おうちダイレクトのセルフ売却
一般的な不動産仲介サービス
買い手を不動産会社に探してもらうと…

- ・売却仲介手数料が最大3%+6万円かかります
- ・コミュニケーション負荷が高いため、納得できる買い手が現れるまで待ちづらい
おうちダイレクトのセルフ売却
オンラインで売却の手続きをするから…

- ・売却仲介手数料0円
- ・買い手の反応を見ながらいつでも自由に価格情報などを更新できるので納得感の高い売却ができます
STEP0売りたいマンションの推定成約価格を知る

- ・ソニーグループが開発した高精度のシミュレーター※1で、マンションの成約価格を推定できます。
- ・簡単約1分の入力・登録でリアルタイムの推定成約価格を算出できます。
- ・営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。
※1 SREホールディングス及びSRE AI Partnersがソニーグループ株式会社と共同で開発した不動産価格推定エンジンです。詳しくはこちら
STEP1売り出し価格を決定する

- ・売り手が自由に売り出し価格を設定できます。
- ・コーディネーターが近隣の成約事例や相場情報のご提供や価格査定、訪問相談もお受けいたします。
STEP2物件PRを作成・掲載する

- ・用意された質問を選んで答えを記入するだけで簡単にPRページが完成します。操作方法は事務局やコーディネーターがサポート、掲載用の間取り図作成もいたします。
- ・物件PRは、圧倒的な集客力のYahoo!不動産にも掲載されます。
- ・Yahoo!不動産以外にも、複数の不動産ポータルサイトに情報を掲載します。
STEP3反応を見ながら理想の買い手が現れるのを待つ

- ・マイページで購入検討者の反応を見ながら、いつでも価格や情報を更新できます。
- ・「価格や掲載情報をどうすればよいか?」など、随時ご相談をお受けしています。お気軽にお問い合わせください。
STEP4見学の調整、案内、契約手続き等はコーディネーターが担当します

- ・購入検討者からの問い合わせ対応、交渉、役所調査、契約書作成、抵当権抹消手続き、契約、引渡し等は、SRE不動産のコーディネーターが責任をもって担当いたします。
特長①売却仲介手数料0円だから、売却益を最大化できる
一般的な不動産仲介サービス

一般的な不動産仲介サービスの場合、売却時に成約価格の最大3%+6万円が手数料としてかかります。(3,500万円の場合は111万円、4,500万円の場合は141万円)
※売却益=売却代金-取得費-譲渡費用(売却仲介手数料など)です。
※手取額には、別途税金・登記等の諸費用がかかる可能性があります。
特長②売り出し中のお部屋に対する購入検討者のリアルな反応が分かる
例:6,700万円で売り出した場合
- 買い手から物件PRページへの
反応が薄い -
・質問 1件
・見学予約数 なし
例:6,400万円で売り出した場合
- 買い手から物件PRページへの
反応がある -
・質問 4件
・見学予約数 2件

- ・売り手が提示した物件の売却額に対する買い手側のリアルな反応が直接得られます。
- ・売却を希望する時期まで余裕がある方は、より早めに掲載して買い手の反応を見ることで納得感が高い価格での売却に繋げることができます。
セルフ売却成約実積
※ 売却事例内では取材当時の情報で掲載しております。
- 朝日マンション赤坂南部坂
- プリヴェール赤坂
- ロジマン芝公園
- シティハウス南麻布一丁目
- グランド・ガーラ高輪
- 田町サンハイツ
- ザパークハウス南青山常磐松
- インペリアル南麻布コートアンドサテライト
- ハイベール三田
- ラ・マーレ白金
- ルピナス赤坂乃木坂
- エスコートノヴェル南麻布
- パーク・ノヴァ乃木坂
- ヴェーゼント芝の杜ヒルトップハウス
- ワールドシティタワーズ A4棟
- Wコンフォートタワーズ EAST
- クレヴィア門前仲町
- キャナルワーフタワーズ WEST TOWER
- パークホームズ錦糸町ホワイトスクエア
- グランアルト豊洲 アクアタワー
- 門前仲町パークホームズ
- BrilliaMare有明
- 大崎ウエストシティタワーズ E棟
- シャンボール武蔵小山
- クリオレジダンス大森イースト
- グリーンヒルズ武蔵小山
- ブランズ島津山
- ザパークハウス東品川
- 藤和シティホームズ高輪台
- 品川シーサイドレジデンス A棟
- ラヴェンナ人形町
- ファミール月島グランスイートタワー
- アクシルコート銀座イースト
- プラージュ月島
- レフィール日本橋本町
- アーバイル新日本橋
- ジュエル浜離宮
よくある質問
Q1買い手の見学案内や交渉、契約は自分でするのですか?
A.購入検討者とのやりとりはすべてコーディネーターが担当します。

