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BYR********さん(オーナー)レポート

85㎡超余裕の広さ、二駅利用の安心、ハザードマップ上で安全表示エリア、駐車場格安全戸分、徒歩5分内で全てが揃う

総武線平井駅と都営新宿線東大島の二駅が使えます。JRが止まっても都営新宿線は滅多に止まりません。駐車場100%超完備。お車をお持ちの方に嬉しいです。歩道を挟んで国道14号線に面しておりタクシーは直ぐつかまります。小松川3丁目バス停徒歩3分(約250m)で錦糸町、小岩方面へ便利です。南側テラスの先は東京都の持ち物で一向に建つ気配がありません。大規模災害ハザードマップでもスーパー堤防のお陰でこちらと裏の江戸川区立小松川第ニ中学校(徒歩2分:約180m)だけは被災を免れる表示を確認できます。大規模修繕も終えたばかり。管理も申し分ありません。ファミリーには最近の物件より格段に広い85㎡超の余裕の広さ、各部屋クローゼットで快適に暮らして頂けると思います。混み合う朝も心配なしのエレベーター3台、うち1台は大型荷物用というのも特筆です。風通しが良くて夏涼しく、冬は日差しがあれば13時まで暖房要らずです。

購入時のエピソードを教えてください!(こだわった点、譲れなかった点など)

荒川の千本桜(6分約500m)と、広大な大島公園(8分約650m)が決め手になりました。この公園には大規模災害発生時向けの備蓄倉庫があり万一の場合にも安心です。二駅利用と車の便が良いのもポイントでした。3500円からという超破格の駐車料金も魅力です。マラソンとサイクリングが趣味の私たち夫婦は、荒川沿いのサイクリングロードが特に魅力的でした。直ぐに出られる距離が嬉しく、走らない時も千本桜の下にある遊歩道のベンチでのんびり本を読んだりします。そうそう、本好きなので小松川図書館が国道14号歩道橋を超えて250mとすぐ近くにあったことも成約を後押ししました。現地を訪れて10日で決めたのは、これらのメリットを超えるマンションが周囲になかったからです。

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お住まいを手放す理由を教えてください。

夫婦共50代後半となり、子供も独り立ちして広過ぎるので、ダウンサイジングのために住み替えることにしました。和室の襖を開放すると、リビング+ダイニング+和室6畳の広々したオープンスペースが出来上がるので、友人知人を呼んだパーティなどで仲間内でも重宝していたのですが、年齢が上がるにつれお付き合いも変わってきたのでスペースが余るようになりました。ダイニングは、備え付けの大きな引き戸によりリビングとは独立した部屋になりますので、戸を閉めて仕事に集中できましたが、その仕事も必要なくなりました。ひと世代前の余裕の間取りと85㎡超のスペースゆえの使い勝手の良さですが、加齢に応じた日常導線を短くするダウンサイジングを優先して住み替える決断をしました。

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「家の中でここが一番気に入っています!」という場所はありますか?

キッチンへの導線が二つあること。これは使ってみて初めてその有難味が分かりました。リビングからも、お風呂側からもキッチンに入れます。キッチンで作業していて、ふと洗濯機にと思えばすぐにアクセス出来て家事の手間が減ります。お風呂側は引き戸になっているので閉めるときに周囲のものに邪魔にならず、内鍵もついているので、脱衣所は内側から締め切ることができますから脱衣時に「おっと」と外から戸を開けられてしまう心配もありません。他のお宅に行くとI型で入り口ひとつのキッチンが多いので、ああこれは便利なんだなあと帰ってから気が付きます。もうひとつ入居してから気付いたこと、それは7階と言う絶妙な高さです。東日本大震災では上層階でトイレや風呂の水が溢れたと聞きました。7階は振幅の節辺りにあるそうで揺れが左程でもありませんでした。エレベーターが止まっても上り下りができるこの高さの階にして良かったなあと思いました。

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収納スペースの使い勝手について教えてください。

二つの洋間にはそれぞれ余裕のウォークインクローゼットがあります。ここだけで衣類+αの収納は問題ないでしょう。特筆すべきは外側廊下にある物置です。内寸270x70x37cmで長尺物が入るので重宝しております。和室も天袋付きの奥行84cmの深い押入れなので、色々入れてもスペースが余ってます(現状)。脱衣所のストックスペースも85㎡超だからできる余裕の容積です。洗面所の鏡を開けると奥域があるのに驚かれるでしょう。もちろんヘルスメーターの入るスペースが確保されています。廊下には汎用の収納スペースが中心部にあり、日常よく使う道具、ティシュペーパー等のストック類、掃除道具などを収納できます。やはり広さゆえの余裕の収納は、生活にゆとりが生まれます。棚上段には電話線と、特注で敷設した全部屋インターネット配線の集中接続設備があります。

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キッチンの使い勝手はいかがですか?

