※この情報は、2009年7月現在の内容です

払い続ける税金についての再認識 〈5分でわかる住まいの税金特集〉最終回は〈固定資産税〉をテーマに取り上げたいと思います。家を買う以前からこの税金を強く意識する人は、そんなに多くないと思います。しかし〈固定資産税〉は不動産を維持する限り、払い続ける税金。そのうえ所在する市町村に納める地方税なので地域差があり、3年ごとに税額の見直しが図られる特殊性もあります……。納税する立場で考えると、気になることばかりですよね。そこで、平成21年度税制改正で創設された認定長期優良住宅の減額措置も含めて〈固定資産税〉の新事情を勉強したいと思います。	不動産コンサルタント、株式会社さくら事務所（外部サイト）代表、日本ホームインスペクターズ協会（外部サイト）理事長。
※平成21年6月4日から平成22年3月31日までに新築された認定長期優良住宅。 ※税額は3年ごとに見直しが図られます。上記はイメージ図です。

固定資産税の仕組みについて知ろう！

一般的には同時に納める都市計画税を含んで〈固定資産税〉と総称することが多くなっています。固定資産税の対象は土地・家屋・償却資産。賦課期日は毎年１月１日になっています。1年の途中で住宅の引き渡しを受ける場合、建物に関してはその年の納税は必要ありません。土地に関しては1月1日を起算日として、デベロッパーなど土地を所有していた事業主と按分（比例して分ける）することが多いようです。税額の見直しは地方自治体によって3年ごとに行われており、上限として定められている1.4％以下であれば自治体判断で変えられるのですが、殆どの場合は上限値になっています。

東京23区内　3LDKマンションにおけるシミュレーション   物件価格　4500万円 課税評価額（例） 建物（固定資産税 1600万円/都市計画税 800万円）   土地（固定資産税 1200万円/都市計画税 600万円） ※ 上記概算によってそれぞれの初年度税額を決定。3年ごとに見直しが図られていく。 基本的に建物評価額は年を経るごとに下がり、土地評価額は地価によって変動する。

不動産価格は変動するものですが、膨大な固定資産を毎年見直すのは不可能です。そこで3年ごとに評価額の見直しが行われています。また新聞などで報道される土地評価額と課税評価額は乖離（かいり）しているのが実情。住んでいる土地周辺の価格が上がったからといって、すぐに税金が上がる心配はありません。

家や土地を持ち続ける間ずっと払い続ける固定資産税は軽視できない税金です。最悪の場合、未納による差し押さえというケースもあります。しかしこの税金を良く知っている人は意外と少ないのです。今まで住宅購入以前に知って欲しいことを中心に税金の説明をしてきましたが、最終回のテーマに固定資産税を選んだのは、そういう理由がありました。優遇を受けられる期間とそれ以降の差額を理解することはもちろん、支払い方法に選択肢があることも覚えておいてください。一括納税のほか、その時点での負担を減らすため年4回※に分けて納税することもできます。 ※4期に分けて納税する方法です（自治体によって納期は異なる）。

ご希望の地域の希望予算額をクリックしてください。 該当物件がない旨が表示された場合は、 リンク先で検索条件を変更してみてください。 関東 東京都 3000万円以下 4000万円以下 神奈川県 3000万円以下 4000万円以下 埼玉県 3000万円以下 4000万円以下 千葉県 3000万円以下 4000万円以下 茨城県 3000万円以下 4000万円以下 栃木県 3000万円以下 4000万円以下 群馬県 3000万円以下 4000万円以下 山梨県 3000万円以下 4000万円以下 近畿 大阪府 3000万円以下 4000万円以下 兵庫県 3000万円以下 4000万円以下 京都府 3000万円以下 4000万円以下 滋賀県 3000万円以下 4000万円以下 奈良県 3000万円以下 4000万円以下 和歌山県 3000万円以下 4000万円以下 北海道 北海道 3000万円以下 4000万円以下 東北 青森県 3000万円以下 4000万円以下 岩手県 3000万円以下 4000万円以下 宮城県 3000万円以下 4000万円以下 秋田県 3000万円以下 4000万円以下 山形県 3000万円以下 4000万円以下 福島県 3000万円以下 4000万円以下 信越・北陸 新潟県 3000万円以下 4000万円以下 長野県 3000万円以下 4000万円以下 富山県 3000万円以下 4000万円以下 石川県 3000万円以下 4000万円以下 福井県 3000万円以下 4000万円以下 東海 愛知県 3000万円以下 4000万円以下 岐阜県 3000万円以下 4000万円以下 静岡県 3000万円以下 4000万円以下 三重県 3000万円以下 4000万円以下 中国 鳥取県 3000万円以下 4000万円以下 島根県 3000万円以下 4000万円以下 岡山県 3000万円以下 4000万円以下 広島県 3000万円以下 4000万円以下 山口県 3000万円以下 4000万円以下 四国 徳島県 3000万円以下 4000万円以下 香川県 3000万円以下 4000万円以下 愛媛県 3000万円以下 4000万円以下 高知県 3000万円以下 4000万円以下 九州・沖縄 福岡県 3000万円以下 4000万円以下 佐賀県 3000万円以下 4000万円以下 長崎県 3000万円以下 4000万円以下 熊本県 3000万円以下 4000万円以下 大分県 3000万円以下 4000万円以下 宮崎県 3000万円以下 4000万円以下 鹿児島県 3000万円以下 4000万円以下 沖縄県 3000万円以下 4000万円以下