写真を拡大する
外観・現況
画像全33枚
もっと画像を見る(27件) 開く
BYR********さん(オーナー)レポート

85㎡超余裕の広さ、二駅利用の安心、ハザードマップ上で安全表示エリア、駐車場格安全戸分、徒歩5分内で全てが揃う

『持主が売主なので消費税がかかりません』JR総武線と都営新宿線が使えます。JRが事故でも都営線は滅多に止まりません。駐車場100%超完備。車をお持ちの方に嬉しい。また歩道を挟んだ国道14号線でタクシーは直ぐつかまります。小松川3丁目バス停徒歩3分(約250m)で錦糸町、小岩方面へ便利。南側テラスの先は東京都の持ち物で一向に建つ気配がありません。大規模災害ハザードマップでもスーパー堤防により当方と裏の江戸川区立小松川第ニ中学校(徒歩2分:約180m)だけは被災を免れる表示を確認できます。大規模修繕も終えたばかり。管理も申し分ありません。ファミリーには最近の物件より格段に広い85㎡超の余裕の広さ、各部屋クローゼットで快適に暮らして頂けると思います。混み合う朝も心配なしのエレベーター3台、うち1台は大型荷物用というのも特筆です。風通しが良くて夏涼しく、冬は日差しがあれば13時まで暖房要らずです。

購入時のエピソードを教えてください!(こだわった点、譲れなかった点など)

荒川の千本桜(6分約500m)と、広大な大島公園(8分約650m)が決め手になりました。この公園には大規模災害発生時向けの備蓄倉庫があり万一の場合にも安心です。二駅利用と車の便が良いのもポイントでした。3500円からという超破格の駐車料金も魅力です。マラソンとサイクリングが趣味の私たち夫婦は、荒川沿いのサイクリングロードが特に魅力的でした。直ぐに出られる距離が嬉しく、走らない時も千本桜の下にある遊歩道のベンチでのんびり本を読んだりします。そうそう、本好きなので小松川図書館が国道14号歩道橋を超えて250mとすぐ近くにあったことも成約を後押ししました。現地を訪れて10日で決めたのは、これらのメリットを超えるマンションが周囲になかったからです。

写真を拡大する
お住まいを手放す理由を教えてください。

夫婦共50代後半となり、子供も独り立ちして広過ぎるので、ダウンサイジングのために住み替えることにしました。和室の襖を開放すると、リビング+ダイニング+和室6畳の広々したオープンスペースが出来上がるので、友人知人を呼んだパーティなどで仲間内でも重宝していたのですが、年齢が上がるにつれお付き合いも変わってきたのでスペースが余るようになりました。ダイニングは、備え付けの大きな引き戸によりリビングとは独立した部屋になりますので、戸を閉めて仕事に集中できましたが、その仕事も必要なくなりました。ひと世代前の余裕の間取りと85㎡超のスペースゆえの使い勝手の良さですが、加齢に応じた日常導線を短くするダウンサイジングを優先して住み替える決断をしました。

写真を拡大する
「家の中でここが一番気に入っています!」という場所はありますか?

キッチンへの導線が二つあること。これは使ってみて初めてその有難味が分かりました。リビングからも、お風呂側からもキッチンに入れます。キッチンで作業していて、ふと洗濯機にと思えばすぐにアクセス出来て家事の手間が減ります。お風呂側は引き戸になっているので閉めるときに周囲のものに邪魔にならず、内鍵もついているので、脱衣所は内側から締め切ることができますから脱衣時に「おっと」と外から戸を開けられてしまう心配もありません。他のお宅に行くとI型で入り口ひとつのキッチンが多いので、ああこれは便利なんだなあと帰ってから気が付きます。もうひとつ入居してから気付いたこと、それは7階と言う絶妙な高さです。東日本大震災では上層階でトイレや風呂の水が溢れたと聞きました。7階は振幅の節辺りにあるそうで揺れが左程でもありませんでした。エレベーターが止まっても上り下りができるこの高さの階にして良かったなあと思いました。