L字の大きなトップカウンターで広々と使えます。3口のバーナーのひとつは大火力で中華鍋が振れるゴトクが用意されています。その上のレンジフードは風量も十分で2段階調整付きです。フィルターが掃除しやすいのも主婦には助かります。その下には大型調理道具+醤油・油・ペットボトルが収納できる幅60x奥行47㎝のスライド式引き戸が用意されています。その右には、縦に長い内幅10㎝で上下3段の調味料入れスライド引き戸があり、ズラリと香辛料と調味料類を並べられます。軽い引き出し式なので調理中にぱっと出してぱっと仕舞えてテキパキ作業が進められてお料理が楽しくなります。シンクの上も戸棚になっており、6枚扉の収納ですからモノが収まらないということはまず無いでしょう。先に述べたようにリビングからも脱衣所側からも出入りできるうえに、二人入っても導線が被らない余裕のスペースです。日々夫婦で料理を作って楽しんでいます。

お部屋からの眺望について教えてください。

毎朝スカイツリーに「おはよう」と挨拶します。荒川が目線の先に広がり清々しく朝のスタートを切ります。我が家は7階で眺望も良好ですが、エレベーターに乗って18階まで上がるとその眺望に言葉を失うでしょう。夜景も眼下に広がります。趣味のマラソンで荒川を走ると、遠くから我が家が見えるのも何だか嬉しいです。目の前が国道14号ですから交通の具合が一目でわかります。東日本大震災では途切れぬ人の列に振る舞いが出ました。建った当初は隣の都営住宅もなかったので南側テラスからも荒川が一望できたのですが、それが建ったことで少し視界が遮られました。それでも荒川への眺望はあり、7階ゆえに大きな空が広がります。その先には船堀タワーが見えて夜のライトアップが日々違うのに気付きます。午後8時半になるとディズニーランドの花火の音が聞こえてきます。日中目が疲れた時、羽田に離着陸する旅客機が遠く空を切り取っていくの眺めて休みます。

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ゴミ出しのルールについて教えてください。(回収日、分別など)

24時間ゴミ出し可能というとても有難いたい管理体制です。東京都はごみの分別が厳しいのですが、それを上手に分けて出せるように管理会社さんが工夫してくれています。散らかりがちな分別区域も、管理人さんが毎日お世話をしてくれます。管理会社、管理組合、自治会の連携した啓蒙で、汚れも汚臭もないので、ごみ収集エリアに扉を開けて入ったときにありがちな「うっ」と顔をしかめないで済むのが有難いです。可燃ごみ、資源ごみは専用の袋を使うのは廃止されて、一般的なレジ袋で大丈夫になりました。もちろん45リットルの大型ごみ袋も使えます。また、連休、お盆、年末年始といった膨大なゴミが集積される時期にも、散乱することなく整然と管理されています。戸建ての実家に帰ると祭りの後のような街のゴミ集積場に重いごみを下げていくのですが、ここでの快適な暮らしを支えて頂いている管理会社の方々に感謝と好感を持っています。

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管理状況はいかがでしょうか?(管理組合や管理会社)

管理会社の名鉄CTLが日勤で、周辺と共有部分の掃除から、駐車場の監視まで、申し分のない仕事をしてくれています。当マンションは今時無い樹木の植え込みを周囲にぐるりと配しているのが特徴で、その緑が無機質箱的な建物を覆って暮らしに潤いを与えてくれます。植物のお世話も管理会社が精魂込めてやってくれていて、夏の暑い日には水撒きの飛沫が嬉しくて、ホース片手の管理人さんを労って暫し言葉を交わしたりしています。管理組合はキチンと機能しています。初回の長期修繕も終わり、2041年までの修繕計画も各戸に配布されました。管理費積立残高に疑義問題なく、マイナーな補修は管理会社から逐一報告を受けて管理組合内で処理を行っています。組合役員は持ち回りで年4回程の定期理事会の他、全戸参加(委任状あり)の管理組合総会を年末に行い重要事項と会計の報告・採決が行われます。マンションは管理を買うものなので満足しています。

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マンション内の住民の方との交流はいかがでしょうか。

もう子育てを終えた夫婦二人なので、子供同士の付き合いから親同士という時代はおわっているのですが、周囲の学校にお子さんが通っている世代の方はよく廊下やエレベーターホールで声を掛け合っています。小学校は集団登校の時間も設けているようです。マンション内の皆さんはちゃんと挨拶してくれるので安心して住めます。2階には独立したコミュニティスペース(パーティースペース)があり、気軽に利用することが出来ます。また自治会が季節ごとにイベントを開いてくれて、地域の運動会や、年末の餅つきは楽しみな年中行事です。

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共用設備でおすすめのものや、自慢できるものはありますか?

