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ju_********さん(オーナー)レポート

学芸大学駅から徒歩9分、9階角住戸1LDK

購入時のエピソードを教えてください!(こだわった点、譲れなかった点など)

勤め先の東京駅に出やすい環境で新居を探していた折、「学芸大学」の魅力を知る友人からの助言もあってこの1LDKを購入しました。以前のオーナーさまがこの場所をとても気に入り17年近くもこの部屋にお住まいになられてきたというお話も好ましく思っての購入でした。入居したのは2019年8月と最近のことですが、入居直後にライフプランの見直しを迫られることになり、資産整理の一環として現在売却を検討しています。
最寄りは、東急東横線「学芸大学」(約720m・徒歩9分)となりますが、「祐天寺」までも約1.6kmと徒歩20分圏です。

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「家の中でここが一番気に入っています!」という場所はありますか?

9階に位置するリビング・ダイニング(約11.8畳)からは、近くに視界を遮るような高い建物がないため、大崎から品川方面にかけたビル群がよく望め、外からの目線を気にすることなく開放的に生活できる環境です。
エントランスのあるマンション北側は目黒通りに面していますが、我が家は通りとは反対の南側南東向きの部屋のため、表の車の行き来もあまり気になることはありません。
キッチンは約4.3畳と広めで、コンロ脇に腰高の窓があるので匂いもこもりにくく、正対するリビングに掃き出しを含めた開口が複数あるので開放感あるスペースだと思います。バルコニーは約4.34平米。1フロア4戸の角住戸になります。

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このマンションに住んでよかったと思ったエピソードを教えてください。

東西に「碑文谷公園」(約800m・徒歩10分)、「林試の森公園」(約1km・徒歩13分)を控え、マンション前を横切る目黒通りに点在する家具屋さんを巡ったり、運動や習い事にとアクティブに過ごしたい方には開拓しがいのある立地だと思います。
東急バス「鷹番」(約80m・徒歩1分)からは二子玉川駅までのバスが出ており、「自由が丘」をぶらつく際には「八雲三丁目」で降車すると坂を下るだけなので便利です。反対車線の「鷹番」からは、目黒駅までは頻繁にありますし、白金台、日比谷、東京駅南口へのバスも利用できこちらも重宝です。出先からは電車やバスを乗り継ぐことで自宅までの複数のルートがあるためロケーションには大きな満足感がありました。

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収納スペースの使い勝手について教えてください。

北側洋室(約6.5畳)のクロゼットと壁面を縦長に抜いた2列の棚、キッチンの食器棚、玄関の下足入れとシューズインクロゼット、リビング・ダイニング2箇所の物入と収納ボリュームは期待できる環境で、物の収まりがよい実感がありました。
ごみ出しは24時間OK。管理員の執務は火・木・土の7時半から11時半まで。
清掃は行き届いており、余剰スペースとなったマンション裏手の敷地をコインパーキング(5区間)として有効活用し、管理組合の収益につなげているなど、管理はしっかりとした印象です。成長後に長さ70cm程度、縦横高さの合計が90cm程度のケージに入る10kg以内の犬猫であれば飼育可能です(別途細則あり)。

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近所のおすすめのお店やスポットを教えてください。

食料品の買い物には、出先からの帰りだと学芸大学駅改札を出てすぐの「東急ストア 学芸大学店」(約750m・徒歩10分)が便利ですが、「スーパーつかさ学芸大学店」(約700m・徒歩9分)、「イオンスタイル碑文谷」(約650m・徒歩9分)も併用でき、マンション隣には「セブン-イレブン目黒本町2丁目店」もあって重宝です。
学芸大学駅周辺には、高架下の横丁を含めカジュアルに利用できる様々なジャンルの飲食店が林立し、外食先の選択肢には困らない環境です。レイズン・ウィッチで有名な「巴裡 小川軒 目黒店」までは約210m・徒歩3分、「コナミスポーツクラブ碑文谷」までは約160m・徒歩2分となります。
約350m・徒歩4分にある「目黒郵便局」は週末も開いているので、仕事で平日行けない時でも対応してもらえるので便利です。

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2019年8月の入居時に以下の変更を加えています。
・全ての居室と廊下の壁紙に、防カビ効果のあるカラーペイントを施しています
・キッチンのダウンライトを2箇所交換
・ユニットバス全体にナノGコーティング施工(汚れにくくお手入れが楽で、耐久年数は約5年です。)

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