おうちダイレクト使い方ガイド

はじめに

おうちダイレクトとは

「もっとダイレクト」であるメリット

おうちダイレクトでは、買主と売主をできる限り近く、ダイレクトに繋げることで、より新鮮で安心な情報をよりスピーディーにお届けするために、売主が直接掲載している物件と不動産会社の元付物件(取引態様:専任媒介、専属専任、売主、代理)のみを掲載しています。また売主には、自由に選べる不動産の売り方プランを提供しています。

さらに、おうちダイレクトの機能を使えば、AIによる物件の価格査定や、現在は売り出されていない不動産データから希望の物件を探して、マンションオーナーにアプローチできます(「買いたい!」リクエスト)

おうちダイレクトは、これらのIT技術を活用した不動産テックにより、おうちを買いたい方や売りたい方をもっと笑顔にしていきます。
※2018年7月時点においては、首都圏のマンションデータのみ

おうちダイレクトは、「マッチングサービス」と「仲介サービス」の二つのサービスで構成されています。

マッチングサービスでは、以下の物件情報がYahoo!不動産に掲載されることで、購入検討者が物件検索や見学予約、問い合わせなどをすることができます。
・不動産物件のオーナー自らが掲載する物件(セルフ売却物件といいます)
・指定仲介会社が不動産物件のオーナーと売却にかかる媒介契約を結んでいる物件(仲介売却物件といいます)

売り出しの対象となる物件は、セルフ売却物件として居住用および投資用のマンション、また仲介売却物件として居住用および投資用のマンション、一戸建て、土地です。
売り出された物件に対して購入検討者が物件見学を申し込む(居住用物件の場合)、または、物件の問い合わせを行う(投資用物件の場合)ことによって、マッチングが成立します。
マッチングサービスはヤフーが提供し、利用料は無料です。

仲介サービスでは、ヤフーの指定する不動産仲介会社(「指定仲介会社」といいます)が、物件の売買取引が完了するまでサポートを行います。仲介サービスは指定仲介会社のみが提供し、所定の仲介手数料がかかります。

不動産売買プラットフォーム おうちダイレクト

おうちダイレクトのしくみ

自宅マンションの価値・人気がわかる(所有者のみ)

マンションを所有している方は、自分が物件の所有者であることの登録(オーナー登録)を行うことで、自分のマンションのシステム推定価格を知ることができます。

また、「買いたい!」リクエストにより、マンションの人気度を知ることもできるので、現時点で売却を検討されていない方でも、マンションの人気のトレンドを把握し、売却のタイミングを検討するのに役立ちます。

気になっているマンションの詳細がわかる

おうちダイレクトでは、一都三県のマンションをデータベース化。売り出し中の物件情報を比較することができるだけでなく、売り出し中でないマンションについても、タイプ別に面積や間取り図、システム推定価格などの情報を見ることができます。(一部対象外のマンションもあります。)

欲しいマンションに「買いたい!」リクエストをすることであなたの想いをオーナーに届けることができます。

セルフ売却(オーナー自身が物件情報を直接掲載・売り出し)

自分のマンションを自分で売り出すことができます。
(エリアと物件の条件に制限がございます。)

価格を自由に決められるだけでなく、使用する画像の撮影、アップロードや、PRコメントの入力などをご自身で行っていただくことができます。

おうちダイレクト上に掲載されると、あなたの物件に興味をもった方から直接質問が届くこともあります。質問の回答もダイレクトに行うことでスムーズに話が進むかもしれません。

さらに興味を持った⽅から、物件の見学申し込み(居住用物件の場合)、または、物件の問い合わせ(投資用物件の場合)が入ります。見学申し込み・物件の問い合わせの詳細情報は、指定仲介会社に届きます。居住用物件の見学は、指定仲介会社の担当者が実際に見学する日取りなどを調整し、当日も同行しますので安心です。

指定仲介会社が購入検討者との条件の交渉や煩雑な契約作業などもサポートいたしますので、マッチング後は一般的な不動産売却の流れ通りに進めていただくことが可能です。

セルフ売却物件の場合、オーナーは、居住用物件については初回見学時に、投資用物件については売買契約の締結時までに、それぞれソニー不動産と媒介契約を締結していただく必要があります。

セルフ売却物件には、オーナーに直接質問ができます

オーナーが直接売り出しているセルフ売却物件については気になる点があればオーナーに直接質問できます。セルフ売却物件には[おうちダイレクト]と記載されます。(必ずしもすべての質問に回答があるとは限りません)

物件の見学、物件の問い合わせを希望する場合には、物件ページから見学申し込み、または物件の問い合わせを行ってください。
見学申し込み情報が指定仲介会社に届き次第、順次日程調整のお電話をさせていただきます。見学当日は指定仲介会社も同席しますので、わからないことや不安なことはお尋ねください。

仲介売却物件(おまかせ売却プラン|指定仲介会社に売却を依頼)

おうちダイレクトでは、セルフ売却だけではなく指定仲介会社と媒介契約を結ぶことによって指定仲介会社を通して物件情報を掲載、売り出すことができます。おうちダイレクトに掲載できる物件種別や掲載条件等については指定仲介会社にお尋ねください。サービス対象は1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)です。

指定仲介会社に買取を依頼(買取プラン)

おうちダイレクトに掲載せずに、指定仲介会社に買取の相談をすることができます。買取プランではおうちダイレクトに掲載しないので、誰にも知られずに売却することが可能です。サービス対象は1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)です。対象の物件種別については指定仲介会社にお尋ねください。

おうちダイレクトで売り出すには
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