おうちダイレクト使い方ガイド

おうちダイレクトで売り出す(セルフ売却)

マンション登録をすると、おうちダイレクト上で売り出しを行うことができます。

  • ・一部、おうちダイレクトでの売り出し対象外の物件があります。
  • ・現在売り出し可能なエリアは東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の各対象エリアです。順次拡大予定です。

STEP1「売り出しフォーム」に情報を入力

STEP2本人情報を入力し証明書類を送信

STEP3おうちダイレクトスタッフが、登記情報を確認

STEP4価格の表示、見学申し込みの受付開始

  • 居住用物件として売り出せる物件は、以下のすべてに該当するもののみです。
    • 居住用の区分所有マンションであること
    • 賃貸中でないこと
    • 購入希望者による物件の見学を受け入れられること
    • おうちダイレクト以外のサービスで売却活動をおこなっていないこと(売り出す物件が法人所有の場合はこの限りではありません)
    • 実際に売却する意思があること
    • 差し押さえ等がないこと
    • 管理形態が全部委託であること(一部例外あり)
    • 土地権利形態が所有権のみであること(一部例外あり)
    • その他、おうちダイレクト利用規約に定める基準を満たしていること
    • 売り出し対応エリア内のマンションであること

      <対応エリア>
      東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県の以下エリア

      東京都:東京23区、立川市、武蔵野市、三鷹市、府中市、調布市、
          町田市、小金井市、国分寺市、国立市、狛江市、西東京市
      神奈川県:横浜市、川崎市、鎌倉市、藤沢市
      埼玉県:さいたま市(南区、浦和区、中央区、大宮区)、
          川口市、蕨市、戸田市、朝霞市、志木市、和光市
      千葉県:千葉市(美浜区)、市川市、船橋市、習志野市、浦安市

※投資用物件(第三者に賃貸中の物件)は、居住用物件として売り出すことはできません(投資用物件として売り出すことはできます。)

  • ・初回見学時までに、ソニー不動産と媒介契約を締結していただきます。
  • ・売却の仲介手数料は、“セルフ売却”の場合は無料ですが、売却に伴う諸費用(印紙税・譲渡所得税および住民税・抵当権の抹消登記費用等で該当するもの)がかかります。

売り出しフォームへの入力

売り出し時に準備するもの

  • ・所有者全員の身分証
    (運転免許証、健康保険証、パスポート、在留カード、年金手帳、年金証書のいずれかひとつ)
  • ・管理費や修繕積立金が分譲時の金額から変更がある場合はその証明書
  • ・売り出す場合は身分証のアップロードが必要になります。
  • ・所有者がご自身のみのときは身分証は1枚でOKですが、所有者が複数いる場合は全員の身分証のアップロードが必要です(後日アップロードすることも可能です。)
  • ・上記以外の身分証明書(マイナンバーカードなど)はお預かりできません。
  • ・管理費・修繕積立金の変更がある場合は証明書のアップロードが必要です。

売り出し価格を決める

マイページで自分のマンションのシステム推定価格を参考にしたり、購入時の価格、住宅ローンの残債額、次に買いたい物件の金額などを考慮して自由に決めることができます。(→ システム推定価格とは

  • ・見学予約が入った後に売り出し価格を上げることは、トラブルの元になりますので、お控えください。
  • ・売り出し価格はこの価格で売却するという意思表示ですので、その価格で買うという人が現れた場合に売却できる金額を設定してください。

管理費・修繕積立金、その他費用を確認する

  • ・管理費や修繕積立金が分譲時の金額から変更がある場合、もしくは金額の設定がない場合は、最新の金額を証明する書面をご用意ください。(目安として3ヶ月以内のもの)
  • ・管理会社等から定期的に送付されている場合、直近の書類をご利用ください。それ以外の場合、管理会社に発行してもらう必要がありますので、最新の金額を証明する書面の発行を管理会社に直接ご依頼ください。発行に際して手数料が発生する場合がありますが、ご自身でご負担くださいますようお願い致します。
  • ・初回売り出し時に、下記内容が記載されている書類の原本を写真撮影、またはスキャンしたものをアップロードしてください。
    • ・建物名、部屋番号
    • ・管理費の金額
    • ・修繕積立金の金額
    • ・発行日
    • ・発行者
  • ※金額は合算ではなく個別の明細がわかるものにしてください。
  • ※内容が明確に確認できる画像をアップロードしてください。
  • ※その他費用とは、管理費・修繕積立金以外で、マンションの所有に伴い必ず支払う必要のある費用です。たとえば、専用使用料(専用庭、ルーフバルコニー等)、マンション全体で加入しているインターネット利用料、CATV使用料などです。

売り出しフォーム入力時の注意

  • ・物件ページの記載、質問の回答については、以下のルールを確認の上、入力をお願いします。
  • ・以下のいずれかに該当する内容が発見された場合、物件ページまたは質問・回答の表示を停止させていただきます。
    • ・個人情報やプライバシーに関するもの
    • ・部屋番号が特定される内容
    • ・一般的に不愉快と感じられる内容(誹謗・中傷・差別・アダルトなど)
    • ・商用、友達募集、イタズラ等の意図のあるもの
    • ・URLの記載のあるもの、違法行為に関係するもの
    • ・下記の「おうちダイレクト掲載ガイドライン」を含め不動産の表示に関する法令・規則等に反するもの
    • ・その他、総合的に削除が必要と判断されたもの

