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教えて!住まいの先生

Q男性39歳、世帯年収520万で、頭金なしの1600万円の住宅ローンを考えています。 子どもが生まれてライフスタイルが変わったので、現在妻名義のマンションを所有していますが、こちらを賃貸に出

して自分名義で中古の戸建てを買い、住み替えたいと思っています。
マンションは駅近でファミリータイプ、ペット可なので、たぶん借り手はつくと思います。
ただ、最近子どもの学資保険を一括で契約したため、手持ちの現金が150万と心もとない状態です。
手持ち現金を今は減らしたくないので頭金なしで考えているのですが、頭金が貯まるまで住み替えはやめた方がいいでしょうか?
とても良い物件があるので、悩んでいます。
車はありますが、ローンなし。
他もローンはありません。
クレジットの事故もありません。

妻は将来は働きに出る予定ですが、それを計画には入れずに考えたいです。
よろしくお願いします。
質問日時:2019/6/10 22:12:20解決済みの質問解決日時:2019/6/15 13:06:18
回答数:5閲覧数:113
お礼: 50枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/6/11 15:53:40
書かれている数字上、審査自体は問題なく通るかと。

勝手な試算でイイなら、、、

夫が今の年収で65まで働いて、老後の貯蓄までは足らない。
妻がある程度働いて、老後までに1500~2000万位稼げば、、、

----------------
購入の計画自体は、何とか成りそうな印象ですが、、、

気になるのは、妻のマンションの借り手が付かない期間の返済。
そもそも、妻マンションのローンの名目が住宅ローンなら、賃貸には出せない可能性の2点。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/6/15 13:06:18

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

回答

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A 回答日時:2019/6/10 22:48:46
まあ地方、郊外ならその年収で新築建てる人も周り多いから1600万やと大丈夫やろ~

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A 回答日時:2019/6/10 22:35:19
若い時は借りられるだけ借りるというのがモットーで返してきました。
金融機関が貸してくれる枠があればどんどん借りていいと思いますよ。

お子さんがいて奥さんが働けずとも、金融機関は判断して貸すのです。
ネットワーク時代?でどんな些細な借金も把握されます。

借りられるだけ借りる=返す能力がある、と審査で判断されたのです。

返せなくなったとしても金融機関には弊害が及ばない保険料も支払うわけです。

50歳まではいろいろ借りてくれ、枠が増えたので、車買い替えませんかとか、
、金融機関が甘い金利をちらつかせましたが55歳過ぎからは音沙汰なしです。


金融機関が貸してくれるうちが人生の花舞台の時代です。




蛇足

要は試算させて月々の支払ができるかどうかの判断です。

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A 回答日時:2019/6/10 22:22:43
40歳なのでそろそろ買い時でしょうね。

3倍ちょっとなのでいけそうですね。

30年くらいで借りて、25年で繰上げ返済かな。

賃貸で収入があれば、大丈夫でしょうね。

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A 回答日時:2019/6/10 22:21:43
ローンは年収の3倍程度なのでよいでしょう。
ただ、手持ちが無いのと、ローン無しと言うのは妻名義のマンションは完済でしょうか?
妻名義のマンションを売って得た金を、ローンに当てると贈与税が発生します。
または、共同名義で持分を払った金額で按分する必要があります。
貸し出しをすると、
自分名義のマンションの借り入れが投資目的と疑われる可能性もあります。

自分なら頭金をためてからですが、
子供の大学進学はあきらめたのでしょうか?
何歳か知りませんが、満期の200万円、300万円では学費はまかなえません。
あくまで、奨学金が下りるまでのつなぎにすぎず、子供に借金背負わせることになります。

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