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教えて!住まいの先生

Q持ち家派と一生賃貸派、どっち良いのでしょうか?

専門家は、賃貸派がお得って論調ですけど
巷では、持ち家信仰が根強くありますよね

譲り受ける家が無く、所得低めの僕から見た感想です

マンションなら分譲でも賃貸でも
ローンか家賃かの違いだけで出費は同じと不動産屋はよく言いますよね
それに分譲だと、リフォームも自由に出来ますよ
ローンが終われば自分のものですよと…
しかしローン返済後も固定資産税以外に共益費(管理費)、
駐車場代も別途かかってくるし、修繕補修費も、
経年劣化と共に
値上がりする可能性が大きいですよね
それに加えローン手数料、売買仲介料、各種保険代…
これじゃ、お金を払って、負債の権利を買うようなものですね?
また安い中古マンションだと
耐用年数を逆算しとかないと後で泣く羽目になりますよね
しかも立地が悪いと、スラム化と言う事態も考えられます
駅周辺で、よほど立地が良いと、中古マンションでも
資産価値として見込めるんでしょうけど…

一軒家を考えてみると、新築だと土地代込みの35年ローンなんですよね
いくら低金利とは言え
ローンは、一度始めると、途中で「ちょっと待った」が出来ないですよね
それに35年先、世の中どうなってるか分からないですよね
35年もの間に、転勤だ倒産だ地震だ離婚だ病気だのリスクを考えちゃいますよね
やっと買った新築の隣に、クレーマーが来たなてシャレにもならないですよ
よく言われる持ち家の資産価値についても
築20年以上経つと資産価値ってゼロに近いですよね
それでも、老後に我が家があると安心だと思うんですね

コスパで考えると中古物件が、狙い目かもしれませんね
数年落ちの物件でも、驚くほど値落ちしてますからね
シニア層は、ほとんど持ち家だから十数年後には、確実に家だけ残ると思うんですね
それって事故物件では無いにしろ、どんどん安く売りに出されると思うんですね
つまり十数年後には、需要より供給が上回ると思うんですね?
既に最近、空家問題が表面化してきているらしいんですね
更地にすると税金上がるらしく、売るに売れない物件は、朽ちるまで放置状態になりますよね

賃貸派でも、引っ越しを繰り返すと、
退去後のリフォーム代や、礼金・敷金持っていかれて出費がかさみますよね
ただ、引っ越しと言うカードを持ってると、いざと言う時、融通が利きますよね
それに、賃貸でも昔みたいに高齢者お断りが減ってます
また、ほとんどの街で、60歳以上なら単身者でも
市営住宅に安く住めるようなんですよね…

終活の話しになるのだけど、
昔ながらに往生するまで我が家で息子夫婦に、食事介助、入浴、
下の世話までしてもらう時代じゃないですよね
今は、我が家ではなく、介護住宅や介護施設で他人様にお世話になるって
流れみたいなんですね

もしかすると家も車も、シェアハウス、カーシェアリングが
当たり前の時代が来るかもしれませんね

その時々、人生設計に合わせ、住み替えの利く賃貸が良い気もしますしね
こうは言ってみても結局は、貧乏人の僻みで、誰も自分の城がほしいですよね
マイホームって人生で一番、高い買い物ですからね 悩みますよね
結局、ソロバンで弾き出されるものでなく、
その人の生き方、哲学になるんでしょうね

みなさんは、どうお考えでしょうか?
質問日時:2017/10/22 12:20:38回答受付中
回答数:106閲覧数:6287
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回答

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A 回答日時:2022/1/22 20:34:26
もう少し何が聞きたくて、何が主張したいのか、簡潔に纏める練習しましょう。
読み終わったら疲れました。

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A 回答日時:2022/1/22 17:19:49
持ち家より賃貸の方が賢いです。
でも何か借物って所が気持ち悪いので私は買ってしまいました。

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A 回答日時:2021/12/31 01:13:37
不動産会社勤務です


マイホームって人生で一番高い買物って考えは辞めた方が良いですよ〜
その考えが購入を悩める原因だと思う。
悩んで末に大博打して人生一度の大きな買物で失敗したらどう思います?一生我慢して住み続けます?飽きたらどうします?