- ・購入検討者からの問い合わせ対応、交渉、役所調査、契約書作成、抵当権抹消手続き、契約、引渡し等は、SRE不動産のコーディネーターが責任をもって担当いたします。
Q2物件PRの作成って何をすればいいの? 私にもできますか?
A.準備された写真とテンプレートへの簡単入力だけで物件PR記事が完成!
- ・価格の設定や写真・間取り図のアップロードなどの情報を登録していただきます。
- ・物件PRは、テンプレートに従って入力できるので、誰でも簡単に作れて安心です。
- ・操作方法などで困ったときはおうちダイレクト事務局の担当がサポートいたします。お気軽にお問い合わせください。
- 利用者の声
- 物件のPRなんて私に作れるの?と初めは不安でしたが、画像は用意されているし、文章はインタビュー形式で答えていくだけ!
思ったよりも簡単に自分の物件のPRページを作ることができてビックリしました。(30代 女性 主婦)
Q3物件PRはどこに掲載されますか?
A.Yahoo!不動産や複数の不動産ポータルサイトに掲載されます。

- ・物件PRは、日本最大級の不動産ポータルサイトYahoo!不動産以外にも複数の不動産ポータルサイトに掲載されます。
- ・Yahoo! JAPAN ユーザーへのプロモーションメールや各種サイトへの広告配信などでオンライン広告を最大化、中古マンションを購入検討中の多くの方の目に触れます。
Q4売却仲介手数料0円でどうやって収益をあげているのですか?
A.買い手から購入仲介手数料をいただくことでサービスを運営しています。

- ・おうちダイレクトのセルフ売却は、買い手から購入仲介手数料をいただくことで収益を得ているサービスです。
- ・一般の不動産仲介とは違って、人件費や店舗維持費がかからないため、このようなサービスが実現可能になりました。
Q5物件PRの掲載をすぐにやめることはできますか?
A.自分のタイミングでマイページからいつでも掲載の停止が可能です。

- ・掲載停止後の再掲載もいつでも可能なので、ご自身の好きなタイミングに好きな価格で、自由に売り出すことができます。
- ・もちろん、不動産会社への乗換えも自由です。
Q6セルフ売却の「自分で売却する」とはどういう意味ですか?
A.セルフ売却は「自分で売り出し登録/広告管理をする」不動産売却サービスです。
- ・見学申し込みが入った後は全て担当コーディネーターが責任を持って担当いたします。
- ・担当コーディネーターは他の不動産会社による売却と同様に売却戦略や売り出し価格などについてサポートいたしますので、担当コーディネーターにいつでもご相談ください。
Q7無料だから、何にもやってくれないのでしょうか?
A.ご要望に応じてサポートをさせていただきます。
- ・売主様のご要望に応じて売却戦略の相談、物件広告の作成など成約に向けた各種サポートをさせていただきますのでお気軽に担当コーディネーターにご連絡ください。
Q8サポートを利用した場合でも、本当に無料なのですか?
A.はい、売主様の売却仲介手数料は無料です。
- ・買主様から手数料をいただくことでサービスが成り立っています。
- ・おうちダイレクトではまず素敵なマンションの売り出しがあってこそ、買主様が見つかると考えていますので現在はこの形を取っています。
Q9見学予約が入ったらどうしたら良いですか?
A.担当コーディネーターがご連絡いたします。
- ・見学予約が入ったら、担当コーディネーターがご連絡いたしますので見学日程のご調整についてご対応をお願いいたします。
- ・見学当日は担当コーディネーターが立ち会わせていただきます。空室の場合、鍵をお預かりしてコーディネーターのみで対応することも可能です。
Q10セルフ売却を停止し、SRE不動産のエージェント売却に移行することは可能ですか?
A.可能です。
- ・例えば、手数料0円のセルフ売却でスタートし、売却期限が近づいてきたためSRE不動産のエージェント売却へ移行するパターンや、逆に、媒介契約が終了した後にセルフ売却に移行される方など、様々なケースがあります。
- ・移行のご希望についても、遠慮なく担当コーディネーターにお申し出ください。
- ・「セルフ売却から」SRE不動産の売却サービスへの移行で、売却仲介手数料が最大15万円※1の割引になります。
※1 おうちダイレクトのセルフ売却で1カ月以上連続して掲載していただいた後にSRE不動産の売却サービスへ移行いただいた場合に15万円または法定上限仲介手数料の10%のどちらか低い金額を割引いたします。移行のご相談や詳細についてはお問い合わせください。
セルフ売却のビジネスモデル