◆おうちダイレクト掲載ガイドライン

1.禁止表現:以下の表現は使用しないでください。

  • ①完全性を表す表現:完全・完璧・絶対・万全・絶大・絶世・パーフェクト・理想・フル~、等
  • ②優位性を表す表現:日本一・日本初・業界一・超・ここだけ・唯一無二・他に類を見ない・抜群・希少・一流、等
  • ③選別性を表す表現:特選・厳選・おすすめ・推奨、等
  • ④最上性を表す表現:最高・最高級・極・特級・一級・秀逸・羨望・至近・至便、等
  • ⑤割安さを表す表現:買い得・掘り出し・土地値・格安・破格・激安・バーゲンセール・安値、等
  • ⑥誘引を目的とする表現:完売・資産価値の高い・値上がりが期待できる・将来性ある・投資向き・高級・人気の・価格相談、等

2.注意表現:以下の内容を記載する場合、注意点にご留意の上ご記載ください。

  • ①費用のかかる内容を記載する場合には、費用が必要となる旨をご記載ください。 例)間取り変更可(別途費用がかかります。)
    ・駐輪場やバイク置場等を記載する際には、月額使用料を要する旨と金額を明記してください。
    例)駐輪場が便利です(月額300円/台)
  • ②周辺施設等について記載する場合には、対象施設の固有名称と道路距離をご記載ください。 例)近くにABC小学校(520m)があります。 ※道路距離:マンションの敷地入口から、対象施設の入口までを道路に沿って測った距離(m)です。
    インターネットの地図サービス等で確認の上、ご記載ください。
    ※新設予定のものを含め、入力時点で利用できない施設については記載しないでください。 ※移動に要する時間を記載する場合には、道路距離80mを1分(端数は切り上げ)として計算し、記載してください。その際も道路距離(m)をご記載ください。例)ABCスーパー(180m)まで歩いて3分なので、よく買い物に行きます。
  • ③リフォーム・リノベーションについて記載する場合には、実施時期および実施内容の両方を必ず記載してください。 例)リビングはリフォーム済みです!(2014年3月実施 壁・天井クロス張替)

3.画像使用上の注意点:以下の画像は使用しないでください。

  • ・無断転載の外観画像、間取り例)他のサイトに掲載されている画像、パンフレット等の間取り図を撮影・キャプチャされたもの(ご自身で作成されていない間取り図は使用しないでください。) ※間取り図は、売り出し後に事務局でご用意させていただきますのでお待ち下さい。
  • ・物件と関連のない画像例)家具、家電、インテリアの一部だけ、など
  • ・個人や部屋番号が特定できる情報や人物が映りこんだ画像、その他第三者のプライバシーを侵害するまたはそのおそれのある画像 例)家族・通行人の顔、ナンバープレート、表札などを含む画像
  • ・第三者の肖像権、著作権、商標権等の権利を侵害するまたはそのおそれのある画像
  • ・他のユーザーに誤解を抱かせるまたはそのおそれのある画像 例)マンションの別の棟、他の住戸、施工例、参考例など、実際の物件と異なる画像
  • ・文字などが合成された画像、複数画像を組み合わせた画像
  • ・「画像準備中」を伝える意図の画像
  • ・公序良俗に反する画像、その他不適切と判断される画像

売り出し開始

売り出す

身分証・証明書の送付後、所有者確認が完了すると売り出し開始です。
売り出し、あるいは情報更新をしてから14日ごとに情報更新期日が設定されますので、期日前までに情報の確認をしてください。掲載終了する場合は「掲載一時停止」を行ってください。
また、90日間にわたり一度も掲載情報の「編集、更新」がない場合には、90日経過時に掲載停止いたします。

  • ・ソニー不動産以外の宅建業者からの連絡は、おうちダイレクトとは関係ありませんので、ご注意ください。

掲載情報の修正・削除

売り出し後に、掲載情報に変更が生じた場合には、すみやかに修正してください。

  • ・ヤフーまたはソニー不動産から掲載内容の修正依頼があった場合、すみやかにご対応ください。応じていただけない場合、掲載を中止いたします。
  • ・ヤフーまたはソニー不動産が、直接修正する場合もあります。

質問があったら

売り出しを開始すると、閲覧したユーザーからあなたに質問が届くことがあります。質問に回答すると、その内容はあなたの物件ページで公開されます。回答しない場合には物件ページには質問も掲載されません。

  • ・不適切な質問があった場合は回答せず、「違反申告フォーム」で連絡してください。
  • ・売り出しフォーム入力時と同じく、注意事項がありますので、売り出しフォーム入力時の注意に基づき回答してください。
  • (→ 売り出しフォーム入力時の注意)
  • ・売買価格、売買代金の支払の時期、引渡しの時期等の売買契約の条件に関する事項は、誤解が生じるおそれがあるので、書き込まないでください。

見学申し込みがあったら

あなたの物件に見学申し込みがあったら、ソニー不動産の担当者が申込者に見学意思を再確認した後、日程調整のお電話を差し上げます。

  • ・ソニー不動産以外の宅建業者からの連絡は、おうちダイレクトとは関係ありませんので、ご注意ください。
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