Yahoo!不動産 - マイホーム購入ガイド - 内覧会時のポイント(マンション・一戸建て)

Yahoo!不動産  
トップ > マイホーム購入ガイド > STEP.4 契約から引っ越しまで > マンション&一戸建て共通編 - 内覧会時のポイント

内覧会時のポイント(マンション・一戸建て)

また、後からご家族やカーテンなどの業者が来場して室内に入室する予定がある場合には、受付の方々にその旨を知らせておくことでスムースに入室できるようになります。覚えておいてくださいね。戸建住宅の場合、分譲棟数が比較的少ないと受付などが設置されていないこともありますが、分譲会社や施工会社のスタッフが同行しないということは少ないでしょう。

●いざマイホームへ入室
いよいよ待望の室内に入室。程度の違いはあるものの、はじめて対面するマイホームに興奮気味で気もそぞろ、といった様子の人も多く見られます。これから室内をしっかりとチェックしなければなりませんから、まずは窓を開け、深呼吸でもして気を落ち着けてみましょう。

室内に分譲会社や施工会社のスタッフが同行してくれる場合、入室すると間もなく室内の設備などについての簡単な説明が行われます。
キッチンに浄水器が設置されている場合、入居時に自分で浄水器のカートリッジを接続する方法などの説明もありますから、よく聞いて不明なことはその場で質問するようにしましょう。同行がない場合には入室後、室内の確認から、指摘部分を明示するためのテープのはり付け、そして受付で渡されたチェックシートの記入まで、すべてを購入者側が行なわなければなりません。のんびりしてはいられませんね。
一部屋ごとに見落としのないよう、丁寧に室内をチェックしましょう。スタッフの同行がある場合も室内の設備などの説明終了後、同様に室内のチェックを進めます。あわてずに冷静な目で見ていくことがポイントです。

窓から外を見ている
物件チェックの方法
次に、内覧会の際にはどこをどのようにチェックすればよいか、具体的に説明していきましょう。
下の表は、マンションと戸建住宅の主な確認事項を表したもの。この表にしたがって、順を追って見ていきましょう。

マンションの場合の主な確認事項(代表的な例)

確認する部位 該当する個所 確認事項 チェック方法
全域 床鳴り・傾き・ヘコミ・キズ・汚れ 目視による確認・水平器を利用・体重をかけてしっかり踏む
全域 倒れ・キズ・汚れ 目視による確認
天井 全域 傾き・キズ・汚れ 目視による確認
木製(室内)・
鋼製建具
全数(ドア・引戸・サッシなど) 動作不良・キズ・汚れ 実際に動作させる・目視による確認
収納部 全数(押入・クローゼット・物入など) 扉の動作・棚板の設置・キズ・汚れ 実際に動作させる・目視による確認
キッチン システムキッチン吊戸棚など 動作不良・キズ・汚れ 実際に動作させる・目視による確認
洗面所 洗面台・洗濯機パン・など 動作不良・キズ・汚れ 実際に動作させる・目視による確認
浴室 ユニットバス本体手すりなど 動作不良・キズ・汚れ 実際に動作させる・目視による確認
トイレ 便器・手洗いカウンター・
吊戸棚など
動作不良・キズ・汚れ 実際に動作させる・目視による確認
玄関 ポーチ・下足入れ・手すり・上り框など 動作不良・キズ・汚れ・固定 実際に動作させる・目視による確認
バルコニー 床・手すり・物干金物・スロップシンク・湯沸し器・避難ハッチなど 仕上不良・キズ・汚れ・固定 実際に動作させる・目視による確認
電気設備 コンセントやスイッチ、
シーリングの位置など
取付位置・動作不良・キズ・汚れ 実際に動作させる・目視による確認・パンフレットとの比較
空調設備 スリーブの位置・室内機の取付位置・室外機の取付位置 各々の位置を確認 目視による確認・パンフレットとの比較
換気設備 24時間換気システム・バス、
トイレ、キッチン換気扇
動作不良・異音・振動など 実際に動作させる
室内全体 パンフレットとの相違 ドアや収納扉の開き勝手・その他 パンフレットとの比較

一戸建ての場合の主な確認事項(代表的な例)
確認する部位 該当する個所 確認事項 チェック方法
外壁・基礎 全域 ひび割れ・色むら・汚れ 目視による確認
屋根 全域 ひび割れ・汚れ 目視による確認・確認不可の場合が多い
床下 点検口設置場所 清掃・乾燥状態 目視による確認
階段 踏み板・け込み板 音(板)鳴り・キズ・汚れ 目視による確認・体重をかけてしっかり踏む
外構 門扉・門柱・フェンス・植栽・造園・ガレージの仕上等 動作不良・汚れ・・変形・損傷・枯れなど 目視による確認・実際に動作させる・ 図面や仕様書と比較
境界石 全数 設置位置・形状 目視による確認
*写真を撮っておくと便利です

前ページへ←  1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  →次ページへ

前項へ: マンション契約時のポイント 契約の場での注意点 | 一戸建て契約時のポイント 契約の場での注意点

さくら事務所


プライバシーポリシー - 利用規約 - 情報掲載について - 免責事項 - ヘルプ・お問い合わせ
Copyright (C) 2014 株式会社 さくら事務所 All Rights Reserved.
Copyright (C) 2014 Yahoo Japan Corporation. All Rights Reserved.