教えて！住まいの先生

一戸建てではありませんが持ち家・完済してあります。
ローンは無いので出費は管理費と修繕積立費と固定資産税。しかし賃貸の年間支出を考えれば負担は軽いと考えております。
ペット可なのと防音使用や占有駐車場など利点を考慮して、将来転居したくなった時には売却とか、余力として貸してもいいかなと思い買いました。
おっしゃる通りいざという時も売却でしのげるか、なんてことも考えますね（笑）

フットワークを軽くか手堅くかで意見は分かれると思います。
昨今の天災で持ち家の不利な点も浮き彫りになってますし、私自身はどちらが良いとは言い難いです。
私は持ち家を選んだというだけのこと。
賃貸派も持ち家派も、老齢までに一定の資金は貯めておかないと不安なのは変わらないのではないでしょうか。
年金生活になるまでに幾ら貯蓄できるか。または継続して生み出せる方法を得るか。これが今のところは私の方の課題です。

皆さんはどうしているのかな？
気になります。

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大都市の住宅地にある一戸建てと都心の分譲マンションを所有しています。バブル時代とは違い不動産を所有することに昔ほどのメリットは感じませんが、三大都市圏や政令指定都市の都心部なら充分資産価値があります。一方で全国に空き家が増殖していますが、地方でも交通の不便な場所が目立ちます。これまで空き家が更地に対して税制面で優遇されてきたことも原因の一つでしょうね。持ち家か、賃貸かの議論は年齢や立場で評価は異なりますが、一般的な30代、40代の方々には持ち家をお薦めします。この年代は団塊ジュニア、ポスト団塊ジュニア世代が中心。就活に苦労した世代と思います。更に派遣法の改正で非正規が増え出した年代。4割が非正規、老後が大変な世代です。正社員で会社員になっても退職金は今の高齢者に比較してかなり減額です。厚生年金の受給も65歳から68歳、70歳に繰り下がる可能性が高い。厚生年金の平均受給額が専業主婦の妻の基礎年金と合わせ20万円程度。将来は2割減額予想ですから18万円。ここから介護保険料、国保税、住民税等を引くと手取り15万円。賃貸なら家賃2万円の公営住宅以外無理。民間なら7万円。老後破産しますよ。分譲マンションも管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税合わせて4～5万円かかります。結論は一戸建て持ち家です。一戸建て持ち家なら固定資産税以外不要です。リフォームですか。私は趣味のDIYでペンキやクロスの張り替え。空き家が増えているのに日本政府は消費税上げておいて住宅減税推進。新築で税収増えますからね。財務省の謀略です。日本の不動産価値MAXは横ばいでしょう。からくりを理解しないとね。40代の貴方が持ち家を持つなら大都市の中古の一戸建てを買いなさいが、私からのアドバイス。建蔽率、容積率の高いハイソな立地で庭の広い中古の一戸建て。築25年なら減価償却終ってるから固定資産税も安い。大手ハウスメーカーの中古なら耐震対策も織り込み済みが多い。高齢になって金に困ればモゲージも組める。我が家のアラフォーの息子や娘たちは全員持ち家です。賃貸のタワーマンションは会社経費で落とすならありかな。高齢者になると最上階は不便らしい。富裕層が都心の分譲タワーを買うのは税金対策。一般人には持ち家がお薦めだね。

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大半の方は、持ち家志向のようですが、私は賃貸派ですね。

今時、持ち家など、時代錯誤も甚だしい。

もちろん、地域にもよりますが、大都市以外の地方では、年々、少子高齢化で、空き地、空き家、売り地、売り家が、増える事はあっても、減る事はありません。

２０年後くらいの市町村別の統計資料がありますから、ご自分の住んでいる街が、どう変化するか？ 確認してみてください。

そして、高齢化すると、賃貸は貸してくれない恐れがあると言いますが、そんな事はありません。

空き家だらけになって、そんな横着言える家主が、どれほど居るでしょう？

持ち家は、いざとなったら、売れると言いますが、これも、だんだん売り辛くなるのは見えています。

時間は掛かりますし、結局は金の問題。 安くなれば、なかなか売れません。

大半の地域は、年々地価は下落して行きますから、建物の償却に加え、土地の下落、当然、火災保険、地震保険、固定資産税、ローンがあれば、金利に保証料等々、勘案すれば、遥かに、賃貸がお得です。