入り口の自動扉を入って直のロビーは丸テーブルがあり、放課後は子供達が集まって宿題やっているのを見かけます。お得価格の自販機もあります。自動ドアのセキュリティもセンサータイブに更新され鍵を取り出すことなくなりました。2階に別棟のパーティールームがあるのも周辺では珍しく、住民は誰でも利用できます。駐輪場も大規模修繕で台数を増やし各戸割当て以上が確保されました。3段立体駐車場は地中埋没タイプなので鬱陶しい建物が表に出て視界を遮ったりしません。入口や周囲を取り囲む植物も今時ない高級感を醸し出してくれて資産価値を上げています。樹木の剪定、養育も管理会社によりきちんと管理されています。エントランスの左に公園が付いているのも見逃せません。小さなお子さんが周辺の子供たちと遊んでいたり、お母さんが子供を遊ばせて一息ついていたり、小さな公園ですが有効活用されています。来客用の駐車場や駐輪場も用意されています。

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サービス利用規約

おうちダイレクト利用規約

おうちダイレクト利用規約は、Yahoo! JAPAN利用規約の一部です。おうちダイレクトのご利用に際しては、おうちダイレクト利用規約(以下「本利用規約」といいます)が適用されます。
なお、ヤフーとマッチングサービス(第1条(1)①)の利用者との間では、本利用規約に加えてYahoo! JAPAN利用規約第1編基本ガイドラインが適用されます。

1. おうちダイレクトとは
(1) おうちダイレクト(以下「本サービス」といいます)とは、次のサービスの総称をいいます。
①ヤフー株式会社(以下「ヤフー」といいます)の責任において提供する次の内容のマッチングサービス(以下「マッチングサービス」といいます)
ア 不動産の売却希望者が「Yahoo!不動産」上に物件情報を掲載すること等を通じて当該物件の購入希望者を探索することを可能とするサービス
i 不動産の所有者自身が当該物件の購入希望者を探索することを、セルフ売却といいます
ii ヤフーの指定する宅地建物取引業者(以下「指定仲介会社」といいます)が指定仲介会社媒介物件(第4条)の情報を掲載すること等を通じて当該物件の購入希望者を探索することを、指定仲介会社媒介物件掲載といいます
イ 不動産の購入希望者が対象となる不動産を探索することを可能とするサービス
②指定仲介会社の責任において提供する次の内容の仲介サービス(以下「仲介サービス」といいます)
ア セルフ売却による売却希望物件情報(第3条(2)④)を用いて売却希望物件(第3条(2))の購入希望者を探索するサービス
イ 売却にかかる媒介依頼を受けた物件の情報を「Yahoo!不動産」上に掲載するための登録をするサービス
ウ 売却希望物件の売買の仲介(媒介)サービス

③次の内容の売却価格一括査定依頼サービス(以下「一括査定依頼サービス」といいます)
ア ヤフーの責任において提供する、利用者が「Yahoo!不動産」上で不動産の売却価格査定に必要な情報(以下「査定依頼情報」といいます)を登録することで、当該不動産の売却価格の査定依頼を指定仲介会社に送信することを可能とするサービス
イ 指定仲介会社の責任において提供する、査定依頼情報を利用者が選択したおうちダイレクト一括査定参画会社(以下「一括査定参画会社」といいます)に対して、送信するサービス

(2) マッチングサービスでは、セルフ売却による売却希望物件を登録・公開する機能や、掲載登録がされた指定仲介会社媒介物件を公開する機能、および不動産売却・購入に関する意思決定を支援する機能を提供します。
(3) 仲介サービスでは、セルフ売却による売却希望物件情報を用いた購入希望者の探索業務、指定仲介会社媒介物件を「Yahoo!不動産」上に掲載登録する業務、および売却希望物件の売買の成立に向けた仲介(媒介)業務を提供します。仲介サービスを利用した上での不動産の売買は、売却希望物件の所有者と購入希望者との間で指定仲介会社の仲介(媒介)を受けて行うものであり、ヤフーは不動産売買の当事者ではありません。
(4) 一括査定依頼サービスでは、利用者が一括査定参画会社に対して不動産の売却価格の査定を依頼するための機能を提供します。
(5) 不動産の売買は、総じて高額な取引となります。売買契約の締結にあたっては、自己の責任で、慎重にご判断ください。また、売買の対象となる不動産については、質問および回答(第3条(10))、見学(第3条(11))、物件の問い合わせ(第3条(12))、その他お客様ご自身での検証等で十分確認し、正確に情報を把握してから取引を行ってください。

2. 利用料金
(1) マッチングサービス、一括査定依頼サービスの利用は、無料です。
(2) 仲介サービスを利用して売買契約が成立した場合、第3条(13)に定める媒介契約に基づき、指定仲介会社の定める仲介手数料(媒介報酬)の指定仲介会社に対するお支払いが必要となる場合があります。
(3) 実際に不動産の売買を行う場合、購入代金、指定仲介会社への仲介手数料のほか、税金、登記費用等の諸経費が必要となります。詳細は、指定仲介会社にご確認ください。

3. セルフ売却
(1) オーナー登録
① セルフ売却の対象不動産としてヤフーがあらかじめ「Yahoo!不動産」上に掲出した区分所有物件(以下「掲載対象物件」といいます)の所有者は、当該物件のオーナーであることの登録(以下「オーナー登録」といいます)を行うことができます。
② オーナー登録を行おうとする者は、各場合に応じて、以下の条件をすべて満たすことが必要です。
ア 個人の場合、成人であること
イ 法人の場合、ヤフーが別途定める同意書を提出すること
ウ 掲載対象物件の所有者であること
エ 「Yahoo! JAPAN ID(以下「Yahoo! ID」といいます)」でログインしていること

