おうちダイレクト使い方ガイド

物件の問い合わせから売却完了までの流れ
(セルフ売却)

STEP1購入申込み・条件交渉

購入希望者より、購入申込書がSRE不動産に提出されます。購入希望者との売買条件の交渉・調整はSRE不動産を介して行います。条件が合意されると、売買契約に進みます。

  • ・売買条件の調整ができないケースもあります。
  • ・売買条件の交渉・調整は必ずSRE不動産を通して行うので、物件ページの質問欄などで購入希望者と直接やりとりを行わないでください。
  • ・売買条件について合意に至った場合、売渡承諾書をご提出いただきます。

STEP2売買契約

SRE不動産と媒介契約を締結していただいた上で、購入希望者との合意条件に基づき、売買契約を締結します。売買契約締結時に、手付金を受け取ります。

契約時に必要なもの

  • ・実印および印鑑証明書(3ヶ月以内のもの1通)
  • ・登記関係書類(登記済証または登記識別情報)
  • ・固定資産税納付書
  • ・本人確認書類(運転免許証など)
  • ・印紙代(売買金額により異なります。)
  • ・賃貸借契約書(原本)
  • ・ローン償還表

STEP3引渡し準備

ローンなどの抵当権の抹消準備のための金融機関への連絡および賃貸管理会社等への連絡を行います。

STEP4決済・引き渡し

残代金の受領、所有権移転登記、賃貸借契約書の原本の引渡し、賃借人に対する賃貸人変更の通知、物件の引渡し等を行います。

  • ・平日の昼間に行います。所要時間(目安)は約2時間です。
  • ・売却の仲介手数料は、“セルフ売却”の場合は無料ですが、別途売却に伴う諸費用(印紙税・譲渡所得税および住民税・抵当権の抹消登記費用等で該当するもの)がかかります。

売り出し中止(セルフ売却)

売却を中止したいときは

一時的に掲載を中止したいときは、マイページから「掲載一時停止」を行ってください。一時停止状態のまま6ヶ月経過した場合、オーナー登録を解除させていただき、物件の情報を削除させていただきます。

  • ・売り出し中に賃貸借契約が終了した場合、投資用物件としての売り出しは中止となります。賃貸借契約の終了前に必ずSRE不動産にご連絡ください。

問題があったら(セルフ売却)

・物件情報が間違っているが修正できない → こちら(Yahoo! JAPAN IDのログインが必要です)から連絡してください。

その他解決しない場合は、おうちダイレクト ヘルプページをご覧ください。

売却価格一括査定依頼(プロフェッショナル売却|不動産会社に売却査定を依頼)

おうちダイレクトでは、大手、フランチャイズ系、地元密着など様々な特徴を持った不動産会社に対して、無料で不動産物件の売却額を一括で査定依頼することができます。また、おうちダイレクトの一括査定参画会社と媒介契約を結ぶことによってYahoo!不動産、おうちダイレクトに物件情報を掲載することもできます。査定依頼は、マンション、一戸建て、土地、その他建物など様々な物件種別で行えますが、おうちダイレクトに掲載できる物件種別や掲載条件等については指定仲介会社にお尋ねください。

おうちダイレクトで売り出すには
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