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教えて!住まいの先生

Q年収220万で住宅ローン 中古住宅の購入を考えます。 年収220万勤続6年頭金500万 1680万の中古住宅を購入したいのですが、ローンは通るでしょうか? 母子家庭です。 35年ローンを希望で

す。
補足

他にローンはなく、子供がアルバイトで年収90万ほどあります。返済は私ですが、子供の年収も足すことは可能ですか?

質問日時:2016/4/19 21:34:21解決済み解決日時:2016/4/20 07:17:09
回答数:6閲覧数:1006
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2016/4/19 21:59:40
主に銀行となるでしょうけど、住宅ローンで候補と考えている
金融に聞くのが近道です
年収や勤続年数、企業母体等関わって来ますし、保障制度(保証人や
保証金、バック企業)等も選択を余儀無くされます
住宅の抵当権に関わる為、名義云々で司法書士の先生が関わったり
とにかく金利事務手数料以外にも色々金が掛かります
ローンとは、ひっくるめて考える必要があります
家そのものの価格
上記商品に関わる価格
火災等保険加入
自分が死んだ時の保障に関わる生命保険加入等
そう言う事から逆算して、購入出来る本体価格は幾らなのか?となるのです
普通は、1680万円を探す前に、1680万円なら上記プラン化が実現するか?を
先に考えるのです(ローン審査もそうですが。。。)

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質問した人からのコメント

回答日時:2016/4/20 07:17:09

家を購入するにあたり、無知すぎました。
よく調べて今後考えていきます。
ありがとうございました。

回答

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A 回答日時:2016/4/20 00:05:51
現在、金融機関では、最低年収が200~400万円となっている。
でも、ほとんどの方は、借入金を重視しているようだけど、長期に
渡る返済額を重要にすべきです。
毎月、いくら返済できるかを考えることです。

住宅ローンは、一応、正社員を基本としているので、アルバイトで
ある子供の年収で合算は、できない。
そして、母子家庭でも関係がない。
中古住宅の場合は、担保価値も低いですので、頭金をもう少し
増やせるのなら増やさないと審査は厳しい。
でないと、保証人・連帯保証人を要求する金融機関もあります。

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A 回答日時:2016/4/19 23:33:05
一般的な借り入れ限度額を出す計算ですが、審査金利4%、年収300万以下なら返済比率25%で計算します。 そうすると、借り入れ限度額は1035万です。 実際にはMaxまで借り入れできる人は限られてしまうので、現実的には800から900万くらいなら借り入れ可能かと思います。 年齢が不明なので、必ずしもうまく借り入れできるとは限りませんし、ほとんどの銀行は年収300万以下なら審査の対象外です。 お子さんとの収入合算は無理です。 お子さんと今後も35年間一緒に暮らす気ですか? 夫婦なら、一緒に暮らす前提が成り立ちますが、子供なら結婚してどこかに行ってしまうでしょう。 だから合算の対象外です。 その500万は、貯めたものですか? それとも、離婚などの慰謝料としてもらったものですか?(失礼な質問ですみません) 自力で貯めたものなら、その預金口座がある銀行から見たら好印象かもしれません。 コツコツ地道にやってる人として評価されるかもしれません。 あとはフラット35なら借り入れ可能だとは思いますが、恐らくは1000万程度がMaxかと。

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A 回答日時:2016/4/19 21:56:54
頭金500万円使って、まだ貯蓄ありますか?

実質1300万くらいの借り入れになるのかな…?
諸経費も別途160万くらいは必要に。

シングルマザーって事はお子さんがいますよね?
何人かしら?
子供の教育資金は頭金の他に用意してありますか?

年収220万円だとかなり厳しいと思うけどな。
何より築何年か分からないけど35年ローンで大丈夫?住んでるうちにそこらじゅうガタがきますよ?
その時のリフォームするお金も…
毎年、固定資産税も来ますし。

手取りで20万もなく、ひとりおや向けの支援も子供が18歳を過ぎればなくなり、あなたが何歳か分からないけど35年ローン払い終わる頃まで働いて返済できますかね?

頭金が大きいからいけるかもしれないけど、生活はかなり厳しくなるのかな?
総合的に考えて銀行さんに相談してみたら?

私、昨年、中古住宅を買いました、事前に銀行に相談行ったり、あと、どうでもいいカードは解約したりしました。

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A 回答日時:2016/4/19 21:55:16
年収220万円だと、さすがに厳しいと言わざるを得ないな。

年収220万円でも頭金を500万円用意していることからすると、人間的には堅実で大丈夫な人なんだろうと思うけど、一般に金融機関でローンを申し込む時の基準は年収300万円以上なんだよね。

それより低い年収でも融資する会社は有ると思うけど、金利が高くなると思うのでお勧めしがたい。

子供の年収を足すと300万円を超えるけど、そうなると子供を連帯保証人にしなくちゃならないよ。

もう少し年収が増えるまで待った方がいいと思う。

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A 回答日時:2016/4/19 21:44:15
他にローンはありませんか?
携帯電話料金の支払遅延とか
キャッシングローンとか
自動車ローンとか
クレジットカードでの買い物とか・・・

それらがセーフでも
借り入れは厳しいかもしれない・・・
銀行次第としか言いようがない

母子家庭の「子」がローン組むのなら
母も一緒に連帯債務者に入れるとか
すると少し明るいかも

「母」が「子」を扶養しながらだと
難しいね・・・

500万円あっても、リフォームとか
入れたらあっという間になくなるしね

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