(2) 売却希望物件の登録
① セルフ売却による物件の売却を希望する場合、当該物件が売却希望不動産(以下「売却希望物件」といいます)であることの登録(以下「売却希望登録」といいます)を行うことができます。
② 売却希望登録を行おうとする者(以下「売却希望登録者」といいます)は、各場合に応じて、以下の条件をすべて満たすことが必要です。なお、売却希望登録者が法人の場合、オーナー登録時に以下のイの同意書をヤフーに提出しているときは、重ねて同意書を提出する必要はありません。
ア 個人の場合、成人であること
イ 法人の場合、ヤフーが別途定める同意書を提出すること
ウ Yahoo! IDでログインしていること
エ 売却希望物件の所有者として登記されていること
オ 売却希望物件に売却希望登録者以外の共有者が存在する場合には、共有者全員の同意を取得していること
カ 売却希望登録を行おうとする者が個人の場合は、指定仲介会社以外の者と売却希望物件の売却にかかる媒介契約を締結していないこと。また、売却希望登録者が法人の場合は、指定仲介会社以外の者と売却希望物件の売却にかかる専任媒介契約または専属専任媒介契約を締結していないこと。
キ セルフ売却以外のサービスにおいて、売却希望物件の売却のための一切の活動を行っていないこと。ただし、売却希望登録を行おうとする者が法人の場合はこの限りではありません。
③ 売却希望物件は、物件の種別に応じて、以下の条件をすべて満たすことが必要です。
ア 購入者の居住の用に供するための区分所有物件(以下「区分所有居住用物件」といいます)の場合
i 住宅の用に供している物件であること
ii 当該物件を賃借している者がいない物件であること
iii 購入希望者による売却希望物件の見学を受け入れることができること
iv 抵当権(売却希望物件のみを被担保物件とする抵当権を除きます)その他の担保物権が売却希望物件に設定されていないこと
v 売却希望物件に差押え、仮差押え、競売の申立て等、完全な所有権の行使を阻害する一切の事由が存在しないこと
vi その他、セルフ売却のサービス対象外物件としてヤフーが別途定めるものに該当しないこと
イ 購入者の投資の用に供するための区分所有物件(以下「区分所有投資用物件」といいます)の場合
i 投資の用に供している物件であること
ii 第三者に対して現に賃貸中の物件であること
iii 抵当権(売却希望物件のみを被担保物件とする抵当権を除きます)その他の担保物権が売却希望物件に設定されていないこと
iv 売却希望物件にかかる賃貸借契約を除き、売却希望物件に差押え、仮差押え、競売の申立て等、完全な所有権の行使を阻害する一切の事由が存在しないこと
v その他、セルフ売却のサービス対象外物件としてヤフーが別途定めるものに該当しないこと
ウ 購入者の居住・投資の用に供するための一棟建物物件(以下「一棟建物物件」といいます)の場合
i 主に賃貸を目的とした居住用のアパート、マンションまたは事務所、店舗の用に供する一棟建物物件(区分所有建物を除きます)であること
ii 抵当権(売却希望物件のみを被担保物件とする抵当権を除きます)その他の担保物件が売却希望物件に設定されていないこと
iii 売却希望物件にかかる賃貸借契約を除き、売却希望物件に差押え、仮差押え、競売の申立て等、完全な所有権の行使を阻害する一切の事由が存在しないこと
iv その他、セルフ売却のサービス対象物件としてヤフーが別途定めるものに該当しないこと
④ 売却希望登録者は、売却希望登録を行う際に、売却希望物件に関してヤフーが定めるすべての情報(以下「売却希望物件情報」といいます)を日本語で正確に入力するものとします。なお、売却希望物件情報の入力の補助として、ヤフーがあらかじめ把握している売却希望物件情報を入力しておくことがありますが、ヤフーが入力した情報が事実と異なった場合、売却希望登録者の責任で、正しい内容に修正するものとします。
⑤ 売却希望登録者は、自らの責任で、売却希望物件情報のうち売却希望価格を定めるものとします。なお、ヤフーは、売却希望物件の推定成約価格(以下「推定成約価格」といいます)を提示することがありますが、当該価格はあくまで参考値であり、当該推定成約価格の正確性(当該推定成約価格による売買取引の成立を含む)、正当性等を保証するものではありません。
⑥ セルフ売却のすべての利用者は、売却希望価格が売却希望登録者の希望する売却価格であり、最終的にその価格で売却または購入できるとは限らないことをあらかじめ理解し、同意するものとします。
⑦ 売却希望登録者は、売却希望物件情報ならびにオーナー登録または売却希望登録に伴い入力するオーナー登録者または売却希望登録者に関する情報をヤフーおよび指定仲介会社がマッチングサービスおよび仲介サービスの目的でそれぞれ取得、保有および利用することについて同意するものとします。

