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教えて!住まいの先生

Q住宅ローンの繰り上げ返済は変動金利が安い時と高い時どちらの時期に返すのが得とかありますか?

質問日時:2019/4/20 16:36:16解決済みの質問解決日時:2019/4/21 12:23:42
回答数:3閲覧数:63
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/4/20 17:07:33
何を得というのか。

所得税の減税だけで考えれば、元金が減らない方がよい。

金利を払うことが損と思うなら、ガンガン返せば良い。

高いときに返せば、負担軽減効果は大きいので、
気が楽になる。

安いときに返しても、老後資金を貯めることができる
時間の余裕ができるので、気楽になる。

繰上げると、団信がなくなるので、生命保険効果が
小さくなることがデメリット。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/4/21 12:23:42

皆さんのアドバイス全て勉強になりました。 基本的には100万単位で貯まったら随時繰り上げ返済に回す予定ですが、その他のメリットも頭に入れたいと思います。 ありがとうございました( ^ω^ )

回答

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A 回答日時:2019/4/20 22:30:16
繰上返済の効果だけで言えば、、、
繰上げ返済は基本は、早く・多くです。同じ額でも早く繰上げした方が効果が大きくなります。

仮に、どちらかが得だったとして、そのタイミングを待つなら繰上げした方が得です。

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A 回答日時:2019/4/20 16:47:25
金利が高かろうが安かろうが完済してしまえばその後に金利は発生しないので関係ありません。だって、金利が発生する元本部分がゼロになる訳ですからね。

返せるときにさっさと返してしまうのが一番得だということです。

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