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教えて!住まいの先生

Q不動産投資されてる方、ご意見お聞かせください 下記のような物件は購入検討されますでしょうか 購入するとしたら値引きはおいくら希望されますか (不動産屋さんが、値引き交渉可能といわれました)

(投資目的でなく居住目的で中古一軒家を検討しています 予算1000万以内希望)
購入するとなれば、下記を検討しています
①木をすべて伐根
②風呂と洗面所のリフォーム
③和室を洋間に(4部屋有)すべて行うかは価格次第
④余裕があれば、小屋解体
(敷地内の家の右前と左後ろに4帖と6帖ほどの小屋 木造で床はコンクリート)

1978年築 880万
建物はおまけで、土地代だけ価格 坪7.4万
建蔽率60容積率200% 第一住居 上下水道管引き込み済 都市計画未線引区域

気にはなるのですが、ひっかかることがあり
壁より1.5mほど離れたところに南側に塀として直径1~2cmの竹が高さ2m幅50cm長さ30~40mほどで植えてありました
壁から20~30cmほどのところにも細い竹が何本か出てきていました(高さ50cmほど)
竹壁の横は幅1mの里道で、玄関前は幅10mの国道沿いです
それと、西側には幹が40cmほど高さが2階建てに届くくらいの木が1本あり、他は2mほどの高さの木が塀のように並んでいました
雨漏り跡もありますが、相続での所得であるので修繕済かどうかは不明とのことでした
シロアリは、買う気があるなら検査しますとの返事でした
残っているのはすべて出されるそうですが、掃除についてはわからないので、不動産屋さんが、掃除までしていってくださいと希望を言えばいいですよ。と言われました

風呂と洗面所はリフォームしたいです
他は価格次第で和室が3部屋あるので洋間変更とトイレリフォーム希望です

気に入った点は、間取りと、窓のガラス戸や室内の襖や扉はすべてスムーズに動きました
縁側の梁が直径40cmほどの大きさの木であったので、しっかりした作りでないかと想像しています
外壁も築40年にしては白い塗装もまあまあきれいであり、一部縦30横20cmほどで三角形に剥がれがあり竹?の枠組みがみえましたが、簡単に直せるかなと。

それと、150m南国道沿いに、建蔽率60 容積率100%の更地が坪6.73万で販売中があるのですが、それを考えると容積率200%で坪7.4は妥当なのでしょうか

よろしくお願いいたします
質問日時:2019/6/14 17:59:17解決済みの質問解決日時:2019/6/18 13:20:11
回答数:3閲覧数:95
お礼: 50枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/6/17 13:17:38
正確な住所が無ければ、断言は出来ませんが、坪7万円しかしない地域で自宅用に不動産を買うのであれば、もっと建物が良い不動産を買うべきでしょう。 木造であれば、築20年程度で建物の価値は無くなります。 つまり、1981年以降の新耐震基準の建物であっても、建物の評価はほとんどゼロの物件はいくらでも出て来ると思われます。 なお、1978年築の古家付き土地であれば、建物、解体費用分だけ、土地値より安いのが一般的です。(更地の方が高い。) 当該不動産であれば、500万円以下でも購入出来る可能性が高いです。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/6/18 13:20:11

皆さまありがとうございました

回答

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A 回答日時:2019/6/17 19:06:20
家賃をいくら貰えるかでしょうか?

広ければ、2軒に分離するとか。

家賃の見込み次第です。

大きな木が有ると、倒壊が怖いので、伐採しておいたほうが良いかもしれません。

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A 回答日時:2019/6/15 14:41:23
んー。 うちは南棟かアパートや貸家を中古で買っていますが40年の物件は投資目的としては買いませんね。 築30年で水道管破裂したアパートがありました。しろありが出て補修したアパートもありました。 不動産の売買は、不動産屋さんから値引き可能ですなんて言われなくても値引きが当たり前の世界なので、その様に言われたという事は、相当値引いてくれるか、売主がどうしても早く売ってしまいたいかだと思います。 こんなには引かないだろうという金額を提示して見て下さい。 だいたいその金額よりも少し上がりはしますが、販売価格よりは下がりますので。 この前買おうとしたアパートは2300万円だったのですが1900万円まで下がりました。でも過去に水道管破裂していて、ジメジメからしろありが寄ってくるのも不安でしたのでやめました。

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