マンション売却をご検討中の方へ
マンションをできるだけ高く売却するために不動産会社に頼らずおうちダイレクトを使って買い手を探してみませんか？
「買い手を不動産会社に頼らず探せる！」おうちダイレクトのサービスとは
一般的な不動産仲介サービス
買い手を不動産会社に探してもらうと…
- ・売却仲介手数料が最大3%+6万円かかります
- ・コミュニケーション負荷が高いため、納得できる買い手が現れるまで長時間待ちづらい
おうちダイレクト
買い手を不動産会社に頼らず探せるから…
- ・売却仲介手数料0円
- ・自分のマンションを高く購入してくれる買い手が現れるまで気長に待てます
「買い手を不動産会社に頼らず探せる！」おうちダイレクトのサービスの流れ
STEP0売り手のマンションのシステム推定価格を知る
- ・ソニーが開発した高精度のシミュレーター※1で、売り手のマンションの適正売却額を推定できます。
- ・簡単約1分の入力・登録でリアルタイムのシステム推定価格を算出できます。
- ・営業連絡は一切行いませんので、安心してお使いいただけます。
※1 シミュレーターとは、『ソニー株式会社とソニー不動産が共同開発した不動産価格推定エンジン』です。詳しくはこちら
STEP1売り出し価格を決定する
- ・売り手が自由に売り出し価格を設定できます。
- ・売り出し価格を決めるのが難しい場合は、システム推定価格もご参考ください。
STEP2物件PRを作成・掲載する
- ・フォーマットに従ってPRを作成します。
- ・物件PRは、圧倒的な集客力のYahoo!不動産にも掲載されます。
STEP3買い手が現れるのを待つ
- ・不動産会社に頼らないから、理想の買い手が見つかるまで、自分のペースでじっくりと待つことができます。
STEP4契約手続き等はコーディネーターが代行！
- ・物件の見学に関する調整や契約交渉などの専門的な手続き・面倒なやり取りの多くは、ソニー不動産のコーディネーターが実施します。
「買い手を不動産会社に頼らず探せる！」おうちダイレクトの特長
特長①売却仲介手数料0円だから、売却益を最大化できる
一般的な不動産仲介サービス
一般的な不動産仲介サービスで買い手を探してもらうと、売却時に成約価格の最大3％＋6万円が手数料としてかかります。
※売却益=売却代金-取得費-譲渡費用（売却仲介手数料など）です。
※手取額には、別途税金・登記等の諸費用がかかる可能性があります。
特長②納得できる買い手を待てるため、希望額で売却しやすい
掲載当初は、希望額に沿う
買い手は出現しないケースも
一般的な不動産会社の場合
「不動産会社が探してきてくれた買い手を何度も断りにくい」、「値下げを勧められる」など、こだわりを持って長期間探しづらいことも…。
じっくり待った結果
条件に合う買い手が出現！
おうちダイレクトなら！
不動産会社の都合を気にせず、納得できる買い手が現れるのをじっくり待てるため、希望の売却額を実現しやすくなります。
本当に納得できる買い手は現れる？ おうちダイレクトで売却できる？
- おうちダイレクトでの
内見成約率※1,2 - 40.0%
- 掲載開始から成約までの
平均期間※2 - 4ヶ月と2週間
※1：内見成約率＝成約1件/内覧見学数で算出（小数点第2位を切り上げて計算） ※2：2016年9月11日現在のデータに基づく数値
特長③不動産会社へ依頼する前に物件への買い手の反応が得られる
例：6,700万円で売り出した場合
- 買い手から物件PRページへの
反応が薄い -
・質問 1件
・見学予約数 なし
例：6,400万円で売り出した場合
- 買い手から物件PRページへの
反応がある -
・質問 4件
・見学予約数 2件
- ・売り手が提示した物件の売却額に対する買い手側のリアルな反応が直接得られます。
よくある質問
Q1買い手との交渉や契約は自分でするのですか？
A.専門的な契約ややりとりはソニー不動産のコーディネーターが担当します。
- ・見学の調整や専門的な知識を要する契約交渉などのやりとりは、ソニー不動産のコーディネーターが担当します。
Q2物件PRの作成って何をすればいいの？ 私にもできますか？
A.準備された写真とテンプレートへの簡単入力だけで物件PR記事が完成！