(3) 売却希望登録者の確認
① ヤフーは、売却希望登録者が第3条(2)②および③のすべての要件を満たしているかどうかについて、登記情報の利用その他ヤフーが定める手続により確認(以下「所有者確認」といいます)を行います。
② 売却希望登録者は、ヤフーが定める方法により、所有者確認に必要な身分を証明する書面を提示してください。
③ 売却希望登録者は、ヤフーが指定仲介会社に対し、上記①②の所有者確認の内容および結果を通知することについて同意するものとします。
④ セルフ売却のすべての利用者は、所有者確認は登記情報、売却希望登録者の身分を証明する書面等により行われるものであり、売却希望登録者が必ず売却希望物件の完全なる所有権を有していることを保証するものではないことをあらかじめ理解し、同意するものとします。

(4) 賃貸条件の確認(区分所有投資用物件の場合)
① ヤフーは、第3条(2)の定めに従い区分所有投資用物件の売却希望登録が行われた場合、指定仲介会社をして、売却希望物件にかかる賃貸借契約の内容の確認(以下「賃貸条件確認」といいます)を行わせるものとします。
② 売却希望登録者は、ヤフーが定める方法により、賃貸条件確認のために必要な書面を指定仲介会社に対して提出するものとします。
③ 売却希望登録者は、指定仲介会社がヤフーに対し、上記①の賃貸条件確認の内容および結果を通知することについて同意するものとします。

(5) 物件情報の確認(一棟建物物件の場合)
① ヤフーは、第3条(2)の定めに従い一棟建物物件の売却希望登録が行われた場合、指定仲介会社をして、売却希望物件にかかる物件情報(物件概要、間取り図、配置図、賃貸借契約、レントロール等)の内容の確認(以下「物件情報確認」といいます)を行わせるものとします。
② 売却希望登録者は、ヤフーが定める方法により、物件情報確認のために必要な書面を指定仲介会社に対して提出するものとします。
③ 売却希望登録者は、指定仲介会社がヤフーに対し、上記①の物件情報確認の内容および結果を通知することについて同意するものとします。

(6) 売却希望登録情報の公開
売却希望登録がされた場合、ヤフーは、第3条(5)の①から③について確認を行った上、問題ないと認めるときには、ヤフーが定める期間中、当該売却希望物件情報を「Yahoo!不動産」上で公開します(公開された売却希望物件を以下「公開物件」といいます)。売却希望登録者は、ヤフーが定める方法により、公開期間を延長することができます。

(7) 売却希望物件情報の修正
① 売却希望登録者は、売却希望物件情報のうちヤフーが指定した項目に限り、その内容を変更することができます。ただし、ヤフーは、修正を行う項目によっては、事前にその内容を証明する書面の提出を求める場合があります。
② 売却希望登録者は、売却希望物件情報が事実と合わなくなった場合や誤りがあった場合には、その都度、速やかに売却希望物件情報を正しい内容に修正するものとします。
③ 売却希望登録者は、ヤフーが売却希望物件情報の修正を求めた場合、ヤフーが指定する期間内に修正するものとします。
④ 売却希望登録者は、売却希望登録情報が事実と合わない場合や誤りがあった場合、ヤフーまたは指定仲介会社が、売却希望登録者の事前の承諾を得ることなく修正することがあることを理解し、同意します。かかる修正を行った場合、ヤフーまたは指定仲介会社は、売却希望登録者に対し修正内容を通知し、売却希望登録者はその修正内容を速やかに確認するものとします。

(8) 売却希望登録者による売却希望物件情報の非公開
① 売却希望登録者は、いつでも売却希望登録情報を非公開にすることができます。
② 売却希望登録者は、公開物件を売却する意思を喪失した場合または公開物件の所有者でなくなった場合、その他第3 条(2)②および③の要件のいずれかを満たさなくなった場合、直ちに売却希望登録情報を非公開にするものとします。
③ 売却希望登録者が法人である場合において、セルフ売却以外で公開物件の売却合意に至った場合、直ちに売却希望登録情報を非公開にするものとします。

(9) ヤフーによる売却希望物件情報の非公開
① ヤフーは、公開物件が以下のいずれかに該当する場合、売却希望登録者の同意を得ることなく、当該物件の売却希望物件情報を非公開にすることができるものとします。
ア 売却希望登録者と購入希望者との間で公開物件についての売買条件が合意に至った場合
イ 第3条(2)③もしくは同条(7)②、または③に反する場合
ウ 公開物件が見学または物件の問い合わせに適さない状態であると判明した場合
エ 売却希望物件情報を公開しておくことが社会通念に照らし不適切とヤフーが判断した場合
② ヤフーは、売却希望登録者が以下のいずれかに該当する場合、当該売却希望登録者の同意を得ることなく、当該売却希望登録者が登録した売却希望物件情報を非公開にすることができるものとします。
ア 第3条(1)②または同条(2)②に反する場合
イ ヤフーまたは指定仲介会社から連絡を取ることができない場合
ウ 破産等をした場合
エ 質疑応答での悪対応その他ヤフーがマッチングサービスの利用を認めることが不適切と判断した場合
オ 法令、Yahoo! JAPAN利用規約、本利用規約またはおうちダイレクト使い方ガイドの定めに違反した場合