写真を拡大する
収納スペースの使い勝手について教えてください。

二つの洋間にはそれぞれ余裕のウォークインクローゼットがあります。ここだけで衣類+αの収納は問題ないでしょう。特筆すべきは外側廊下にある物置です。内寸270x70x37cmで長尺物が入るので重宝しております。和室も天袋付きの奥行84cmの深い押入れなので、色々入れてもスペースが余ってます(現状)。脱衣所のストックスペースも85㎡超だからできる余裕の容積です。洗面所の鏡を開けると奥域があるのに驚かれるでしょう。もちろんヘルスメーターの入るスペースが確保されています。廊下には汎用の収納スペースが中心部にあり、日常よく使う道具、ティシュペーパー等のストック類、掃除道具などを収納できます。やはり広さゆえの余裕の収納は、生活にゆとりが生まれます。棚上段には電話線と、特注で敷設した全部屋インターネット配線の集中接続設備があります。

写真を拡大する
キッチンの使い勝手はいかがですか?

L字の大きなトップカウンターで広々と使えます。3口のバーナーのひとつは大火力で中華鍋が振れるゴトクが用意されています。その上のレンジフードは風量も十分で2段階調整付きです。フィルターが掃除しやすいのも主婦には助かります。その下には大型調理道具+醤油・油・ペットボトルが収納できる幅60x奥行47㎝のスライド式引き戸が用意されています。その右には、縦に長い内幅10㎝で上下3段の調味料入れスライド引き戸があり、ズラリと香辛料と調味料類を並べられます。軽い引き出し式なので調理中にぱっと出してぱっと仕舞えてテキパキ作業が進められてお料理が楽しくなります。シンクの上も戸棚になっており、6枚扉の収納ですからモノが収まらないということはまず無いでしょう。先に述べたようにリビングからも脱衣所側からも出入りできるうえに、二人入っても導線が被らない余裕のスペースです。日々夫婦で料理を作って楽しんでいます。

お部屋からの眺望について教えてください。

毎朝スカイツリーに「おはよう」と挨拶します。荒川が目線の先に広がり清々しく朝のスタートを切ります。我が家は7階で眺望も良好ですが、エレベーターに乗って18階まで上がるとその眺望に言葉を失うでしょう。夜景も眼下に広がります。趣味のマラソンで荒川を走ると、遠くから我が家が見えるのも何だか嬉しいです。目の前が国道14号ですから交通の具合が一目でわかります。東日本大震災では途切れぬ人の列に振る舞いが出ました。建った当初は隣の都営住宅もなかったので南側テラスからも荒川が一望できたのですが、それが建ったことで少し視界が遮られました。それでも荒川への眺望はあり、7階ゆえに大きな空が広がります。その先には船堀タワーが見えて夜のライトアップが日々違うのに気付きます。午後8時半になるとディズニーランドの花火の音が聞こえてきます。日中目が疲れた時、羽田に離着陸する旅客機が遠く空を切り取っていくの眺めて休みます。

写真を拡大する
ゴミ出しのルールについて教えてください。(回収日、分別など)

24時間ゴミ出し可能というとても有難いたい管理体制です。東京都はごみの分別が厳しいのですが、それを上手に分けて出せるように管理会社さんが工夫してくれています。散らかりがちな分別区域も、管理人さんが毎日お世話をしてくれます。管理会社、管理組合、自治会の連携した啓蒙で、汚れも汚臭もないので、ごみ収集エリアに扉を開けて入ったときにありがちな「うっ」と顔をしかめないで済むのが有難いです。可燃ごみ、資源ごみは専用の袋を使うのは廃止されて、一般的なレジ袋で大丈夫になりました。もちろん45リットルの大型ごみ袋も使えます。また、連休、お盆、年末年始といった膨大なゴミが集積される時期にも、散乱することなく整然と管理されています。戸建ての実家に帰ると祭りの後のような街のゴミ集積場に重いごみを下げていくのですが、ここでの快適な暮らしを支えて頂いている管理会社の方々に感謝と好感を持っています。

写真を拡大する
管理状況はいかがでしょうか?(管理組合や管理会社)

