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教えて!住まいの先生

Q大家はどこまで修繕義務があるのか? 2ヶ月ほど前に2階の店舗Aから水漏れがあり、1階店舗Bの天井から雨漏りのような状態になってしまいました。その時は店舗同士の話合いで、Aの方が保険を使

ってBの天井の張り替えと床面清掃をするということはで話しがつきました。それから1ヶ月に、今度は床面のフローリングの前よりも隙間があいている。前はこんなにあいていなかった。これも水漏れの際の不具合じゃないのか?それじゃなかったら、以前関西で起こった地震の影響で地盤が歪んできるんじゃないか?と言われてきました。なのでフローリングを一度剥がして地盤?基礎?を調査をしろと言われてきました。実際「そのフローリングを見せてもらったよですが、凝視しないと分からないレベルでフローリングの隙間が数ミリあいているかな?ぐらいのレベルです。別に盛り上がっていたり段差が出来て危ないとかではありませんので、営業に支障がある訳ではありません。Bの方はただ店舗をキレイにしたいだけなんじゃないかと思うのですが…これぐらいの補修ならばこちらは修繕するつもりはありませんと答えたのですが、激昂され「修繕するのは大家の務めだ!」と言われています。今までも必要な修繕箇所があればその都度していましたが、今回もBの店舗側の方が言われるように、床面を一度剥がし、地盤に問題がないかを調査し、その上で新しい床面を張り替えるという事をこちらがしないといけないのでしょうか?調査費用・工事費用をすべて私どもの方の負担で…
寝耳に水の事でただただ驚いています。

こういった事案にお詳しい方、ご教授よろしくお願いします!!
質問日時:2019/5/20 02:53:40解決済みの質問解決日時:2019/5/21 00:27:42
回答数:3閲覧数:43
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/20 04:36:26
借主が内見時に見られた状態を規準として、自然損傷や自然劣化で起きた、機能に問題なく、人命に直接関わると推測できない内容なら、それに応じる必要はないです。雨漏りに対する大家の結果責任に対して便乗しているだけだと思います。今までも修繕はされてきたということですが、その都度、今回はこういった理由で、こちらで直させていただきますと、大家側での修繕理由を話しをして、全てが大家側の修繕と思われないことを、心がけて置いたほうがいいと思います。かなり甘く見られていると思います。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/5/21 00:27:42

アドバイスを頂き安心致しました。
場合によっては、弁護士さんに相談しようと思います。ありがとうございました。

回答

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A 回答日時:2019/5/20 06:54:59
義務の有無より、大家として道義的に修繕するのが得策だと思います

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A 回答日時:2019/5/20 03:11:49
その程度であれば
貸主側の修繕義務は無いと思います

フローリングが使用出来ている状態程度のようですから

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