(10) 質問および回答
① 公開物件に関する質問を行うことを希望する者は、ヤフーが定める方法により、売却希望登録者に対して公開物件に関する質問を行うことができます。ただし、売買価格、売買代金の支払の時期、引渡しの時期等の売買契約の条件に関する事項、質問者および回答者を含む特定個人に関する事項、ならびに社会通念に照らし質問するのが不適切な事項については、質問を行ってはならないものとします。
② 売却希望登録者は、売却希望物件に関する質問があった場合、ヤフーが定める方法により、誠実に回答するものとします。ただし、質問の内容が売却希望物件の売買に無関係であるなど不適切な場合、回答することが不可能な場合は、この限りではありません。また、売買価格、売買代金の支払の時期、引渡しの時期等の売買契約の条件に関する事項、質問者および回答者を含む特定個人に関する事項、ならびに社会通念に照らし回答するのが不適切な事項について質問があった場合は、売却希望登録者はこれに回答してはならないものとします。
③ 上記②の売却希望登録者による回答がされた場合、その質問および回答は「Yahoo!不動産」上で公開されます。
④ 売却希望登録者は、回答に誤りがある場合または回答が誤解を与える表現である場合、ヤフーまたは指定仲介会社が回答を追記する場合があることを承諾するものとします。
⑤ ヤフーは、質問または回答の内容が不適切な場合(売買契約の条件に関する質問または回答や、特定個人に関する質問または回答が行われた場合等を含む)、質問者または回答者の承諾なく削除または非公開にすることができるものとします。

(11) 見学の申込(区分所有居住用物件の場合)
① 公開物件のうち区分所有居住用物件の見学を希望する者(以下「見学希望者」といいます)は、ヤフーが指定する方法により、見学の申込を行うことができます。
② 見学希望者は、見学の申込を行った場合でも、売却希望登録者の事情等により、当該物件の見学ができないことがあり得ることをあらかじめ理解し、同意するものとします。
③ 見学希望者は、見学の申込を行う際に入力する連絡先その他の情報をヤフーおよび指定仲介会社がマッチングサービスおよび仲介サービスの目的でそれぞれ取得、保有および利用することについて同意するものとします。

(12) 物件の問い合わせ(区分所有投資用物件、一棟建物物件の場合)
① 公開物件のうち区分所有投資用物件または一棟建物物件の情報提供を希望する者(以下「問い合わせ希望者」といいます)は、ヤフーが指定する方法により、当該物件の問い合わせを行うことができます。
② 問い合わせ希望者は、物件の問い合わせを行った場合でも、売却希望登録者の事情等により、当該物件の購入ができないことがあり得ることをあらかじめ理解し、同意するものとします。
③ 問い合わせ希望者は、物件の問い合わせを行う際に入力する連絡先その他の情報をヤフーおよび指定仲介会社がマッチングサービスおよび仲介サービスの目的でそれぞれ取得、保有および利用することについて同意するものとします。

(13) 仲介サービス
① マッチングサービスにおいて、売却希望登録者ならびに見学希望者および問い合わせ希望者は、売却希望物件の売買に際して、仲介サービスを利用しなくてはならないものとします。
② 売却希望登録者は、指定仲介会社が売却希望物件情報を用いて売却希望物件の購入希望者の探索業務を行うに際し、以下の事項に同意するものとします。
ア 購入希望者の探索手段の選択は指定仲介会社が決定します。なお、指定仲介会社は、Yahoo!不動産以外の媒体への売却希望物件情報の掲載などを行って購入希望者の探索を行う場合があります。
イ いずれの売却希望物件を購入希望者の探索業務の対象とするかは指定仲介会社が決定します。
ウ 購入希望者の探索に用いる情報は最新の売却希望物件情報を用いますが、更新作業の時間差などにより一時的に情報に差異が生じる場合があります。
③ 区分所有居住用物件の売却希望登録者は初回の見学(第3条(11))の際までに、区分所有投資用物件または一棟建物物件の売却希望登録者は当該物件にかかる売買契約の締結までに、それぞれ指定仲介会社の定める書式による不動産売却にかかる媒介契約を締結することに同意するものとします。また、購入希望者は、公開物件にかかる売買契約の締結までに、指定仲介会社の定める書式による不動産購入にかかる媒介契約を締結することに同意するものとします。

4. 指定仲介会社媒介物件
(1) 掲載における物件情報の公開
指定仲介会社との間で売却にかかる媒介契約が締結された物件(以下「指定仲介会社媒介物件」といいます)が指定仲介会社の責任において掲載登録がされた場合、ヤフーは当該物件情報を「Yahoo!不動産」上に掲載します(以下「指定仲介会社媒介掲載物件」といいます)。なお、掲載期間、掲載する物件種別はヤフーおよび指定仲介会社が決定します。

(2) 指定仲介会社媒介掲載物件への問い合わせ
① 公開物件のうち指定仲介会社媒介掲載物件の情報提供を希望する問い合わせ希望者は、ヤフーが指定する方法により、当該物件の問い合わせを行うことができます。
② 問い合わせ希望者は、物件の問い合わせを行った場合でも、売却希望登録者の事情等により、当該物件の購入ができないことがあり得ることをあらかじめ理解し、同意するものとします。
③ 問い合わせ希望者は、物件の問い合わせを行う際に入力する連絡先その他の情報をヤフーおよび指定仲介会社がマッチングサービスおよび仲介サービスの目的でそれぞれ取得、保有および利用することについて同意するものとします。

