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教えて!住まいの先生

Q年収400万で35年払い2600万の住宅ローンを組もうと思います。貯金は200万です。地方在住 旦那29歳 年収400万 私主婦 子供4歳 2歳 現在家賃は6万4千円 車2台 旦那の手取り20万前後 ボーナス年

75万年功序列の会社で最低でも年間で4000円は上がります。
35歳 424万 40歳450万 50歳500万くらいにはなります。後は役職によりもっと上がる可能性はあります。
旦那のみの給料でやっていけるか心配です。今の生活は毎月1〜2万の貯金で、外食は一切なし、節約して旅行も近場で年2〜3回行っていてキツイですが両方の親が近くにいて頼ることも多いですが生活はできています。
ちなみに住宅ローンを組んだら月73000円返済になります。今の家賃が月62000円です。
こんな状態ですが、同じような境遇で生活できている方いらっしゃいますか?
子供がある程度大きくなったらフルパートするつもりです。
質問日時:2018/8/17 13:06:17解決済みの質問解決日時:2018/9/1 03:28:56
回答数:12閲覧数:4287
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2018/8/24 08:26:36
住宅の費用は考えた方がいいですね
若い時に買った一戸建て
60歳過ぎてから広く感じたり
階段が億劫と感じたり
年数たてばメンテナンスもかかります

質問者さまの旦那さまの手取に対し
いまの家賃も住宅ローンも高すぎます

本当に凄く田舎で不便なら
町で保育園児もスクールバスあるし
低家賃住宅もあると思います

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回答

11件中、1~10件を表示中

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A 回答日時:2018/8/21 18:34:49
余計なお世話です。すみません。体験談です。子育てが終わって、子供部屋の使い道もなく、5LKの無駄な広さに溜まる埃、
車をライフプランに合わせて買い替えるように、家もライフプランに合わせて住み替える方が良いような気がします。
定年後に少し残るローン、果たして再就職はうまくいくのかいかないのか?
中古、手直し、住み替えって方が私たち家族には良かったような気がします。子供も他所で所帯を持ちますしね。結局、処分しなきゃならない。
聞かれていないのに書きますが、2世帯は絶対ダメです。嫁が持ちません。

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A 回答日時:2018/8/20 16:18:04
私の家と似ています。 旦那25歳、私23歳のときに2600万のローン35年払いで新築戸建てを購入しました。 ローンの支払いが月7万、固定資産税の積立と修繕費の積立で月2万です。 旦那の収入も質問者様の旦那様とほぼ同じです。 購入する前で貯金が260万ありました。諸経費足りない、とおっしゃってる方がおられますが私達の場合は全然足りましたよ。諸経費プラス家具家電なども買い足しましたが半分強貯金は残りました。 購入するときの仲介業者を上手に選ぶと仲介手数料が半額になったり、ゼロ円になったりするので、色んなところを調べることをお勧めします! ちなみに私達は手数料が半額になったのがとても大きかったです。 うちは子供は一人だけでまだ6カ月なので、お子さんが二人おられる家庭とは比べにくいかもしれないですが 生活は今のところ普通にできています。 もろもろの積立や貯金合わせて7〜8万、ボーナスは全額貯めれています。 私も子供が小学生くらいになったらフルで働くつもりです。

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A 回答日時:2018/8/19 22:19:05
計算的に難しいと思いますが私は23歳で2700万円のローンを組みました。子供が小学生の間に途中返済をして中学生の頃に返済額を減らしてました。中学生から塾、クラブお金がかかり二人が大学にいくときは教育ローンと奨学金でいかしました。50歳で全てのローンが終わり今は老後資金を貯めています。年収は23歳で360万円で30代で480万円、40代で600万円 嫁は専業主婦です。家族の節約協力がなければ無理でした。

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A 回答日時:2018/8/19 10:43:28
まず、貯金が少なすぎます。
引っ越し、家具家電等ですぐになくなります。
車2台は10年単位で交互に買い替えの時期が来ますので、貯金をしても振り出しになるか、住宅ローン+オートローンのWローンが何年も続きます。
教育費も、児童手当+学資保険200万では足りません。地方なら下宿や一人暮らしが必要になります。交通費も高いです。
旅行は、今は子供が小さいので無料や半額だと思いますが、小学生になると費用がかさんできます。
それぞれ部屋でエアコンを使い出したり、風呂の時間もバラバラになると電気代が跳ね上がります。
住宅ローンが組めるかどうかと、実際に返済していくことは違います。

