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外観・現況
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hap********さん(オーナー)レポート

駅近!大型タワーマンションでセキュリティも利便性もバッチリ!

りんかい線・品川シーサイド駅に徒歩3分。京急線・青物横丁駅には徒歩9分。
京浜東北線や東急大井町線・大井町駅へも徒歩16分。
マンションの目の前にバス停(都立産業技術高専品川キャンパス前)があるので、品川駅へも15分ほどでラクラク行くことができます。

品川シーサイド駅直結のオーバルガーデンには、飲食店のほか、大型スーパー・イオンスタイルがあり、夜遅くまでやっているので、日々の買い物に便利です。
またオーバルガーデンへは、サブエントランスから、車や自転車の通らないデッキを使って、バリアフリーに行くことができるため、小さいお子様を連れてのお買い物も安全に行くことができます。

共用設備でおすすめのものや、自慢できるものはありますか?

1階にコンシェルジュがおり、各種対応してくれます。24時間体制の防災センターもあるので安心です。

1階にグランドラウンジ・ライブラリー・スタディコーナー・カフェスペース・キッズルームがあり、2階にもスタディコーナー・和室・カフェスペース・キッズルームがあります。
上層階には趣向の違う3室のゲストルーム(うち一つはパーティールームと併用)、屋上にはスカイデッキがあり、夏は都内の花火大会を見ることができました。

無料で使用できるシェアサイクルがあり、子供乗せ有・無の電動自転車や子供用などが数台づつあり、とても便利でした。
また、有償のカーシェアもあるので、たまに車を利用したいときに便利です。

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購入時のエピソードを教えてください!(こだわった点、譲れなかった点など)

とにかく立地にこだわりました!
うちは夫婦で勤務地が異なり、東京方面と新宿方面、どちらにも出やすい場所で探していました。
実際、東京・品川方面へはバスか京急、渋谷・新宿・池袋方面へはりんかい線直通の埼京線で、それぞれどちらも30分以内に行くことができるので、とても便利です。

購入時、このマンションの他にも、シーサイド周辺には大型マンションが計画されていました。しかし、低層階でも十分な抜け感があること、2重床・2重天井で通りからも距離があり静かなこと、小さな子供連れでも安全に駅や買い物に行けることなどを総合して、このマンションのこの部屋にしました。

また室内では、リビングの照明をオプションでダウンライトにしています。ダイニングをペンダント灯にするとバランスが取れて、部屋の雰囲気がグッと良くなると思います。

キッチンの使い勝手はいかがですか?

ビルトイン食洗器とディスポーザー、蛇口一体型の浄水器が付いている、対面カウンターキッチンです。

ディスポーザーは、大型マンションならではだと思いますし、生ごみの処理が簡単なのでとても助かっています。

また、カウンターが御影石なので、高級感があり、世汚れも目立ちにくいと思います。そのままダイニング側に伸びているので、配膳台としても使えたり、ちょっとした荷物を置くこともできます。
我が家は一時、水道を分岐させたウォーターサーバーを置いていましたが、大きさが丁度よく使い勝手が良かったです。

可動棚のついた縦型の収納もあり、食品庫として食材を入れることができます。

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買い物の便について教えてください。

オーバルガーデンにあるイオンスタイルが一番近く、ほぼ必要なものは揃います。営業時間も長いので、本当に便利です。

青物横丁駅前には、オーケーストアがあり、こちらも品ぞろえ豊富で全体的に安いです。

旧東海道沿いは、現在商店街になっており、ドラッグストアやまいばすけっと(約500m)もありますが、小売りの人気店も多いです。
特に魚屋の魚富士(約500m)は、新鮮な魚が安く売られているので、狭い店内ですがいつもいっぱいです。