管理会社の名鉄CTLが日勤で、周辺と共有部分の掃除から、駐車場の監視まで、申し分のない仕事をしてくれています。当マンションは今時無い樹木の植え込みを周囲にぐるりと配しているのが特徴で、その緑が無機質箱的な建物を覆って暮らしに潤いを与えてくれます。植物のお世話も管理会社が精魂込めてやってくれていて、夏の暑い日には水撒きの飛沫が嬉しくて、ホース片手の管理人さんを労って暫し言葉を交わしたりしています。管理組合はキチンと機能しています。初回の長期修繕も終わり、2041年までの修繕計画も各戸に配布されました。管理費積立残高に疑義問題なく、マイナーな補修は管理会社から逐一報告を受けて管理組合内で処理を行っています。組合役員は持ち回りで年4回程の定期理事会の他、全戸参加(委任状あり)の管理組合総会を年末に行い重要事項と会計の報告・採決が行われます。マンションは管理を買うものなので満足しています。

写真を拡大する
マンション内の住民の方との交流はいかがでしょうか。

もう子育てを終えた夫婦二人なので、子供同士の付き合いから親同士という時代はおわっているのですが、周囲の学校にお子さんが通っている世代の方はよく廊下やエレベーターホールで声を掛け合っています。小学校は集団登校の時間も設けているようです。マンション内の皆さんはちゃんと挨拶してくれるので安心して住めます。2階には独立したコミュニティスペース(パーティースペース)があり、気軽に利用することが出来ます。また自治会が季節ごとにイベントを開いてくれて、地域の運動会や、年末の餅つきは楽しみな年中行事です。

写真を拡大する
共用設備でおすすめのものや、自慢できるものはありますか?

入り口の自動扉を入って直のロビーは丸テーブルがあり、放課後は子供達が集まって宿題やっているのを見かけます。お得価格の自販機もあります。自動ドアのセキュリティもセンサータイブに更新され鍵を取り出すことなくなりました。2階に別棟のパーティールームがあるのも周辺では珍しく、住民は誰でも利用できます。駐輪場も大規模修繕で台数を増やし各戸割当て以上が確保されました。3段立体駐車場は地中埋没タイプなので鬱陶しい建物が表に出て視界を遮ったりしません。入口や周囲を取り囲む植物も今時ない高級感を醸し出してくれて資産価値を上げています。樹木の剪定、養育も管理会社によりきちんと管理されています。エントランスの左に公園が付いているのも見逃せません。小さなお子さんが周辺の子供たちと遊んでいたり、お母さんが子供を遊ばせて一息ついていたり、小さな公園ですが有効活用されています。来客用の駐車場や駐輪場も用意されています。

写真を拡大する

オーナーに質問する

  • ・オーナーが回答するまであなたの質問は公開されません。(必ず回答があるとは限りません)
  • ・売買価格、売買代金の支払の時期、引渡しの時期等の売買契約の条件に関する質問は書き込まないでください。
  • ・Yahoo! JAPAN ID、名前、電話番号、メールアドレスなどの個人情報は書き込まないでください。
  • ・その他弊社が不適切と判断した質問は削除させていただく場合がございます。質問の際の注意事項については 「おうちダイレクト使い方ガイド」をご覧ください。
  • ・質問が複数カテゴリにまたがる場合はわけて投稿してください。
質問を投稿する (要ログイン
×
さん
質問のカテゴリ
質問の内容
あと{{ 300 - commentInput.length }}文字
回答があった場合、以下のメールアドレス宛にメールでお知らせします。
通知を受け取るメールアドレスをお選びください。
お客さまの入力情報はSSL通信により暗号化され守られております。
入力情報の取扱いについては、こちらをご確認ください。
利用規約と個人情報の取り扱いについて同意し

オーナーに質問を送信しました。

回答があった場合、メールでお知らせします。
{{ errorMessage }}
質問
{{ comment.display_name }}さん
{{ getCategoryName(comment.ext_int_01) }}
{{ comment.create_time | momentUnixDate: 'YYYY年MM月DD日 HH:mm' }}

{{ comment.body_main }}

回答
{{ answer.display_name }}さん(オーナー)
{{ answer.create_time | momentUnixDate: 'YYYY年MM月DD日 HH:mm' }}

{{ answer.body_main }}

現在、一時的に質問・回答の表示ができなくなっております。
お手数ですが、時間をおいて再度お試しください。