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教えて!住まいの先生

Q住宅購入についてご質問です。

夫41歳(年収約700万) 私(これからパートで働く予定) 子供(上は小学生)

今まで夫の実家から離れて生活しておりましたが、義理の両親がいい年齢になったこともあり、転勤願いをだし隣県に引っ越しました。

これを機に、新築分譲マンションの購入を予定しています。

新築分譲マンションを選ぶ理由は、

・人気エリア(文教地区)で、中古マンションの値段もあまり下がらない。
仲介手数料、修繕積立金、初期手数料などを考慮しても新築マンションの値段とあまり変わらない。

・戸建住宅は、隣との距離が近すぎる。この地区に庭がない戸建住宅が多い。
人の視線を気にせずに生活したい。この地区の土地の値段が高い。


・以前、2階建の賃貸戸建住宅に住み、光熱費が高いことや管理が大切だと感じた。
また泥棒も多発していた地域に住んでいたこともあり、防犯面については安心を得たい。

・子供達が空間が広いと夜不安になる。

・県外転勤の可能性も無いとは言えないので、賃貸に出すことも考えられる。

・マンションに限りませんが、会社で持ち家取得援助金 400万が支給される。

・夫の意見は、この先年齢があがるとローンを組むのが難しくなることや、自分に何があってもいいように備えたいそうです。

頭金無し。マンション3,500万 初期費用、引っ越しの準備金も含め 3,900万を35年返済で借り入れる予定です。

ただ、あまり貯金が無い状態でこれから教育資金、老後資金蓄えが必要になるというのに、
毎月7万円返済、4年後から会社からの支給金がなくなり月11万円の返済額になります。
また他にボーナス払いと固定資産税で約60万の支出になります。

現在は、賃貸で社宅扱いの家ですので、住居費は4,5万円で生活しています。

15年程したら子供達が大きくなっていますので、他の地域で平屋の住宅に住み変える案も考えています。

このタイミングで、この選択は最善なのか、無謀なことではないのかがよくわかりません。

どうぞアドバイスを頂けましたら幸いです。
質問日時:2019/5/24 01:04:05解決済みの質問解決日時:2019/5/27 22:10:07
回答数:7閲覧数:202
お礼: 500枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/5/25 15:08:16
賛否は有ると思いますが ご主人が40を越えてお子さんがいる場合に物件を購入する 基準としては ローンを組んでも貯蓄が年収分ぐらい有る あなた様の収入は将来子供の学費や老後の為全額貯蓄出来て ご主人の収入で生活が回せる事です。 この基準でないと駄目と言う訳では有りませんが この先お金の事で苦労すると思います。

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A 回答日時:2019/5/24 14:06:49
マンションでも戸建でもどっちでもいいですが、死ぬまでの収入と支出の計画を立てて、その範囲で購入できるものにしたほうがいいと思います。

ギリギリな計画で購入すると、たいへんなことになりますよ。

住む条件はいくらでも変更できますが、収入は簡単に増やすことはできませんからね!

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A 回答日時:2019/5/24 11:49:46
私の印象としては、多分あなたはここでどんなアドバイスを貰っても、自分の意見を曲げる事無く、新築マンションを購入すると思います。

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A 回答日時:2019/5/24 11:46:42
・頭金無し。マンション3,500万 初期費用、引っ越しの準備金も含め 3,900万を35年返済で借り入れる予定です。
・15年程したら子供達が大きくなっていますので、他の地域で平屋の住宅に住み変える案も考えています。

自分たちで考えて↑の内容でやって行ける、実現できると判断したのでは?(自分たちで試算もしてないなら論外ですが、、、)

やって行けると判断・試算した内容を補足されたらどうでしょう?その内容に対して、見直しが必要な点があるか聞いた方が早いかと。

結局必要な情報が年齢・年収・家族構成・借入内容しか書かれてないですし、少ないと言うのも貴方の主観で貯蓄の額も分かりません。
あと、本当に貯蓄が少ないとして、貯蓄が出来なかった原因・理由や、またその原因・理由は解消できる事なのかは書いた方がイイかと。

分からない点を勝手に設定して試算してイイなら、「無謀とは言わないが余裕もない」と言う感じかと。

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A 回答日時:2019/5/24 06:47:06
無謀ということではなく、
新築や新車ほど、バカらしい買い物は無いと思うけどね。

買った直後に2割ほど減価するのよ。

新車だって毎年30%も値下がりする。ああ恐ろしい。


まあ定年までの残り19年で完済できるように、組んだほうがいい。

40代はもう中年で、老後のことを考え始めないとね。

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A 回答日時:2019/5/24 06:38:27
今の収入-家賃・生活費で貯金出来てないなら、普通に考えて支出が増えたら赤字になりませんか? 奥様がこれからパートで働くと言っても「予定」であって、毎月どれくらい収入を得られるかもはっきりしませんよね。 支出を見直して、最低限、旦那さんの収入だけで生活していけるようじゃないと、破綻すると思います。

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A 回答日時:2019/5/24 05:10:57
15年後に平屋やに 住み替えるなら 今買うのはどうか?? 45000円の家賃で貯蓄が少ないなら…ローン払えるのか?? 年収700マンで貯蓄がないのはおかしい

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