- ・おうちダイレクトのセルフ売却は、買い手から購入仲介手数料をいただくことで収益を得ているサービスです。
- ・一般の不動産仲介とは違って、人件費や店舗維持費がかからないため、このようなサービスが実現可能になりました。
一般的な不動産仲介サービスとの違い
一般の不動産仲介 | おうちダイレクトの セルフ売却 |
|
---|---|---|
物件PR | 不動産会社が作成 | 売り手ご自身が作成 自ら作成するので、売却仲介手数料0円です。 |
買い手を探す | 不動産会社が探してくる | 買い手の反応を待つ 自分のペースで理想の買い手を探せます |
売れにくいときの サポート |
各社それぞれ | なし |
売却の各種手続き | 不動産会社が担当 | |
売却仲介手数料 | 売却成約価格の 最大3%+6万円(税抜) |
0円 |
現在拡大中!おうちダイレクトの実績
1.システム推定価格よりも高値での売却実績
品川区の 超高層マンション |
板橋区の 高層マンション |
台東区の 中高層マンション |
|
---|---|---|---|
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約3ヶ月で成約 | 約3ヶ月で成約 | 約1ヶ月で成約 |
成約価格 | 7,000万円台 | 4,000万円台 | 4,000万円台 |
システム推定価格 との差額 |
+約420万円 | +約190万円 | +約730万円 |
2.関東圏で多数のご利用実績
首都圏1都3県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)で、多くの地域の方に利用いただいている実績
(シミュレーション・相談実績含む)があります。(実績のあるエリアより一部を抜粋)
- 東京都
-
【東京都23区】
江東区、中央区、千代田区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区【東京都下】
三鷹市、武蔵野市、立川市、福生市、武蔵村山市、府中市、八王子市、日野市、日野市、東大和市、東久留米市、調布市、町田市、多摩市、青梅市、西東京市、清瀬市、昭島市、小平市、小金井市、狛江市、国立市、国分寺市、羽村市、稲城市、あきる野市
- 神奈川県
- 川崎市(麻生区、中原区、多摩区、川崎区、高津区、幸区、宮前区)、横浜市(緑区、保土ケ谷区、南区、都筑区、鶴見区、中区、泉区、青葉区、西区、瀬谷区、神奈川区、港北区、港南区、戸塚区、金沢区、金沢区、栄区、磯子区、旭区)、相模原市(緑区、南区、中央区)、平塚市、藤沢市、大和市、逗子市、秦野市、小田原市、三浦市、座間市、厚木市、茅ヶ崎市、鎌倉市、海老名市、横須賀市、伊勢原市、綾瀬市
- 埼玉県
- さいたま市(浦和区、南区、大宮区、中央区、北区、岩槻区、桜区、緑区、西区、見沼区)、川口市、所沢市、戸田市、ふじみ野市、三郷市、上尾市、久喜市、入間市、入間郡三芳町、八潮市、加須市、北本市、北葛飾郡杉戸町、北足立郡伊奈町、南埼玉郡宮代町、吉川市、和光市、坂戸市、富士見市、川越市、幸手市、志木市、新座市、春日部市、朝霞市、本庄市、東松山市、桶川市、比企郡小川町、深谷市、熊谷市、狭山市、白岡市、草加市、蓮田市、蕨市、越谷市、飯能市、鴻巣市、鶴ヶ島市
- 千葉県
- 千葉市(中央区、稲毛区、緑区、美浜区、花見川区、若葉区)、船橋市、松戸市、浦安市、いすみ市、佐倉市、八千代市、八街市、勝浦市、南房総市、印旛郡酒々井町、印西市、君津市、四街道市、大網白里市、夷隅郡御宿町、安房郡鋸南町、山武郡横芝光町、市原市、市川市、成田市、我孫子市、木更津市、東金市、柏市、流山市、白井市、習志野市、茂原市、袖ケ浦市、野田市、鎌ケ谷市、長生郡白子町、長生郡長柄町、鴨川市
- ※ サービス対象エリアは順次拡大予定です。
- ※ 本実績は全て2016年11月18日時点でのものとなります。
長期間売り出すと、余計売れなくなってしまうのでは?
おうちダイレクトの売却実績(全体平均)
- 掲載開始から成約
までの平均期間 - 122.5日
- (参考)掲載開始からの
成約までの最短期間 - 13日間
- ・おうちダイレクトは、じっくり買い手が現れるのを待って、希望額で売ることができるのが特長です。
- ・実際に、一般的な不動産仲介よりも長い期間をかけて売却に成功されている方が多くいらっしゃいます。
それでも、長期間の売り出しが不安な方は

-
・おうちダイレクトは、掲載の中止・再開を売り手ご自身がいつでも決めることができます。
そのため、掲載停止期間を作ったり、物件PRをリニューアルすることで、売り手の物件が気になっている購入検討中の方から「ずっと売れ残っている」という印象を持たれてしまう可能性を下げることが可能です。
買い手を待つことのメリット

掲載当初は、希望額に沿う
買い手は出現しないケースも
一般的な不動産会社の場合
「不動産会社が探してきてくれた買い手を何度も断りにくい」、「値下げを勧められる」など、こだわりを持って長期間探しづらいことも…。
じっくり待った結果
条件に合う買い手が出現!
おうちダイレクトのセルフ売却なら!
不動産会社の都合を気にせず、納得できる買い手が現れるのをじっくり待てるため、希望の売却額を実現できる可能性も。
物件PRの画面イメージ

物件PRの掲載箇所
1大手不動産ポータル「Yahoo!不動産」に掲載されます

- ・物件PRは不動産ポータルサイト「Yahoo!不動産」に掲載されます。
- ・中古マンションを購入検討中の多くの方に目に触れる可能性があります。
2Yahoo! JAPANの検索結果上位に物件PRへのリンクが表示されます

3おうちダイレクト上にも掲載されます

- ・おうちダイレクトで売り出されている物件がまとめて掲載されています。
- ・一般の不動産会社が扱っていない希少な物件を効率的に探したい方に重宝されています。