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外観・現況
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yas********さん(オーナー)レポート

【全禁煙・美室】119平米がこの価格。【一目瞭然の安心・快適】暴風雨・浸水・耐震・夏涼・冬暖。多彩な創造空間。

【内見すれば、一目瞭然の、安全・安心・快適さ】
高額な地下室を持つシェルター物件は、風の当らない台風の避難場所の様。地下の保温力は猛暑も涼しく、冬暖かいのは当然。
戦国時代からの小机城址の強固な地盤に建つ耐震性。小高い城址故、短い登りで、浸水不安も無し。
一言で言えば、包み込まれる落着く個性的空間の「隠れ家」イメージで、欧州の城をイメージした外観の高級感。
【この価格でこの広さと個性】
4LDK119平米は、大家族に限らず、趣味や仕事に好適。平凡な間取りと違い、個別の部屋が飽きない独立感。
2049年迄の定期借地は、所有権より相当安く販売価格2480万円から保証金720万円を引くと本体価格はなんと【1760万円】。
売るに困る不動産は、所有から長期借用の時代。
通勤・通学・買物・通院は快適。
上下左右隣接は一室で騒音問題無く、階下無し。
「お気に入り」登録65件10/10付「お早めに」。

共用設備でおすすめのものや、自慢できるものはありますか?

【城門に吸込まれる駐車場と地下空間のメリット】
マンション正面の真ん中から、吸い込まれる様に入る駐車場スロープ。約500年前に築城された小机城址の強固な斜面に建つ低層建屋のふところに下る、このマンションの特徴でもある欧州の城門の様なゲートスロープ。
また、当マンションの半分程がメゾネットタイプで、階下がドライエリアも持ち、採光された地下室となったおり、とにかく保温力が高い。トンネルに入る様に、夏は、屋内階段を下ると涼しく成る。住んで解る地下の保温力は夏涼しく冬暖かい。猛暑や風水害の不安なし。
包み込まれる安心感で、これぞ「隠れ家」。男の子に限らず、子供達は大喜び。
一戸建ての様な広さと、普通は作れない個性的な部屋に、地下野外作業空間が有り、「地下基地」の様な遊び心が楽しい物件。

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共用設備でおすすめのものや、自慢できるものはありますか?

【地下外部に室外便利空間】
階下の地下部分に有るドライエリア(地下屋外作業空間)にはアメリカ製のラバーメイドの樹脂製物置(超軽量&組み立て簡単)が3個あり、約20平米の屋根付き空間は、物置場やDIY作業場。採光も十分でマンションでは珍しい遊べる専用空間。別に物干しに適した日当たりの良いベランダが上階に有る。

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共用設備でおすすめのものや、自慢できるものはありますか?

【南向きバルコニー】
夏涼しく冬暖かい保温性高い地下室が魅力ですが、反面、当マンション(北斜面の立地故、殆どの物件が北向き)で少ない南向き物件で、上階には約9平米の日当たり良いバルコニーが有ります。
通用口の外側に直接出れるゲートドアが有り、ここから10秒でごみ置き場。生ごみ・紙ごみ・プラゴミ・金物ゴミ回収が、週5回有る。
低層で斜面に広がる、横方向に奥行きが広い当マンションでは、最も出口に近い便利さが魅力。

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「家の中でここが一番気に入っています!」という場所はありますか?

【扇状の曲面壁がコックピット】
これぞ「隠れ家」と言える、「コックピット感覚」の扇状の部屋。
このマンションの特徴が象徴的に反映されている、マンション正面の右側円筒形が含まれた物件。上下の階に扇状の曲面壁の部屋が有り、特に階下の書斎は、コクピットの様に、モニタールームとして活用。壁面は絵画やポスターを飾る扇状の部屋で、曲面壁に沿わせて10面のモニタールーム。
★モニターセット引継ぎ御希望の方は、御相談下さい。
【地下の防音性】
地下3部屋は、小改修で防音室に改造するのに適し、楽器を楽しむ為に購入された方も住まわれてます。壁を撤去すれば15畳近いスタジオに変貌。
「関ジャム」で音楽スタジオ紹介の全員が地下でした。その地下部分に隣接住居無く、階下の床下は地中で、ガラス戸の外はドライエリア。飛んだり跳ねたりしても問題なし。
戸建ての広さと、保温性高いマンションの魅力を兼ね備えた物件です。