もちろん、損得だけでは推し量れませんので、損しても、持ち家という人は、買えばよろし。

賃貸のメリットは、持ち家に比べ、住居費、水道光熱費が少ない事。 固定化されている事。 メンテ費用が一切不要。

当然、５年～１０年おきに住み替えれば、家賃は安くなるし、新築になります。

地震、津波、噴火に洪水と、年中、危険に晒されていますが、賃貸なら、壊れれば、「さいなら」で、お終いです。

そして、家族構成が変わり、自分が必要とする地域も年齢によって変わり、趣味、趣向も変わり、懐具合も経済状況も変わります。

持ち家だと、変化対応出来ませんが、賃貸だと、子供が小さなうちは、広くて、学校の校区が良くて、環境のいいところ。

高齢になれば、家は小さくて、掃除もし易く、暖かくて、病院が近くて、買い物も近くて、車に乗れないから、公共交通機関が便利で・・・と、自由に選択できます。

例えば、老後は田舎暮らしとか、海外にロングスティとか、躊躇なく選べます。

その時々で、無駄なく、ベストタイミングで、国内だけでなく、海外でも、最良の場所を選べるのです。

そして、なにより、資金が固定化されず、低コストで、資産作りが、早く簡単に出来ます。

今の時代は、不動産を持っている、持っていないではなく、金融資産をいくら持っているか？ が重要です。

不動産は、足かせにしかなりません。 現金が大事なんです。

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持家夫婦２人暮らし
一応現金一括購入したから借金はなしで預貯金スズメの涙だね

でも車は２台とも軽自動車なのが玉にキズですね

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賃貸です。

転勤があるので定年退職したら一括購入を考えてます。

予算で買えるなら中古でもいいし。

住むところにこだわるより高齢になってからの病気に備えたいです。
なので終身対応の生命保険は厚くしてます

ただし、高齢者に賃貸はなかなか貸してくれないのでやはり家は必要だと思います。

子供がいないので遺産としての価値は考えません。定年後30年耐久力がある住まいならばマンション、戸建てこだわりません。

両方が社員なのでこのプランで何とかひと様に迷惑かけずいけそうです。

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そういう人は県営住宅や市営住宅などに入るんじゃないですか？
一般的な賃貸より家賃が安いし・・・。
県営住宅や市営住宅はシングル家庭や老人世帯ばかりだから、
そういうものだと単純に思ってました（＾＾；）
私は当然、持ち家です。

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うちは、結婚と同時にマンションを購入、
１４年で、ローン完済してから、
２０年ちょっと住んでました。
昨年、旦那が定年を２年後に控え、
転職して、他県に引っ越すにあたり、
新築の一戸建てを現金購入しました。
引越し後、マンションがすぐ売れたのと、
前の会社の退職金があるので、
維持費や、メンテナンス費用は、ある程度、確保できてます。
家賃は、毎月、必ずかかりますが、
持ち家の修繕などメンテナンスは、
戸建てなら、ある程度、マイペースに出来ます。


私は、車運転しない、する気ないので、
駅からのアクセス、金融機関、郵便局、コンビニ、スーパー、市役所、
など利便性、３～４ＬＤＫくらいの広さ、
犬を飼いたいということもあり、
この条件で、手ごろな賃貸を探すことは困難。
引越しは、面倒だから、
賃貸の更新の有無とか、家主の都合で、
振り回されたくない。
退去時に原状回復とか、揉めたくない。
リフォームとか、好きに出来ない。
ということで、金銭的な損得より、
自分の希望を叶えること重視で、持ち家派です。

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持家です（ローン支払い中ですが）

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私はずっと前から持ち家を持っていますが、

家を持つ場合、長く住まないと賃貸の方が得となります
だから、転勤族や、定年後に地元に帰ろうと考えているならば、家は買わない方が得です
40代で鎮定でも、それでいながらある程度お金を貯めておき、子どもも結婚していなくなってから、二人だけの小さな中古を買うって方法もあります

ただ、老後に賃貸に住んでいる場合、場合によっては出ていってほしいと言われることもあるし、年金となった時に暮らせなくなり、小さいところに移ろうと考えても、年を取っていると貸し渋られる場合もあります
それを考えたら、ある程度の年齢になったら、家を持ってる方が安心できますね

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家って、屋台骨がしっかりしていてリフォームもちゃんとしてれば
４０年ぐらいは楽に持ちます。
買えるのであれば持家をお勧めします。
ローンは大変だったけどもうじき終わります。完全に自分のものになりますから。

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