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A 回答日時:2018/8/19 09:11:54
生涯賃金の計算している人がいるけど
それ額面じゃん、計算間違ってるし余計足りて無い


消費税上がる前に決断した方がよさそうですね

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A 回答日時:2018/8/18 11:06:26
月単位ではなく生涯全体で見ましょう 定年まで31年とします 支出 ①住居費を除く月の生活費を12万×31年で4500万 ②旅費や家電や冠婚葬祭に年30万として900万 ③老後資金3000万 ④学費ふたり2000万 ⑤車2台3000万 ⑥固定資産税や修繕費1500万 ⑦住宅ローン2600万+利息500万 合計1億8000万 収入 ①夫29歳時400万、60歳時600万とし、平均500万 500万×0.8×31年=1億2400万 ②妻100万×30年=3000万 合計1億5400万 差し引き2600万足りません。そのままでは破綻します。 賃貸のままだと6.2万×60年+更新料=5600万(⑥+⑦より多い)ですので、もっと悲惨ですね。その物件が正解かはともかく、買うべきでしょう。固定資産税やらがよく言われますが枝葉末節な話で、今よりも楽になります。 ちなみに、頭金を貯めるのは自殺行為です。減らせる利息より家賃が高いので、貯めれば貯めるほど急激に苦しくなっていきます。 あとは不足分をどう埋めるかです。 車を捨てる(田舎だからは理由になりません。立地を変えれば良いです)、定年後も働く等 また、昇給は計算にいれているのに、成長に伴う養育費の増加は入っていません。 仮に月1万見込みから変わるだけで、30年で350万です。 こういった試算を、人生全体でしてみてください。月単位の支出にとらわれていると、肝心な点を見逃します

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A 回答日時:2018/8/18 08:24:06
旦那さんがまだ若いのが唯一の救いですが現状1~2万の貯金でしたら
直ぐにでも奥さんが働かないとかなり厳しいと思います


実際家賃よりローンの方が毎月払う金額多いのですから


子供がお金掛からないのは小学生まで
中学になると塾に行きだしたり高校になると
小遣いやスマホも当たり前になり
大学にもし行くなら1人月10万は覚悟しないといけません


でも学資保険+児童手当を貯めてるのは立派だと思います



上のお子さんが小学までがもっとも貯金出来る期間ですので
地方だと2台車要るかもですが1台減らすなどして2人必死で働いて
頑張れば可能制はあるかなと


私自身27歳の時に2500万35年ローン組みまして
良く似てたので思わずコメントしてしまいました


私が現在43歳 ローンがあと4年
3年後に長男が順調に行けば大学生ですので必死です(笑


理想は高校卒業の時までにに住宅ローン完済でしたが
1年足りませんでしたので結構焦ってます

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A 回答日時:2018/8/17 18:50:37
正直ギリギリきついと思います。 ご主人が怪我して無職になったり休職したらどうしますか? 家は主人が通院になり半年休職したのが2回あります… 意外と高い幼稚園費など捻出できますか? あとは、高校は公立でも授業料無料ではないので、高校卒業時に満期の積立があっても入学時の準備金が心配です。 手持ちの200万で諸経費など足りますかね…

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A 回答日時:2018/8/17 13:39:36
貯金200万で子ども4歳と2歳・・・教育資金は貯金200万の他にありますか?
ないなら、今すぐにでもパートに出ないとその住宅ローンは厳しいですよ。
今でも外食も旅行も我慢してカツカツなのですよね。

家を買えば固定資産税、修繕積立、光熱費増・・・借家のように家賃だけ払えばいいというものではないのですよ。

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A 回答日時:2018/8/17 13:29:03
固定資産税は計算に入ってますか? 月一万円くらいはかかると思いますが、その時点でもう赤字じゃないですか? お子さんの教育資金は別で積み立てていますか? 奥様の職歴はどのような感じでしょうか 年間どれくらい稼げそうですかね

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