おうちダイレクト使い方ガイド

はじめに

おうちダイレクトとは

Yahoo! JAPANとソニー不動産による新しい不動産売買プラットフォーム

おうちダイレクトは、Yahoo! JAPANとソニー不動産が共同で企画・運営する、新しい不動産売買プラットフォームで、不動産を売りたい方と買いたい方を、従来よりもダイレクトに結びつける機能を提供しているサービスです。

おうちダイレクトは、「マッチングサービス」と「仲介サービス」の二つのサービスで構成されています。

マッチングサービスでは、以下の物件情報が掲載(売り出し)されます。
・不動産物件のオーナー自らが掲載する物件(セルフ売却物件といいます)
・指定仲介会社が不動産物件のオーナーと売却仲介契約を結んでいる物件(仲介売却物件といいます)
売り出しの対象となる物件は、居住用のマンション(購入者の居住の用に供するためのマンションのことで「居住用物件」といいます)と、投資用のマンション(第三者に賃貸中のマンションのことで、「投資用物件」といいます)です。売り出された物件に対して購入検討者が物件見学を申し込む(居住用物件の場合)、または、物件の問い合わせを行う(投資用物件の場合)ことによって、マッチングが成立します。

マッチングサービスはヤフーが提供し、利用料は無料です。

仲介サービスでは、ヤフーの指定する不動産仲介会社(「指定仲介会社」といいます)が、物件の売買取引が完了するまでサポートを行います。仲介サービスは指定仲介会社のみが提供し、所定の仲介手数料がかかります。

指定仲介会社は、ソニー不動産株式会社とロイヤルハウジング株式会社です。

ソニー不動産では、売り手向けの仲介サービスとして、以下の2つの売却プランを用意しています。
・セルフ売却プラン:売買契約成立時の売却仲介手数料が無料
・おまかせ売却プラン:売買契約成立時の売却仲介手数料が有料
→プランの詳しい説明
また、セルフ売却物件の購入検討者(買主)向けの仲介サービスを提供します。

ロイヤルハウジングでは、仲介売却物件の購入検討者(買主)向けの仲介サービスを提供します。

購入検討者(買主)が仲介サービスを利用して売買契約が成立した場合、購入の仲介手数料は、売買成約価格の3%+6万円及びその消費税です(成約価格が400万円超の場合)。

不動産売買プラットフォーム おうちダイレクト

おうちダイレクトのしくみ

自宅マンションの価値・人気がわかる(所有者のみ)

マンションを所有している方は、自分が物件の所有者であることの登録(オーナー登録)を行うことで、自分のマンションのシステム推定価格を知ることができます。

また、「買いたい!」リクエストにより、マンションの人気度を知ることもできるので、現時点で売却を検討されていない方でも、マンションの人気のトレンドを把握し、売却のタイミングを検討するのに役立ちます。

気になっているマンションの詳細がわかる

おうちダイレクトでは、一都三県のマンションをデータベース化。売り出し中の物件情報を比較することができるだけでなく、売り出し中でないマンションについても、タイプ別に面積や間取り図、システム推定価格などの情報を見ることができます。(一部対象外のマンションもあります。)

欲しいマンションに「買いたい!」リクエストをすることであなたの想いをオーナーに届けることができます。

オーナー自身が物件情報を直接掲載・売り出し(セルフ売却物件)

自分のマンションを自分で売り出すことができます。
(エリアと物件の条件に制限がございます。)

価格を自由に決められるだけでなく、使用する画像の撮影、アップロードや、PRコメントの入力などをご自身で行っていただくことができます。

おうちダイレクト上に掲載されると、あなたの物件に興味をもった方から直接質問が届くこともあります。質問の回答もダイレクトに行うことでスムーズに話が進むかもしれません。

さらに興味を持った⽅から、物件の見学申し込み(居住用物件の場合)、または、物件の問い合わせ(投資用物件の場合)が入ります。見学申し込み・物件の問い合わせの詳細情報は、指定仲介会社に届きます。居住用物件の見学は、指定仲介会社の担当者が実際に見学する日取りなどを調整し、当日も同行しますので安心です。

指定仲介会社が購入検討者との条件の交渉や煩雑な契約作業などもサポートいたしますので、マッチング後は一般的な不動産売却の流れ通りに進めていただくことが可能です。

セルフ売却物件の場合、オーナーは、居住用物件については初回見学時に、投資用物件については売買契約の締結時までに、それぞれソニー不動産と媒介契約を締結していただく必要があります。

個人売り出し物件 =ここにしかない物件

おうちダイレクトに個人のオーナーが直接掲載している物件情報は、他社では取り扱わない情報のため、他のサイトに掲載されていない、Yahoo!不動産でしか見られない物件に出会えます。Yahoo!不動産でしか見られない物件は物件情報に「ここだけ」と表示されます。

売り出されている物件について気になる点があれば、オーナーに直接質問をすることもできます。

物件の見学、物件の問い合わせを希望する場合には、物件ページから見学申し込み、または物件の問い合わせを行ってください。
見学申し込み情報が指定仲介会社に届き次第、順次日程調整のお電話をさせていただきます。見学当日は指定仲介会社も同席しますので、わからないことや不安なことはお尋ねください。

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