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外観・現況
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2017年 リフォーム実施

 2017年11月ごろ、前所有者が、「2LDK⇔1LDK選択式可動間仕切り新設、アクセントクロス(廊下)、フローリング上貼り(ウォールナット柄)、フロアタイル交換(洗面、トイレ)」を施工しています。
 「2LDK⇔1LDK選択式可動間仕切り新設」とは、当初、LD(約10.4畳)、洋室(約5.0畳)、洋室(約6.3 畳)の2LDKであったものを、LDK拡張化造作、可動間仕切り新設を行ったものです。

yhp********さん(オーナー)レポート

JR中央線・横浜線「八王子」駅・南口に直結。
京王八王子駅へも間近なランドマークタワー。

JR八王子駅・南口とペデストリアン・デッキで直結しています。

京王八王子駅へも徒歩8分と間近で、新宿まで二線を利用できます。
 
JR横浜線、京王線は始発駅です。

東京都心への移動には多少の時間を要しますが(JR通勤特別快速で、新宿まで43分)、リモートワーク時代には適合していると思います。
 
公共・商業・住宅の一体複合型タワーレジデンスです。
 
地上41階・高さ158mの高層で、八王子駅近辺のランドマークです。
 
1㎞圏内に、保育園、小・中学校、各種医院、郵便局、銀行、コンビニが点在します。
 
 食品スーパーは、同じビル内に1店、隣接するモール「OPA」に1店、駅なかモール「CELEO」に2店と、JR駅に直結する圏内だけでも4店あります。
 
 生活に必要な買物、食事のほとんどは、これらの雨に濡れない範囲内で完結できます。
 

「サザンスカイタワー」低層階には、「市役所・駅南口総合事務所」、市民会館「オリンパスホール」、医院、大型スーパー・コンビニ・信金・書店・飲食店等の商業店舗がに入居しています(住居部分は9階から上)。
 
「CELEO」北館(元そごう八王子店、約400m)は、地上10階の駅ナカ・モールです。

「CELEO」南館(約20m)は地上6階で、「BICカメラ」他が入居しています。

「OPA」(約20m)は、地上6階のモールです。

 駅北口には、駅前に「OCTORE」(元東急スクエア、約700m)地上10階建があり、銀行、郵便局、専門店、食品店、飲食店等がある他、駅前一帯には、銀行、商店、飲食店等が集積しています。

在宅時間が長いテレワーク時代では、日常生活の利便性は重要ですが、その点で問題ありません。

 市役所大型支所の存在は、日常的に便利であるだけでなく、防災上も安心感があります。

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 JR中央線については、朝夕にはほぼ5分おきに通勤快速が連発されており、7時台に4本の始発快速電車があるほか、6時台に「特急はちおうじ」が2本、そのほかに、立川で乗車できる「特急おうめ」(青梅始発)、甲府や松本から始発してくる「かいじ」や「あずさ」などの特急もあります(特急券が必要)。

 また、中央線には、豊田、立川、武蔵小金井、三鷹、中野からの始発列車もありますし、三鷹、中野は総武線、地下鉄東西線の始発駅にもなっていますから、少し工夫をすれば、確実に座って通勤できます。

 京王線については、始発駅である上に、朝夕などには「京王ライナー」(座席指定特急券が必要)も運行されているほか、途中の明大前、笹塚駅で、都営地下鉄新宿線の始発にも乗り換えられますので、これも有力な選択肢となるでしょう。

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 八王子市は、人口約58万人(全国市町村で24位、指定都市を除くと4位、都下1位)、都下唯一の中核都市です。

 関東大震災後に検討された首都移転先として、国内では、兵庫県加古川、八王子が挙げられた(国交省HP「首都移転」)ということからも、当地は、災害に対して、比較的安全だと考えられます。

 江戸時代には、甲州街道の宿場町として栄えました。明治以降は、織物産業が繁栄しましたが、70年代以降は、電気機械・精密機器製造業の比重を高めています。

 また、全国有数の学園都市ということから、企業や大学への昼間人口流入と、都区部への通勤者が多いという昼間人口流出の両面があり、昼夜人口比は、ほぼ1.0です。

 このように、単なるベッドタウンではなく、市自体が独立性、中核機能性を有していることから、市内で日常生活を完結できるのです。

 現在、南口の再開発が進行中です。

八王子は、市域が広いこと、駅から遠く離れたところにまで住宅地があること、また大学が市内に20近くある学園都市でもあること等から、バス路線が発達した街です。

これらのバス路線は、JR八王子駅の北口・南口に設置されたバス・ターミナルから手軽に利用できます。

東京都が発行する「シルバーパス」は、これらの路線バスに有効ですから、高齢者にとっては、これらの路線バスは極めて効用の高い交通手段です。

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室内の段差を極力なくしたフルフラット設計やTES式温水床暖房を採用しています。

ゴミ捨て場は、各階に設置されています。

隣接するのは片側の1戸のみです。 上階や隣接戸からの物音はほとんど感じられません。

ネットの接続についても、問題ありません(私は、無線Wi-Fiで使用)。

3段階のセキュリティチェックシステムを確立しているのに加え、建物内防災センターに24時間スタッフが常駐、共用設備・防災設備などを一括管理、共用部に53ヶ所設置された防犯カメラ等の管理も行っています。
 
共用施設は2階玄関ロビーのほかは全くないと言ってよい状態です。 利用者が偏在しがちな共用施設が設置されていないことは、このマンションの長所だと思います。
 

 

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2017年10月末に、新築当初の個人所有者から不動産会社に譲渡されており、この2代目所有者が、リフォーム、清掃を行っていました。 

このため、入居時は、室内にほとんど使用感がない、きれいな状態でした。

令和2年度の、固定資産税・都市計画税合計は、年で141,800円でした。

「不動産取得税」は、軽減制度の適用により、「非課税」でした。 相当の額を覚悟していただけに、本当にありがたかったですね。

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・建設住宅性能評価書取得済
・国土交通大臣認定の高層マンション
・およそ100年の耐久性を目指した構造躯体
・耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋
・耐震性を高めるダブル配筋
・耐火性、遮音性に配慮した乾式耐火遮音壁

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