青物横丁駅から品川シーサイド駅までは、飲食店も多く、テイクアウトをしている店も多いので、お弁当やお惣菜を買える所はたくさんあります。

お部屋からの眺望について教えてください。

3階なので、夜景が見えるとか、海が見えるといったことはありません。

しかし、前面に植栽された樹木がちょうどバルコニー塀を超えるくらいなので、部屋の中から緑を見ることができ、気持ちよく過ごすことができています。

また、隣に立つURの賃貸マンションが、少し北側に建っているので、我が家の前面は抜けています。そのため、午前中は特に光が入って明るいです。
多分ですが、我が家より北側の隣家からは、前面にビルが来るのではないかと思うので、東側で抜け感のある部屋は貴重ではないかと思います。

このマンションはタワーマンションには珍しく、玄関側が吹抜け状の外廊下になっています。そのため、リビング側と玄関わきの寝室の窓を開けておくと、風が抜けて、とても気持ち良いです。

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管理状況はいかがでしょうか?(管理組合や管理会社)

築一年なので、管理組合は引渡し前に立候補または抽選という話だったのですが、立候補された方だけで決定したようで、とても熱心な印象です。
毎月、理事会のレポートを印刷し、ポストに投函してくれるのですが、しっかり住人の声を吸い上げ、議題への取組みも理論的で現実的なものばかりでした。

管理会社も、コンシェルジュは時間内一人は常にデスクにいて、しっかり対応と挨拶をしてくれます。また、よく見回りをしてくれているので安心です。

清掃の方もたくさんいて、マンション内だけでなく、敷地内の植栽の手入れなどもしています。現在は特にコロナ禍で、エレベーターのボタンやオートロック周辺など、除菌を頻繁にしてくれているようです。

子育て環境について教えてください。(設備や制度など)はどうですか?

キッズスペースが1階と2階、2か所あるので、乳幼児と小中学生が一緒になってしまい危険!ということは、ほかのマンションに比べ少ないと思います。
また、ガラス張りなので、中の様子を確認しながら、カフェスペースでライブラリーの雑誌を読みながらお茶をすることも可能です。

マンションの1階には認可保育園、隣のビルには認証保育園があります。1階の認可保育園は、認可には珍しいくらい持ち物が少なく人気なので、入れればラッキーだと思います。

学区の城南小学校は、今年校舎が新しくなり、モダンでとてもきれいです。
登下校の時間には、近隣に地域の方が旗を持って見守りをしてくれます。

東海中学校も近いですし、品川区では9年生の義務教育学校を選択することもできます。

送迎バスが、このマンション前に停車する幼稚園もたくさんありますし、インターナショナルスクールのバスもよく見ます。

近所のおすすめのお店やスポットを教えてください。

2階のサブエントランスから、デッキを通って行けるオーバルガーデンやイオンスタイルは、カフェやコンビニ、フードコート、各医療機関に100均や本屋‥と買い物も外食もできて、とても助かりました。
芝生や植栽があるので、ヨチヨチ歩きの子のお散歩にぴったりですし、車や自転車が来ず、手を放して歩けるというのは、本当に安心できました。

コロナ禍する前は、オーバルガーデンではよくイベントがあり、子供向けのアンパンマンやプリキュアのショーのほか、大人向けのジャズライブなどもありました。

我が家の前にも公園がありますが、近隣には、鮫洲運動公園(約210m)・大井公園(約650m)・東品川公園(約750m)・東品川海上公園(約1km)・・・と、遊具の立派な公園が多く、小さい子から小学生まで遊べる公園がたくさんあります。

また、コナミスポーツクラブ本店が近いので、運動好きの方や子供の習い事に良いと思います。

ゴミ出しのルールについて教えてください。(回収日、分別など)

各階にゴミステーションがあり、24時間ゴミを出すことができます。
大きな粗大ごみなどは、1階のごみ集積所に運び込むことも可能です。

クリーンスタッフの方が、こまめに集めて持って行ってくれるので、ゴミであふれることもありませんし、換気がしっかりされているので、臭いもあまり気になりません。

ゴミを積んだクリーンスタッフは、業務用のエレベーターを使っているので、居住者が使うエレベーターに匂いが付くこともなく、出会うことも少ないので快適です。

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