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購入時のエピソードを教えてください!(こだわった点、譲れなかった点など)

【定期借地権は便利な所に安く快適に暮らせ、老後に施設への転居も割切れる】
家族5名の個室確保で90平米以上を探すと、横浜で便利な所はどこも高額だが、定借の本物件に巡り会う。どうしても所有権物件に目が行くが、50年たったマンションは売れないらしい。狭い物件を遺産で残すより、広く快適に生きる場所確保を優先した。老後は施設へ移住が必然の時代に成る。
2480万には保証金720万円込み。なんと物件本体価格は1760万円で119平米。
キャッチフレーズ「100年マンション」。毎月の借地代が負担だが、購入時に600万円高い物件を買ったと思えば、月の地代とトントンで割切れる。
尚、当マンションで保証金未払い物件は特に注意。2049年に600万円前後請求される。
駅徒歩圏で都内・横浜へのアクセス良く、通勤通学に便利な100平米以上の他物件と比較してみて下さい。

近所のおすすめのお店やスポットを教えてください。

JR小机駅 徒歩12分(890m)
停泉谷寺前バス停 徒歩3分バス(220m)

小机小学校 徒歩13分(990m)
城郷中学校 徒歩12分(960m)
小机郵便局 徒歩6分(440m)

いわの整形外科 徒歩3分(180m)
品川整骨院 徒歩3分(180m)
青木歯科医院 徒歩5分(400m)
こうの医院・内科 徒歩12分(920m)
野田動物病院 徒歩3分(220m)

スーパーエンゼル 徒歩3分(200m)
セブンイレブン 徒歩3分(220m)

小机駅までに、生花・和菓子・床屋・金物・薬・リサイクル・焼き鳥・中華・自転車・学習塾・理容室・印鑑・ローソン・揚げ物・クリーニング・JA等の店舗あり。

車で10分前後で、各種ドラッグ・各種スーパー・イケア・ららぽーと・トレッサ・新横浜ぺぺ等。

写真は、直近坂下風景(左から整形外科・バス停・スーパー・動物病院・セブンイレブン)。


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お住まいを手放す理由を教えてください。

【娘の住む茨城へ転居したく】
東京・横浜・藤沢等への、通勤通学での便利さ最優先で選んだ本物件なれど、65歳となり、その必要が無くなり、この便利さを安く若い人に譲る方が良いと考えるようになりました。
都市に住む必要が有る会社員とか子育て中の方には、快適で機能的で便利な物件です。
即生活ができるように、全室エアコンと照明を装備したままでお渡しします。新築入居以来、全室完全禁煙ですので、壁紙のヤニでの変色や異臭も無く、毎日床の拭き掃除もしております。
ローンの残りも返済し、安い物件を探し、娘の住む茨城へ移住を検討中。

このマンションに住んでよかったと思ったエピソードを教えてください。

【車での来客に便利】
街中の便利な物件ですと、親族や友人が車で来ても駐車するのが大変だが、本物件の前は8m前後幅の路地で、数台の来客も不自由しない。宿泊駐車用に、マンション入口敷地内に1台の予約駐車スペースがある。また、自転車やバイク(含大型)の駐輪は、100円/月で専用駐輪場がある。
【隣接居住者との問題】
マンションは、人間関係が気にり、上下左右宅との騒音問題等が危惧されるが、本物件は接するのが1軒のみで、現状では全く問題ない。
【半地下物件の保温力】
冬の寒さは、一戸建てよりマンションが暖かいの一般的だが、土に囲まれた壁面の本物件は、必然的に一般的マンションの比ではない。夏は反対に涼しいのは当然。
【マンションの広さ感】
家族持ちの一般的広さが70平米前後で、ちょっと広くて90平米、本物件は120平米で一戸建て並の広さで、メゾネットの二階建て感覚も一戸建て感覚。

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