- ・価格の設定や写真・間取り図のアップロードなどの情報を登録していただきます。
- ・物件PRは、テンプレートに従って入力できるので、誰でも簡単に作れて安心です。
- 利用者の声
- 物件のPRなんて私に作れるの？と初めは不安でしたが、画像は用意されているし、文章はインタビュー形式で答えていくだけ！
思ったよりも簡単に自分の物件のPRページを作ることができてビックリしました。（30代 女性 主婦）
Q3サービスの利用の流れは？
A.不動産屋を通さない、3ステップの“新しい”不動産売却です。
価格を決めて
物件PRを作成・掲載する
- ・不動産会社に頼らないから、売却仲介手数料は0円
- ・PRは圧倒的な集客力のYahoo!不動産にも掲載
- ※一般不動産仲介と異なる作業はこのステップのみ
買い手が現れるのを待つ
- ・不動産会社に頼らないから、気を使わずに理想の買い手が見つかるまで気長に待てます
Q4物件PRはどこに掲載されますか？
A.Yahoo!不動産に掲載されます。もちろん無料です。
- ・物件PRは、日本最大級の不動産ポータルサイト「Yahoo!不動産」に掲載されます。
- ・中古マンションを購入検討中の多くの方の目に触れます。
Q5売却仲介手数料0円でどうやって収益をあげているのですか？
A.買い手から購入仲介手数料をいただくことでサービスを運営しています。
- ・おうちダイレクトは、買い手から購入仲介手数料をいただくことで収益を得ているサービスです。
- ・一般の不動産仲介とは違って、人件費や店舗維持費がかからないため、このようなサービスが実現可能になりました。
Q6買い手が現れなかった場合はどうするのですか？
A.ソニー不動産の売却エージェントサービスへ移行できます。
- ・売却希望時期が近づいても買い手が現れないなど急ぐ理由ができた場合にはセルフ売却からソニー不動産の売却エージェントのおまかせ売却へ移行可能です。
- ・高く“早く”売る不動産のプロが売却を徹底サポートします。
Q7物件PR掲載をすぐにやめることはできますか？
A.自分のタイミングでマイページからいつでも掲載の停止が可能です。
- ・掲載停止後の再掲載もいつでも可能なので、ご自身の好きなタイミングに好きな価格で、自由に売り出すことができます。
- ・もちろん、不動産会社への乗換えも自由です。
ご成約者さまの声
運営会社
おうちダイレクトはヤフー株式会社とソニー不動産株式会社が共同で運営しているサービスです
おうちダイレクトのビジネスモデル
- ・おうちダイレクトは、買い手から購入仲介手数料をいただくことで収益を得ているサービスです。
- ・一般の不動産仲介とは違って、人件費や店舗維持費がかからないため、このようなサービスが実現可能になりました。
おまかせ売却プランの特長
早期・高値売却の実現をサポートするソニー不動産が担当する、「おまかせ売却プラン」もご用意しております。
ソニー不動産の売却エージェントによるサービス
- 高く売ることが最優先の売主さまの場合
シミュレーター※1の推定精度
MER5.27%※2
- MERとは？
- 機械学習の分野において推定結果の正確さを示す一般的な指標であり、
MERの値が小さいほど推定精度が高いことを意味します。 - 例えばMERが5%である場合、全ての物件のうち半数の物件が5%以下の誤差率で推定できていることを意味します。
| 価格推定の対象エリア | MER | 誤差5%以内の 物件割合※3 |
誤差10%以内の 物件割合※3 |
誤差20%以内の 物件割合※3 |
|---|---|---|---|---|
東京都23区(1980年以降築のマンション) 1979 年以前築の マンションも含む場合 |
5.27% 5.46% |
47.70% 47.29% |
78.56% 77.14% |
95.84% 94.68% |
1都3県(1980年以降築のマンション) 1979 年以前築の マンションも含む場合 |
5.89% 6.42% |
43.52% 40.80% |
72.43% 69.12% |
92.75% 89.58% |
- ※1 シミュレーターとは、『ソニー株式会社とソニー不動産が共同開発した不動産価格推定エンジン』です。詳しくはこちら
