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教えて!住まいの先生

Q年収300万でマイホーム。 旦那も私も20代前半、子どももうすぐ3歳。 旦那年収300万前後プラスバイト代月3〜4万、私が内職で3万弱です。 ボーナスはかなり少ないですが、月給は毎年少額ですが

上がっています。
二人目を産んで二人目が幼稚園か保育園に入ればパートに出る予定です。
貯金は150万ほどあります。
現在1LDK57000円のアパートに住んでいます。
手狭になってきたことと将来的に二人目を希望していること、行かせたい学校等が遠いということから2LDKの賃貸に引っ越そうと思っていたのですが、2LDKになると家賃が75000〜80000円くらいになります。
引っ越し費用も50万以上かかってしまいます。
理想の場所に理想の間取りで2300万の物件を見つけてから、それならマイホーム購入できないかなと思ってしまうようになりました。
保険や固定資産がかかることは分かっています。
現在は学資保険と子供用貯金とは別で7万ほど貯金しています。
車のローン等はありません。
無謀でしょうか。やはりお金がかかってもとりあえずは賃貸へ越したほうが良いのでしょうか。
どうしても引っ越し費用等がもったいなく感じてしまいます…
質問日時:2016/10/18 12:11:13解決済みの質問解決日時:2016/11/2 03:16:23
回答数:13閲覧数:2209
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2016/10/23 09:14:13
5年前なら2300万円はやめとけと言っていたが、現在ならばギリギリOKラインでしょう。35年長期固定1.06%、月返済額約6万5000円。 歴史上市場最低の住宅ローン金利水準なので返済額も非常に魅力的です。 ただ、年収300万円なら2000万円の家が安牌です。

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回答

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A 回答日時:2016/10/22 09:29:47
考え方はいろいろありますが一度金融機関で、どのくらいの融資
を受けられるのか面談して下さい。

(その際に用意するもの)
○源泉徴収書
○銀行の残高証明書
○その他

それが分かれば買える金額の目安が出ます。

個人的な考えで言えば、収入を生まない家は資産ではなく
負債と考えます。

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A 回答日時:2016/10/22 05:58:47
住宅購入という点で参考になるかもしれない記事が
ありました。参考まで
http://xn--pqqs4c07ls7b9x9h.seesaa.net/

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A 回答日時:2016/10/19 22:08:14
まだまだ若いので、ローンを長くくめば、家賃を払うより安く生活できると思いますよ。

家は、買って終わりではないのでメンテナンスやリフォームなども必要に、なってきます。

2LDKの家賃が払えるのであれば、ローンを組んでも問題ないと思います。
期間にやると思いますが、それよりも安い金額になるはずです。

大きな買い物になるので、場所や近隣などしっかりリサーチした方がいいですよ。

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A 回答日時:2016/10/18 23:13:14
住宅ローンは年収の5倍〜6倍で組むのがせいぜいです。
年収に対しての返済比率が影響するからです。
ローンの手数料、保証会社への保証料、不動産屋の仲介手数料もかかります。
これだけで数百万することもあります。
ローンに組み込むこともできますが借り入れが多くなるので返済額も増えます。
家は一生に一回の買い物ではありません。
理想だと思っていても妥協に変わります。
1800万くらいのものにしてとりあえず住んでみたらいかがでしょうか?
4LDKなら部屋が余るので大学や日本語学校からホームステイを受け入れて謝礼、副収入を得ましょう。
外国人なら子供の外国語教育、異文化交流になります。

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A 回答日時:2016/10/18 22:39:23
年収300万で2300万もする家買っちゃダメですよ^^;

二人目希望してるってことですが、その生活水準で子供増やしたら貧困家庭まっしぐらじゃないですか…?
何かあったら積みます


郊外で築数十年以上の、数百万くらいで売りに出されてるボロい中古物件くらいがいいとこじゃないですか?

リフォームなんてしたら破産しますので、自分でやるか無理矢理そのまま住みましょう

子供なんて大きくなったら出て行きますから、あんまり大きい高い家買っても無駄ですよ



基本、そのくらいの収入で子供作るってもう既に破綻ギリギリと言っても過言ではないので、いかに出費減らすか?を考えたほうがいいと思います

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A 回答日時:2016/10/18 21:46:36
保育園に行って、働けるようになってから、買った方がいいですよ。

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A 回答日時:2016/10/18 18:26:50
うちも似たような境遇で家をたてました。
年収×5ぐらいの数字で旦那さんしか年収をあてにしては駄目です。

1500~1600万円位でしたら中古物件とかにしましょう
固定資産税も毎年10万円ぐらいかかります。
(うちは30坪ない家でです。大きな家、資産価値が高い場所だと更に高額なはずです。
)

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A 回答日時:2016/10/18 14:57:13
年収が300万円で住宅ローンが組めないということは、ありません。が
頭金と諸費用を合わせても、最低でも600~650万円は、要りますよ。
頭金は、なしと言うこともできるけど、その分、毎月のローン返済額が
多くなり、生活を圧迫することも考えられる。
連帯保証人は、基本は、正社員ですので、内職では、その意味は、
果たせないと思います。
年収300万円で2300万円の物件は、厳しい。多分、頭金を要求されると
思う。年収の5倍の1500万円。物件2300万円。差額の800万円は・・。
借りる金額より、毎月どれくらいの支払いができるかの方が重要です。

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A 回答日時:2016/10/18 14:47:26
300万って貧困家庭ですよ ローンはまず通らない、 頭金以外に200万ほどいりますよ、 住宅購入した後、 固定資産税もかかって カツカツになりますよ

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A 回答日時:2016/10/18 14:38:34
一般的には、購入金額の1割は手元にあったほうがいいとされています。
2300万の物件を買おうとする場合、230万。
頭金ゼロでローンを組む人もいますが、登記費用などの諸経費をローンに組み込むわけですので、ローンの額が膨らむだけです。
銀行の事前審査を一度受けてみたらどうでしょうか?
ご主人の収入に対して、いくらまでローンを組むことができるのかがわかります。
おそらく、300万ほどの年収で2300万は組めないと思います。
収入が低い場合、夫婦合算で受け入れてもらうケースや、奥様が連帯保証人になるケースがありますが、今の内職だけでの状態では無理ですね。
自分達がいくらまでのローンが組めるのかがわかれば、その範囲内で物件を探したほうが効率的です。

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