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教えて!住まいの先生

Q住宅ローン控除についでお願いします。 土地建物、諸費用含め4000万円かかる計算です 父親から1000万資金援助を受け、残り3000万円は私が住宅ローンを借りる計画です。 贈与税の対象にならな

いよう土地と建物の持分を私が4分の3、父親が4分の1持てばいいのかなと考えていました。
ここはこれでいいのかなと思っていたのですが、住宅ローン控除についてです
借入額が年末時点で3000万円あれば30万円はその対象になると思います
例えば持分を2分の1ずつにした場合はどうなのでしょう?
この時は贈与税がかかって住宅ローン控除の対象額も変わってくるのでしょうか?
お願いします
質問日時:2019/5/20 17:22:29解決済みの質問解決日時:2019/5/24 16:56:26
回答数:3閲覧数:74
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/20 18:18:21
>例えば持分を2分の1ずつにした場合はどうなのでしょう?

質問の前提で、1/2づつにしたら、、、
貴方から親に890万の贈与になり、貴方の控除対象は2000万(×1%=20万)が対象になります。

>贈与税の対象にならないよう

贈与税対策なら、住宅取得等資金の贈与の非課税の特例や、相続時精算課税でも可能です。

税務署などで確認してください。

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A 回答日時:2019/5/20 18:36:44
住宅取得等資金贈与の利用が一番賢いんじゃないの??
持ち分ぶんしか住宅ローン控除できないですよ??

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A 回答日時:2019/5/20 17:41:01
ローン控除は年末残高が控除の対象になりますが、控除限度額は取得した土地建物の価格のうちその人の持ち分までとなります。

また、住宅取得等資金非課税規定を利用して贈与税が非課税となった場合には、控除限度額からその非課税金額を控除した残額が限度額となります。

ローン控除申告書の様式をみればすぐわかると思います。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/shinkoku/yoshiki/01/shinkokusho/pdf/h29/jyutakukariirekeisanmeisaisyo.pdf

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