- ※2 不動産価格推定エンジンが算出した推定成約価格と直近の実際の事例における成約価格との差額（誤差）の絶対値を当該成約価格で除した値を誤差率とし、その誤差率の中央値をMER(Median Error Rate：誤差率中央値)としています。 MERは機械学習の分野において推定結果の正確さを示す一般的な指標であり、MERの値が小さいほど推定精度が高いことを意味します。例えばMERが5%である場合、全ての物件のうち半数の物件が5%以下の誤差率で推定できていることを意味します。
- ※3 誤差N％以内の物件割合：推定価格と実際の成約価格の誤差がN％以内の範囲にある物件の割合です。この割合の物件に対し、N％以内の精度で価格を推定できています。
- 本数値は全て2018年4月14日時点でのものとなります。
一般的な不動産仲介サービスとの違い
| 一般の不動産仲介 | おうちダイレクト | |
|---|---|---|
| 物件PR | 不動産会社が作成 | 売り手ご自身が作成 自ら作成するので、売却仲介手数料0円です。 |
| 買い手を探す | 不動産会社が探してくる | 買い手の反応を待つ 自分のペースで理想の買い手を探せます |
| 売却の各種手続き | 不動産会社が担当 | |
| 売却仲介手数料 | 売却成約価格の 最大3％＋6万円（税抜） |
0円 |
現在拡大中！おうちダイレクトの実績
1.システム推定価格よりも高値での売却実績
| 品川区の 超高層マンション |
板橋区の 高層マンション |
台東区の 中高層マンション |
|
|---|---|---|---|
 |
約3ヶ月で成約 | 約3ヶ月で成約 | 約1ヶ月で成約 |
| 成約価格 | 7,000万円台 | 4,000万円台 | 4,000万円台 |
| システム推定価格 との差額 |
+約420万円 | +約190万円 | +約730万円 |
2.関東圏で多数のご利用実績
首都圏1都3県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）で、多くの地域の方に利用いただいている実績
（シミュレーション・相談実績含む）があります。（実績のあるエリアより一部を抜粋）
- 東京都
-
【東京都23区】
江東区、中央区、千代田区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区【東京都下】
三鷹市、武蔵野市、立川市、福生市、武蔵村山市、府中市、八王子市、日野市、日野市、東大和市、東久留米市、調布市、町田市、多摩市、青梅市、西東京市、清瀬市、昭島市、小平市、小金井市、狛江市、国立市、国分寺市、羽村市、稲城市、あきる野市
- 神奈川県
- 川崎市（麻生区、中原区、多摩区、川崎区、高津区、幸区、宮前区）、横浜市（緑区、保土ケ谷区、南区、都筑区、鶴見区、中区、泉区、青葉区、西区、瀬谷区、神奈川区、港北区、港南区、戸塚区、金沢区、金沢区、栄区、磯子区、旭区）、相模原市（緑区、南区、中央区）、平塚市、藤沢市、大和市、逗子市、秦野市、小田原市、三浦市、座間市、厚木市、茅ヶ崎市、鎌倉市、海老名市、横須賀市、伊勢原市、綾瀬市
- 千葉県
- 千葉市（中央区、稲毛区、緑区、美浜区、花見川区、若葉区）、船橋市、松戸市、浦安市、いすみ市、佐倉市、八千代市、八街市、勝浦市、南房総市、印旛郡酒々井町、印西市、君津市、四街道市、大網白里市、夷隅郡御宿町、安房郡鋸南町、山武郡横芝光町、市原市、市川市、成田市、我孫子市、木更津市、東金市、柏市、流山市、白井市、習志野市、茂原市、袖ケ浦市、野田市、鎌ケ谷市、長生郡白子町、長生郡長柄町、鴨川市
- 埼玉県
- さいたま市（浦和区、南区、大宮区、中央区、北区、岩槻区、桜区、緑区、西区、見沼区）、川口市、所沢市、戸田市、ふじみ野市、三郷市、上尾市、久喜市、入間市、入間郡三芳町、八潮市、加須市、北本市、北葛飾郡杉戸町、北足立郡伊奈町、南埼玉郡宮代町、吉川市、和光市、坂戸市、富士見市、川越市、幸手市、志木市、新座市、春日部市、朝霞市、本庄市、東松山市、桶川市、比企郡小川町、深谷市、熊谷市、狭山市、白岡市、草加市、蓮田市、蕨市、越谷市、飯能市、鴻巣市、鶴ヶ島市
- ※ サービス対象エリアは順次拡大予定です。