今の時代というか、一昔前から買った所がダメなら売却して新たに購入か賃貸て軽い考えな方が気が休まると思いますよー

ちなみに私は30代までで3軒買いましたが、今の気持ちは老後は家持たずに不動産のサブスクで日本全国住むのが夢です

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A 回答日時:2021/10/25 00:29:10
んー持ち家かな??

中古マンションをフルローンで購入し15年経って売却しました。

戸建てに買い替えだったので時間にもお金にも余裕がなかったため、多少損はしますが買い取りでお願いしました。

結果、購入時より高い値がついてローン完済しても次の戸建ての頭金へ数百万回せました。

15年間管理費程度で住んでいたことになります。とってもお得でした。

また、持ち家は団信があるので何かあった場合安心です。賃貸は何があっても家賃を払わないといけないので…

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A 回答日時:2021/10/21 08:13:05
賃貸だって維持費や固定資産税の分は払っている。ただのわけがない。老後は、誰も貸してくれなくなる。借りても買っても、負債であることは同じ。自分のものになるかならないかの違い。

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A 回答日時:2021/7/31 05:42:43
大家やっています。70代以上の入居申込があっても断っています。家で死なれると告示事項で困るからです。

一生賃貸ですと、私みたいに貸したくない大家さんは結構いますし、老後で家探しに本当に苦労すると思います。最悪URや市営住宅はあると思いますが、階段なしや立地が不便だし、条件の良いところはすぐ埋まり、残っている物件は賃料が高かったり訳ありだったりします。

金融資産あるなら一生賃貸は構いませんが、立地と敷地面積さえ間違えなければ、購入は良いと思います。ただし、夢や理想ばかり追うのではなく、この家を次の人がいくらで買ってくれるか、という資産価値として如何に選び、維持し、改善し、いざという時にどうするか現実面で考えないと行けないと思います。

人生に数千万円をどう使うかあなたしだです。

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A 回答日時:2021/7/1 10:51:42
とっても良い質問で、勉強になります!

ずっと転勤族で、ちゃんとした棲家を持ってる人に憧れ家を購入しました。

賃貸で払い続けてるの勿体無いなーとも思っていましたし、
子供も受験前に引っ越しさせるわけにいかないと…〜
でも、1人子供が出ていき、残ってる子もいつかは出て行くし…
出て行かないにしても、
なんだか持ち家にこんな高い支払いしてこのままローン払っていくなら、下の子が成人前に売ろうかな?!と考えてます。
賃貸にいこうかと…

持ち家の良いところも沢山有ります!
でも、
固定資産税を払いたくないな…
めっちゃ高いと思います!
これで旅行行けるな~とか笑
というのが1番おおきいです!

お金に余裕がある人は、固定資産税の事や修繕費なんて問題無しなのでしょうが。。

今なら、うちの家も売れるそうです。
でも、10年経てば売れないでしょう。

ここで色んな意見が聞けてよかったです!

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A 回答日時:2021/6/30 10:19:56
子育ても終わったので、売れるなら戸建てを売って賃貸に引っ越そうかと考え中。

家も古くなると故障や老朽化によって纏まったお金がかかる一方。これは個人的ですが、家がハイム なのでハイム で修繕、ハイム 商品の交換などで無駄に高い(割高)です。

それに歳をとるとワンフロアが便利だろうし、掃除や終活目線でもコンパクトに暮らしたい。

今は車の必要な所なので、老後はスーパーや病院の近くか交通の便利な所に越したい。

あと暮らしている間にマナーの最悪な業者が側で事業を始めたのもあって、環境が変わりました。ストレスが溜まります。賃貸ならすぐに引っ越したと思うけど、ローンで身動きがとれず、、これが戸建てを買ったことで一番後悔した瞬間かも。でも返済の見通しがたったので引っ越すつもりです。

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A 回答日時:2021/6/29 10:10:12
貴方と同じような考えで 悩んでいます… 今は様子を見ていますが 中古物件をどこかで買うか 賃貸で様子を見ていくか どっちかかなと思っています。

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A 回答日時:2021/6/28 12:47:13
年金貰う年齢で持ち家だとすると、死ぬまでは住めないのです、リフォーム必要だし、死んだら持ち家はいりません、マンションも同じ、
結論は子孫がいないなら、賃貸でいい。老後の賃貸代を、蓄える事です。
老後は地方の安い公共住宅でいいのです。

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