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教えて!住まいの先生

Qマイホームについて。

いずれ新築一戸建てを建てたいと思っています。 今は賃貸に住んでおり家賃を払っています。 育休中だったこともあり給料も無く、ほとんど貯金がありません。 そこでマイホームを建てる時期について。。 ①今のまま賃貸に住み、家賃を払いながら頭金を貯めてから建てる。(最低の頭金の目安を教えてください。) ②頭金0で今すぐ建てる。 どちらがいいでしょうか?得でしょうか?
質問日時:2018/11/13 22:52:05解決済みの質問解決日時:2018/11/20 22:44:01
回答数:6閲覧数:238
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2018/11/14 14:46:41
頭金を貯めるメリットは、フラット35など住宅ローンには、頭金が総額の10%用意していれば金利が安くなるプランがあることです。
あとは審査もとおりやすくなりそうです。

でもそれより、頭金以外にかかる経費が100~200万ほど現金で準備しなければなりませんので、まずは貯金しましょう。

賃貸の家賃は全部が無駄ではありません。
新築する前に家族がそこで生活できるのですから、全部とは言いませんが最低限必要なコストを含みます。
子供が小さいうちに新築した人は、いろんなところに落書きされたり壊されたりと、数年であっという間にぼろくなったと言ってる人もいますよ。
子供が物心ついてから新築すると、子供も本当に喜びます。
幼児には全く意味が分かりませんからね。

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A 回答日時:2018/11/16 21:38:01
賃貸にお住まいの場合は今すぐ、新築を建てられる事をお勧めします。

1年間家賃を支払うと大家さんが100万円近く儲かる事も有りますが、

住宅ローンを組めば1年間で100万円位返済できて、完済すると自分の資産になります。

賃貸では大家さんが儲かるだけなのです。

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A 回答日時:2018/11/14 16:26:46
無理やりローン組んで貧乏生活が向こう35年続くって人もいますが、

そんな生活してまで家を建てたいでしょうか。

それはただ単に物欲ではないでしょうか。

ある程度の金を貯めて、余裕ある生活をしたうえで

家を建てようかというのが理想に感じます。

生活スタイルは人それぞれで正解も不正解もないですが、

そこはあなたの価値観次第では。

ただ、50歳超えて建てるのでは、家を楽しむ人生が

少なくなってしまう気がします。

建てて10年で亡くなる方もいますので。

そこいくと、30代、40代が良いのかなって

個人的には思います。

頭金は多いに越したことはないのは誰でも一緒でしょう。

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A 回答日時:2018/11/14 10:54:25
確かに頭金があるにこしたことはありません。でも、低金利の今は頭金を貯めてからよりも、早目にローンを組んだ方がお得な場合もあります。

「家を購入する時期は決まってはいないが、いずれは」という場合は、まずはこういった所に相談してはどうでしょう?
https://www.r-plus-house.com/event/seminar.html
賢い家づくり勉強会というイベントです。

「あなたに最適なマイホーム購入の時期とは?」「今より3割引で住宅を取得する方法」などの参考になることを、家づくりの専門家がアドバイスしてくれます。

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A 回答日時:2018/11/13 23:55:00
②です。 頭金を貯めるメリットがありません 頭金で減らせる利息は、頭金の約2割。毎月 家賃の5倍を貯めてもメリットなし。 いわゆる諸費用(保証料、登記費用、火災保険、引越代、カーテン費用等)も超低金利の住宅ローンに組み込めますので、わざわざ現金を貯める必要性がありません。 面倒なのは、手付けや固定資産税の清算ぐらいでしょう 頭金ではなく単なる貯蓄であればリスク回避のメリットがなくはないですが、結局は賃貸のままでいる方がリスクが高いため、わざわざ選ぶ動機に薄いです

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A 回答日時:2018/11/13 23:30:45
1番ですかね。 フルローンされる方もいらっしゃるのですが、手続きの費用は現金でなければいけないですし、引っ越し費用やカーテン諸々の費用もいります。 それにやはりお子様がいるなら何かあった時の為にも貯金はあった方がいいです。 育休中との事なので共働きになれば貯まりやすいでしょうし、まずは貯金を頑張ってください。 年齢など細かい部分がわかりませんが、とりあえず頭金は1割程度、引っ越しやカーテン諸々100万、手元に最低100万は残したいところです。

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