おうちダイレクト使い方ガイド

<投資用区分マンション・一棟建物>

物件を探す

個人オーナーがおうちダイレクトで自分で売り出した物件(セルフ売却物件)は他のウェブサイトやSRE不動産以外の不動産会社を通じては見学や購入はできません。個人オーナーのセルフ売却物件には[おうちダイレクト]と記載しています。[おうちダイレクト]の記載がない物件は「仲介会社媒介物件」です。
なお、購入のお手続きは通常の中古物件の場合と変わりません。

物件を購入する場合、指定仲介会社が仲介を行うため、仲介手数料として成約価格の3%+6万円およびその消費税をお支払いいただきます。(成約価格が400万円超の場合)指定仲介会社の情報、連絡先電話番号などはその物件の「この物件を取り扱う不動産会社」の欄をご覧ください。

物件を探す

物件は、おうちダイレクトの下記のページから探すことができます。

投資用物件は、オーナーが第三者に賃貸中の物件であり、購入したとしてもお住まいになることはできませんのでご注意ください。
購入後、居住することをご検討の方は居住用の物件をお探しください。

セルフ売却物件のページでは、オーナー自身が書いたレポートを見ることができます。(レポートが掲載されていない物件もあります)

質問をする

セルフ売却物件について気になることがある場合、直接オーナーに質問できます。物件の詳細ページの「オーナーに質問する」から質問カテゴリを選んで質問してください。
 例)リビングのお気に入りポイントはどこですか?
あなたの質問にオーナーが回答すると、あなたの質問と回答内容が公開されます。

質問には、以下の内容は記載しないでください。

  • ・個人情報やプライバシーに関するもの
  • ・部屋番号が特定され得る内容
  • ・一般的に不愉快と感じられる内容
    (誹謗・中傷・差別・アダルトなど)
  • ・商用、友達募集、イタズラ等の意図のあるもの
  • ・URLの記載のあるもの、違法行為に関係するもの
  • ・公序良俗に反するもの
  • ・価格や引渡し時期など、売買の条件に関することは質問できません。
  • ・必ず回答があるとは限りません。

問い合わせをする

気になる物件があったら、実際に物件の問い合わせをしましょう。問い合わせフォームから、問い合わせを行います。お名前、電話番号、メールアドレスを間違いのないよう入力してください。問い合わせ後、指定仲介会社からご連絡を差し上げます。その際、購入の理由や資金計画、お勤め先・ご年収などをヒアリングさせていただきます。その後、物件の詳細資料をお送りします。

  • ・指定仲介会社の情報、連絡先電話番号などはその物件の「この物件を取り扱う不動産会社」の欄をご覧ください。

購入を申し込む

特に重要な事項のご説明

物件を購入したいと思った場合、指定仲介会社の担当者にその旨をお伝えください。購入申込み前の事前説明会の日時を調整させていただきます。

投資用物件は、賃貸中の物件であり、物件の見学ができないため、契約前に、特に重要な事項のご説明を、指定仲介会社の担当者から受けていただきます。

  • ・指定仲介会社による事前説明をお受けいただけない場合には、購入申込みはできません。

購入申込書を提出する

指定仲介会社による、ご購入に関する具体的な説明をお聞きいただいた上で、希望条件等を購入申込書にご記入いただきます。(売り出し価格よりも高い金額での購入申込みはできません。)

【持ち物】
本人確認書類、認印他

  • ・購入申込書を提出しても、購入できない場合や、オーナーとの調整の結果、購入条件が変わる場合があります。

ローンの事前審査

ローンをご利用される場合には、金融機関の事前審査申込書にご記入いただきますので、下記の持ち物を持参してください。

【持ち物(※お勤めの方の場合の例)】
源泉徴収票、運転免許証、健康保険証、認印他

売買代金を自己資金でご用意される場合を除き、オーナーとの条件調整または条件合意には、金融機関によるローンの事前審査の承認が必要です。

条件の調整・合意

購入申込書をもとに、指定仲介会社の担当者がオーナーと条件の調整を行います。価格や引渡しのスケジュールなどのお互いの希望条件が一致すれば、合意となり売買契約に進みます。合意できない場合は、条件を変更して再提示を行っていただくか、新しい物件をお探しいただくことになります。

  • ・購入資金を準備済み(ローンの事前審査承認を含む)で、かつ売り出し価格で購入を申し込む場合を除き、後から購入申込書を提出した購入希望者が優先される可能性があります。

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