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教えて!住まいの先生

Q現在23歳でフリーター。 来年6月に、現在付き合っている彼と籍を入れる予定ですが、その前に新築一戸建てを購入したいと考えています。 私も彼も今年3月に大学を卒業し、彼は4月から養護施設

で正社員として働いています。
勤続年数が半年程度、年収は約300万。会社は養護施設では大規模な安定した会社です。
現在の2人の貯蓄は200万円ほど。今年中に280万は貯めれそうなので、頭金は200万出せると考えています。

これで2800万の家=借入2600万円を、フラット35(など 金利が高いところ)以外で借りることは不可能でしょうか?
質問日時:2018/8/30 04:50:23解決済みの質問解決日時:2018/8/31 00:20:47
回答数:8閲覧数:192
お礼: 0枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2018/8/30 20:11:09
通常は固定金利のフラット35で借り入れたいと考える事が先決です。
最近は低金利ですが昭和55年から60年頃は銀行貸し出し金利が6%から7%でした。フラット35の前身の住宅金融公庫の金利が5.5%でしかも抽選でした。

銀行金利が下がるのはユックリですが上がる時はいきなりです。

年収が300万円有りますので2800万円は借り入れ可能です。

ろうきんなどでは40年ローンも有りますので0.75%の金利で年収の10倍借り入れが出来る地域も存在します。

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質問した人からのコメント

回答日時:2018/8/31 00:20:47

回答、ありがとうございました。
現状では やはり難しいのかなと
おもうので ゆっくり考えていきます!

回答

7件中、1~7件を表示中

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A 回答日時:2018/8/30 14:25:52
社会的な信用が不足しているとは思いませんか?

親が資産家ならOKが出るかもしれません

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A 回答日時:2018/8/30 13:27:02
不可能だと思います。二人とも前年度の年収がないし、正職員っていっても3年くらいは働いてないと実績として見てくれません。
それと年収に対して借りれ額が多めなのも気になる。

まずは二人で生活してみて1年くらいは家計簿を付ける。その家計簿から家にかけても良い予算を算出してから家を買いましょう。
その間に仕事の実績も積めるし、彼との相性も検証できるでしょう…

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A 回答日時:2018/8/30 11:24:38
文面だけでは判断できません。
また、2800万の家とは建売でしょうか?
注文であればやめた方が良いです。
結婚後、賃貸暮らしで慎重に進めた方が良いです。
一般的なスケジュールは、資金計画→土地探し→土地の売買契約→地盤調査→ハウスメーカーなど業者選定(提案内容の比較検討)→建築プラン決定(見積額の確定)→請負契約締結→建築確認申請→住宅ローン申請→着工→完了→検査・引渡し→登記・保険となります。
ただ、土地探しやモデルハウス・新築見学会等で、気に入ったメーカーに提案書を依頼して間取りや設備を検討するのは問題ないです。
なお、結婚前に焦って建売購入は後悔します、終の棲家とするなら時間を掛けて結婚後にプランニングする事です。

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A 回答日時:2018/8/30 09:08:16
籍を入れる予定で家を建て完成したら離婚なんてよく聞く話です

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A 回答日時:2018/8/30 08:56:46
それより、その彼ってヤツの無能の程度を結婚してから十分確かめて、別れるかどうか腹を決めてからのほうがいい

その状況で家購入に反対しない男ってのは、確実に無能だ

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A 回答日時:2018/8/30 08:49:37
就業実績が短いのと、年収は見込みであってまだ実際受け取る金額はわかりませんから… 難しい気がします。 可か不可か金融機関に聞くのは自由です。

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A 回答日時:2018/8/30 06:14:10
年収の8倍は借りれないと思いますよ。

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