(3) 掲載情報の決定
指定仲介会社媒介物件の掲載情報は指定仲介会社が決定します。

5. 一括査定依頼サービス
(1) 不動産の売却価格の査定依頼を希望する者(以下、「査定依頼希望者」といいます)は、ヤフーが定める方法により、査定依頼情報を登録することで、指定仲介会社と、査定依頼希望者が選択した一括査定参画会社(以下「選択一括査定参画会社」といいます)に対して、当該不動産の売却価格の査定依頼を送信することができます。
(2) 選択一括査定参画会社は、査定依頼情報を元に売却価格の査定を行い、その結果(以下「査定結果情報」といいます)を査定依頼希望者の選択する手段によって査定依頼希望者に伝えるものとします。
(3) 査定依頼希望者は、査定依頼を行った場合でも、査定依頼情報の内容等により、査定が実施されないことがありえることをあらかじめ理解し、同意するものとします。
(4) 査定依頼希望者は、査定依頼情報および査定結果情報をヤフーと指定仲介会社および選択一括査定参画会社が、一括査定依頼サービスの目的でそれぞれ取得、保有および利用することについて同意するものとします。

6. 禁止事項
本サービスの利用者は、以下の事項を行ってはならないものとします。
(1) 本サービスを不動産の売買目的以外で利用すること
(2) 所有者以外がオーナー登録を行うこと
(3) 所有者または指定仲介会社以外が売却希望登録を行うこと
(4) 売却希望登録および査定依頼情報の登録の際に虚偽または誤認のおそれのある情報を入力すること
(5) 売却希望登録を行おうとする者が個人の場合は、指定仲介会社以外の者と売却希望物件の売却にかかる媒介契約を締結すること。また、売却登録を行おうとする者が法人の場合は、指定仲介会社以外の者と売却希望物件の売却にかかる専任媒介契約または専属専任媒介契約を締結すること。ただし、指定仲介会社が売却希望登録を行う場合はこの限りではありません。
(6) セルフ売却を利用する場合、売却希望登録者はセルフ売却以外のサービスにおいて、売却希望物件の売却のための何らかの活動を行うこと。ただし、売却希望者が法人の場合はこの限りではありません
(7) 売却希望物件情報または第3条(10)の質問もしくは回答の中に、売却希望登録者または質問を行った者に直接連絡できる情報を記載すること
(8) 売却希望物件情報または第3条(10)の質問または回答の中に、相手方または第三者の名誉、プライバシーを毀損する記載を行うなど不適切な書込みを行うこと
(9) 売却希望物件情報または第3条(10)の質問または回答の中に、外部サイトへの誘導情報またはリンクを貼付けること
(10) 法令、Yahoo! JAPAN利用規約、本利用規約またはおうちダイレクト使い方ガイドの定めに違反する行為を行うこと

7. 利用停止
以下のいずれかに該当する方は、本サービスの利用をお断りすることがあります。
(1) 第6条の禁止事項のいずれかを行った方
(2) 本サービスの他の利用者から度重なるクレームを受けた方
(3) 本サービスの利用態様が、ヤフー、指定仲介会社または他の利用者を害するなど、悪質と判断される方

8. ヤフーおよび指定仲介会社の責任制限
(1) ヤフーは、売却希望登録者が売却希望物件の所有権を有していることについて保証しません。
(2) 売却希望物件情報は売却希望登録者の責任で入力されたものであり、ヤフーおよび指定仲介会社は、入力の補助として入力しておいた情報(第3条(2)④)および売却希望物件情報の修正(第3条(7)④)の内容を含め、売却希望物件情報が正確であることについて保証しません。
(3) ヤフーおよび指定仲介会社は、ヤフーが提示した推定成約価格の正確性、妥当性等について、保証しません。また、推定成約価格により売却できることを保証するものではありません。
(4) ヤフーおよび指定仲介会社は、第3条(10)の質問および回答の内容の正確性、妥当性等について、保証しません。
(5) ヤフーは、本サービスをきっかけに実現した不動産の売買その他の取引について、一切関与しません。また、ヤフーおよび指定仲介会社は、売却希望登録者、見学の申込を行った者、物件の問い合わせを行った者、不動産の売主および買主の行為、売却希望物件の品質、安全性等について保証しません。
(6) ヤフーは、指定仲介会社による仲介サービス、一括査定サービスおよび一括査定参画会社による一括査定サービスその他一切の行為について、責任を負いません。
(7) 本項の内容は、ヤフーおよび指定仲介会社ならびに一括査定参画会社に故意または重過失がある場合は適用されません。また、本項の内容は、仲介サービスにおける指定仲介会社の宅地建物取引業法に基づく責任を免責するものではありません。

2019年1月29日 改定

プライバシーポリシー

ご送信いただいた情報は、ヤフー株式会社とSREホールディングスが取得します。
ヤフー株式会社とSREホールディングスは、取得した情報について、それぞれが定める「プライバシーポリシー」に従って取り扱います。

