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教えて!住まいの先生

Q世帯年収1100万円で4600万円のローンを組むのは無謀でしょうか。

30歳女です。 結婚と同時に住宅購入を考え始めました。 場所は、都市開発が進められている駅3分のマンションです。 世帯年収は1100万円、 二人とも10年以内のリストラはなさそうです。 私は、育休産休、時短勤務可能です。 夫35歳で35年ローンを考えています。 夫が何円用意するつもりか不明ですが、 私は300万円の頭金を用意し、夫も同等の頭金を用意してもらうつもりです。 夫婦4000万円程度のローンを35年で返済します。 無謀な気がしてきました。 夫は、買う気満々で、親にも良いんじゃないと言われたらしいです。 私は、親に相談すら出来てません。 親は一戸建て信者なので。 姉には、妬みから、やめておけと頭ごなしに言われると思います。 家族にも相談出来ません。 無謀でしょうか。 現状、家賃9万円の賃貸マンションに住んでいます。
質問日時:2018/11/6 08:53:20解決済みの質問解決日時:2018/11/8 18:37:15
回答数:9閲覧数:603
お礼: 0枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2018/11/6 11:58:09
世帯年収で考えれば、余裕。
それで破綻したら、家計がザルか、余程のトラブルがあった場合かと。

後は、妻が出産で収入が減る期間の対策を考えているかどうか。
また、様々な理由で本人の意思とは関係なく、復職できない人が一定数いますので、妻が復職できない場合の事も考えているかどうか。

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質問した人からのコメント

回答日時:2018/11/8 18:37:15

ご回答ありがとうございます! 二人でよく考えます。

回答

8件中、1~8件を表示中

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A 回答日時:2018/11/6 19:22:09
世帯年収で借りるということはローン分担するんですよね。
ご主人の単独年収で借りたほうがいいと思いますよ。
まだ子どもも生まれていないし将来設計が見えていない中で、あなたが仕事を続けられる保証もありません・・・
育休産休時短勤務可能でも、体を壊して働けないかもしれないし、子どもが障害を持って辞めざるをえないかもしれない。確実に時短勤務となると年収は減ります。
子どもいるとお金かかりますよ〜〜〜〜。無限大です。
今は生活が余裕でも、子どもが増えると当たり前ですが支出も増えます。
知り合いが同じようにローン分担して家を建てましたが離婚することになり、揉めに揉めています・・・出て行く方は多額の借金を負いますのでね。
合算で借りるなら、子どもができた時の生活を考えてみてください。
借りるならご主人の単独ローンをお勧めします。

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A 回答日時:2018/11/6 17:49:14
旦那さん単体で借りるなら、旦那さんの年収は分からないとね。

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A 回答日時:2018/11/6 12:44:41
今の収入的には楽勝でしょうね。

35年ローンは長いよ、途中から家のローン払うために働いてるように感じることさえあります。

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A 回答日時:2018/11/6 11:04:51
世帯年収的には問題ない。と思います。
奥様が働き続ける。というのが前提ですが。
それよりもご主人がいくら出すのか知らない、という点が気になりました。
夫婦の収入と財産は共有して管理しましょう。

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A 回答日時:2018/11/6 10:40:32
今後も子供無しなら余裕。
子が出来たら夫の減給退職時期と
大学時期が重なるのでマズい。

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A 回答日時:2018/11/6 09:49:13
相対的には楽勝です。 あなたがたは、世帯年収600万の家庭より手取りが400万ほど多いです。30年で1億2000万。 つまり、あなた方の4600万ローンは、世帯年収600万の家庭で、住宅ローン1000万で宝くじに5000万当たった人より楽 どちらかが働けなくなる可能性も現実的には問題なし。それぞれ年収600万と500万として、片方が10年働くだけで完済しますので。 むしろ夫1100万+専業主婦の家庭より安定しています。 それにも関わらず「無謀無謀」と連呼するのはなぜでしょう?頭金を入れたがっているのも不思議です イメージではなく、具体的に考えましょう 一般的には、高い物件ほど相対的にリスクは減ります。 4600万は安すぎるとすら思えます。思い込みで半端な買い物をするより、ちゃんと具体的に考えて6000万7000万の物件を買った方が、人生が楽になる可能性は充分にありますよ

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A 回答日時:2018/11/6 09:11:50
ローンを組むことや返済資力に特に問題はなさそうです。無謀とは思いません。
ただし、親御さんには買う前に絶対に相談した方が良いです。親は、心の中では自分の介護は自分の娘にみてほしいという願望があります。そのマンションが実家からどのぐらい離れているのかわかりませんが、買った後に反対されたら、長い人生がつらくなります。
相談することで、思わぬ援助があるかもしれません。一戸建て信者であれば、娘のために何か考えているのかもしれません。
質問者さんにとっては、ローンの返済よりはこの問題の方が大きいように思えます。

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A 回答日時:2018/11/6 08:57:54
この先、お子さんが高校、大学と進めれる頃が
極めてしんどいと思います。今は子育てにそれほど
お金はかかりませんが、20年後にどれくらい貯えが
できているかどうかですね。
年収の3倍が目安だと言われることを考えると厳しいのは
厳しいでしょう。(無理ではないと思いますが)

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