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教えて!住まいの先生

Q賃貸のベランダからの 雨漏りについて相談にのってください。 私の部屋は1階です。2階のベランダから、雨漏りがします。 何度か業者に入ってもらい、 色々やってもらいましたが、 根本

的な解決にはならす、
一時的にはおさまりますが、気づくと雨漏りをします。
雨漏りをよけながら、洗濯をほしたり。時には洗濯が濡れたりしてしまいます。

ただ、ずっと雨漏りしてるわけではなく、
なぜか、晴れの日だったり。
朝の時間帯に雨漏りをします。

上の2階のベランダを新しくしたにもかかわらず、雨漏りしたり。
原因がわかりません。

①管理会社にはこれ以上なおせませんと言われましたが、家賃の減額請求をしてもいいものでしょうか。
②減額請求したとして、どれくらいの金額が減額になりますか。
質問日時:2019/5/6 13:31:54解決済みの質問解決日時:2019/5/11 07:34:34
回答数:3閲覧数:25
お礼: 0枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/6 19:35:01
鉄筋のマンションの上階ベランダからの雨漏れなら崩落の危険もありますので、「これ以上直せません」とか言っている場合ではありません。

軽量鉄骨などのハイツタイプなどであれば、上階のベランダの底部は簡易的な防水ですので、雨水やエアコンのドレン水、上階の洗濯物のしずくなどが漏れてくる可能性は否めません。

ただ雨の日や雨の日の後、乾くまでの間というのであれば分かりますが(要は晴れの日には漏れないので問題ない)、晴れの日や朝の時間帯・・・っていうのが引っかかりますね。

他の回答者様もお書きですが、上の階の人が植物に水をあげているとか、タライの水をベランダに流しているとか、ベランダで何かやっていませんかねぇ?
あとはエアコンドレンホースからの水・・・だとすれば、これから夏場になると酷くなりますね・・・。
(エアコンのドレンホースの水だった場合、上の方に協力してもらい、ドレンホースを延長して1階の下まで伸ばしてもらうことで改善できたりします)

管理会社は2階のベランダを調査(状況確認をしたり、水を撒いて調べたり)や聞き込み(ベランダで植物を育てていないかとか、ドレンホースはキチンと処理しているか)をしているのでしょうかねぇ?

どこまで真摯に対応をしてくれているのかも疑問ではありますが・・・。

減額交渉については、するのは自由です。
が、下がってもせいぜい1,000円ってところでしょうね・・・。

ベランダはその居室が専属的使用の出来る「共用部分」です。
ですので、厳密にいうと共用部分の使用に当たるわけで、共益費の中の一部でしかありませんので、共用の電気代や水道代、清掃費用、管理費、保守点検費用などから考えるとベランダの使用料は微々たるものとなってしまいます。

減額うんぬんよりは、徹底的に改善してもらう方向で調べてもらった方がスッキリすると思いますよ。

質問者様も1,000円の値下げで毎日の洗濯物を気にしなくちゃいけないのは割に合わないでしょうし・・・。

もう一度、調査を依頼されてはいかがでしょうか?

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/5/11 07:34:34

細かく回答いただき、ありがとうございます。勉強になりました。

回答

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A 回答日時:2019/5/6 14:42:17
ベランダは屋外設備ですから、完全防水仕様でないと水は落ちます。 ちなみに低層(2階建)の一般的なアパートは殆ど簡易防水仕様です。 ①契約更新時に交渉すれば見直してくれるかも知れません。 ②現在の家賃が限界まで下がっていればこれ以上は不可。もし下がっても1,000〜2,000円が良いところです。

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A 回答日時:2019/5/6 13:46:34
①交渉は自由です。

②千円とか、家賃の5%あたりなら可能性が高い。

晴れの日に雨漏り?

あなたの上の階の人がベランダに鉢植え置いて、水をかけてませんか?

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