おうちダイレクト使い方ガイド

STEP1物件確認、売却手続説明、媒介契約締結

初回の見学前には、SRE不動産が訪問して、物件の確認(設備表の記入等)、売却手続についてのご説明、SRE不動産との媒介契約の締結を行います。

事前に必要なものをご準備ください。
所要時間(目安)は約1時間半です。

初回見学時までにご用意いただくもの

  • 1)登記関係書類(登記済証または登記識別情報)
  • 2)固定資産税の納付書
  • 3)ご購入時の売買契約書・重要事項説明書
  • 4)管理規約、使用細則、管理組合総会議事録(3期分)
  • 5)(お持ちであれば)分譲時のパンフレット
  • 6)(リフォームを実施している場合)施工時期や施工内容の記載された書類(工事請負契約書、設計図など)
  • 7)住宅ローンの償還表

※必ずしもすべて揃わなくても構いません。

STEP2見学

SRE不動産が見学者を同伴してお部屋を訪問します。特別な清掃等は不要ですが、簡単な片付けをお願い致します。所要時間(目安)は約1時間です。

STEP3購入申込み・条件交渉

見学者が、購入を希望した場合、購入申込書がSRE不動産に提出されます。
購入希望者との売買条件の交渉・調整はSRE不動産を介して行います。
条件が合意されると、売買契約に進みます。

  • ・売買条件の調整ができないケースもあります。
  • ・売買条件の交渉・調整は必ずSRE不動産を通して行うので、物件ページの質問欄などで購入希望者と直接やりとりを行わないでください。
  • ・売買条件について合意に至った場合、売渡承諾書をご提出いただきます。

STEP4売買契約

合意条件に基づき、売買契約を締結します。
売買契約締結時に、手付金を受け取ります。

契約時に必要なもの

  • ・実印および印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  • ・登記関係書類(登記済証または登記識別情報)
  • ・固定資産税納付書
  • ・本人確認書類(運転免許証など)
  • ・印紙代(売買金額により異なります。)

STEP5引渡し準備

引越しと、住宅ローンなどの抵当権の抹消準備のための金融機関への連絡を行います。

STEP6決済・引き渡し

残代金の受領、所有権移転登記、物件の引渡しを行います。

  • ・平日の昼間に行います。所要時間(目安)は約2時間です。
  • ・売却の仲介手数料は、“セルフ売却”の場合は無料ですが、別途売却に伴う諸費用(印紙税・譲渡所得税および住民税・抵当権の抹消登記費用等で該当するもの)がかかります。

売り出し中止(セルフ売却)

売り出しを中止したいときは

一時的に掲載を中止したいときは、マイページから「掲載一時停止」を行ってください。一時停止状態のまま6ヶ月経過した場合、オーナー登録を解除させていただき、物件の情報を削除させていただきます。

問題があったら(セルフ売却)

・物件情報が間違っているが修正できない → こちら(Yahoo! JAPAN IDのログインが必要です)から連絡してください。

・見学について質問がある・キャンセルをしたい → SRE不動産までお問い合わせください。

その他解決しない場合は、おうちダイレクト ヘルプページをご覧ください。

売却価格一括査定依頼(プロフェッショナル売却|不動産会社に売却査定を依頼)

おうちダイレクトでは、大手、フランチャイズ系、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社に対して、無料で不動産物件の売却額を一括で査定依頼することができます。また、おうちダイレクトの一括査定参画会社と媒介契約を結ぶことによってYahoo!不動産、おうちダイレクトに物件情報を掲載することもできます。査定依頼は、マンション、一戸建て、土地、その他建物など様々な物件種別で行えますが、おうちダイレクトに掲載できる物件種別や掲載条件等については指定仲介会社にお尋ねください。

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