◆個人情報の取り扱いについて(ヤフー株式会社)

ヤフー株式会社の個人情報の取扱い方針の詳しい内容は、「プライバシーポリシー」をご確認ください。

◆個人情報の取り扱いについて(SREホールディングス)

個人情報の取り扱いについて

SREホールディングスは、おうちダイレクト(以下「本サービス」といいます)のご利用に際しご入力いただいたお客様の個人情報を以下の定めに従い取り扱います。

1. 個人情報の収集・利用・管理責任部署

SREホールディングス 個人情報担当窓口

2. 収集する個人情報

お名前、ご住所、電話番号、FAX番号、電子メールアドレス、物件情報、その他本サービスのご利用に際しお客様が入力された個人情報

3. 個人情報の利用目的

(1) 本サービスの提供、およびお客様からのお問い合わせへの対応
(2) 本サービスに関連する不動産に関する売買仲介、賃貸管理、リフォーム・リノベーション、コンサルティング、その他これらに附帯または関連する事業におけるサービスの提供、およびお客様からのお問い合わせへの対応
(3) 上記(1)または(2)の利用目的の達成に必要な範囲での、個人情報の第三者への提供
(4) 上記(1)または(2)の事業におけるサービス提供のための郵便物、電話、電子メール等による営業活動、マーケティング活動(アンケートのお願い等)および顧客動向等の調査・分析
(5) 取引先との各種連絡および資料の授受

4. 利用目的の範囲内での利用

当社は、あらかじめお客様ご本人の同意を得た場合および法令により認められた場合を除き、上記3の利用目的の達成に必要な範囲内でのみ個人情報を取り扱います。

5. 委託先の監督

当社は、上記3の利用目的の達成に必要な範囲内において、お預かりした個人情報の取り扱いを第三者に委託する場合があります。これらの第三者は、個人情報の取り扱いにつき、十分なセキュリティ水準にあることを確認の上選定し、契約等を通じて、必要かつ適切な監督を行います。

6. 個人情報の第三者提供・共同利用について

当社は、お客様の個人データを、法令の規定に基づく場合のほか、オプトアウト制度を利用して、上記3の利用目的の達成に必要な範囲で、第三者に提供することがあります(個々の案件に応じて個人情報保護委員会への届出が必要な場合は、同委員会へ届出を行います)。なお、お客様ご本人からお申し出があった場合、当該本人が識別される個人データの第三者への提供を停止いたしますので、下記の「個人情報に関するお問い合わせ窓口」までお申し出ください。

(1) 提供する個人情報の項目
お名前、ご住所、電話番号、FAX番号、電子メールアドレス、物件情報のほか、当社事業におけるサービスの提供に必要な最低限の項目
(2) 提供の手段・方法
書面、郵便、電話、FAX、電子メール、インターネット、広告媒体等
(3) 提供する第三者
・不動産売買・賃貸の仲介における契約相手方となる者、その見込者、他の宅地建物取引業者、インターネット広告掲載業者、不動産事業者団体、および指定流通機構(物件登録、成約通知および同機構のデータを利用しての営業、価格査定等を実施する場合)等
・不動産取引の附帯業務における金融機関、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、不動産管理会社、リフォーム会社、引越会社、保険会社等

また当社は、本サービス提供のため、お客様の個人データを以下の通り共同で利用いたします。

(1) 共同して利用する個人情報の項目
お名前、ご住所、電話番号、FAX番号、電子メールアドレス、物件情報のほか、当社事業におけるサービスの提供に必要な最低限の項目
(2) 共同して利用する者の範囲
おうちダイレクト一括査定参画会社
(3) 共同して利用する者の利用目的
お客様へ一括査定サービスを提供すること
(4) 共同して利用する個人情報の管理責任者
SREホールディングス

7. 保有個人データに関する事項

(1) 当該個人情報取扱事業者(当社)の名称
SREホールディングス
(2) すべての保有個人データの利用目的
a. 本サービスの提供
b. 本サービスに関連する不動産に関する売買仲介、賃貸管理、リフォーム・リノベーション、コンサルティング、その他これらに附帯または関連する事業におけるサービスの提供
c. 上記a.またはb.の利用目的の達成に必要な範囲での個人情報の第三者への提供
d. 上記a.またはb.の事業におけるサービス提供のための郵便物、電話、電子メール等による営業活動、マーケティング活動(アンケートのお願い等)および顧客動向等の調査・分析
e. 取引先との各種連絡および資料の授受
(3) 開示等の求めに応じる手続き
当社保有個人データに関する利用目的の通知、開示、訂正等、利用停止等、および第三者提供停止に関するお問い合わせにつきましては、下記の窓口にご請求ください。手続きの詳細は、「保有個人データの開示等の求めに応じる手続き(外部サイト)」をご確認ください。
(4) 保有個人データの取り扱いについて当社が設置する苦情・相談のお申出先窓口
当社保有個人データに関する苦情・相談につきましては、下記の窓口にて承ります。

8. 入力必須とさせていただいた情報のご提供がない場合について

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