- ※ 本実績は全て2016年11月18日時点でのものとなります。
長期間売り出すと、余計売れなくなってしまうのでは？
おうちダイレクトの売却実績（全体平均）
- 掲載開始から成約
までの平均期間 - 4ヶ月と2週間
- （参考）掲載開始からの
成約までの最短期間 - 1ヶ月と2週間
- ・おうちダイレクトは、じっくり買い手が現れるのを待って、希望額で売ることができるのが特長です。
- ・実際に、一般的な不動産仲介よりも長い期間をかけて売却に成功されている方が多くいらっしゃいます。
それでも、長期間の売り出しが不安な方は
-
・おうちダイレクトは、掲載の中止・再開を売り手ご自身がいつでも決めることができます。
そのため、掲載停止期間を作ったり、物件PRをリニューアルすることで、売り手の物件が気になっている購入検討中の方から「ずっと売れ残っている」という印象を持たれてしまう可能性を下げることが可能です。
買い手を待つことのメリット
掲載当初は、希望額に沿う
買い手は出現しないケースも
一般的な不動産会社の場合
「不動産会社が探してきてくれた買い手を何度も断りにくい」、「値下げを勧められる」など、こだわりを持って長期間探しづらいことも…。
じっくり待った結果
条件に合う買い手が出現！
おうちダイレクトなら！
不動産会社の都合を気にせず、納得できる買い手が現れるのをじっくり待てるため、希望の売却額を実現できる可能性も。
物件PRの画面イメージ
物件PRの掲載箇所
1大手不動産ポータル「Yahoo!不動産」に掲載されます
- ・物件PRは不動産ポータルサイト「Yahoo!不動産」に掲載されます。
- ・中古マンションを購入検討中の多くの方に目に触れる可能性があります。
2Yahoo! JAPANの検索結果上位に物件PRへのリンクが表示されます
3おうちダイレクト上にも掲載されます
- ・おうちダイレクトで売り出されている物件がまとめて掲載されています。
- ・一般の不動産会社が扱っていない希少な物件を効率的に探したい方に重宝されています。
売却サポートサービス（無料）とは？
各方面のプロの手によってあなたのおうちダイレクトでの活動を無料でサポートします。
ご自宅に伺い撮影できる方に限らせていただきますが、より魅力的な物件PRページを作成することができます。
サービス内容 ※ 全てのサービスを利用頂く必要はありません
- プロのカメラマンによる写真撮影
- プロのライターによる物件紹介記事の書き起こし
- プロのコンサルタントによる物件価格査定
お申し込みから２ヶ月以内に撮影できる方に限らせていただきます。
また、対象は居住用のみとなります。投資用は対象外とさせていただきます。
おうちダイレクトで、売却をはじめましょう！
STEP1セルフ売却なら売却仲介手数料がなんと0円、インターネットでYahoo!不動産に簡単売り出し
売却仲介手数料 0円だから売却益を最大化できる可能性も
不動産会社に頼らないからマイペースに活動OK
おうちダイレクトのセルフ売却プランにはオプションもあります
- 物件広告作成オプション
- プロの写真撮影とPR記事作成で自分のマンションがより魅力的に。
- ※室内に入らせていただきますので、居住用物件のみが対象となります。
- 買取売却オプション
- セルフ売却後、売却を急ぐ理由ができた時も安心。
買取価格で最短 査定から10営業日で売却できます。 - ※条件によっては一部買取できない場合がありますのでご了承ください。
- ※買取の対象は居住用物件のみとなります。
売却希望日時の3ヶ月前には……
STEP2「より高く、早く」を不動産のプロがサポート。
ソニー不動産の売却エージェントによるサービス
高く売ることが最優先の売主さまの場合
セルフ売却からの移行なら売却仲介手数料が最大15万円※1割引に！
不動産のプロが広告効果を最大化するので早く売却できるかも!?
通常の売却仲介手数料がかかるので
売却益がセルフ売却よりも
低くなる可能性があります。
※1 おうちダイレクトのセルフ売却で1ヶ月以上連続して掲載していただいた後におまかせ売却へ移行いただいた場合に15万円または法定上限仲介手数料の10%のどちらか低い金額を割引いたします。
詳細についてはお問い合わせください。