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教えて!住まいの先生

Q20代女です。

結婚願望が無く、1人で15畳1DKに住んでます。 このまま賃貸で行くか、中古の部屋を買うか悩んでいるのですが、不動産に関する知識が皆無です。 5万くらいの所に住んでいます。 今の間取りと変わらない所を買ってローンを5万で組むとした時のメリットとデメリットを教えてほしいです。 あと、ローン返済し終わった後でも、管理費とかメンテナンスなどでお金はかかりますよね?
質問日時:2019/6/30 06:36:58解決済みの質問解決日時:2019/6/30 12:20:52
回答数:4閲覧数:49
お礼: 50枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/6/30 07:27:07
マンションを買うのであれば、物件価格の他に
諸経費が掛かります。

(諸経費としては融資を使う場合で)
○仲介手数料
○契約書の印紙代
○登記費用
○ローン手数料
○ローン保証料
○火災保険料
○その他

などがあり物件価格の7~10%程度を見ておきます。

これ以外には登記完了後4~6か月後に、不動産取得税の
用紙が送られてきます。

不動産は買えばそれでお終いではなく、
○管理費、修繕積立金は毎月
○固定資産税、都市計画税は毎年
○融資の返済は毎月

発生します。

よーくシュミレーションしてみましょう。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/6/30 12:20:52

わかりやすかったです。ありがとうございました。

回答

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A 回答日時:2019/6/30 11:24:02
福岡市の南の方だと、築25年の物件で200万でワンルームマンションが買えますが、後5年で大規模改修が行われる時期です。 修繕積立金が十分貯蓄されている管理組合なら良いけど、不足があると区分所有者で占有面積での割勘になってしまいます。 きっと揉めるし、負担金が課せられます。

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A 回答日時:2019/6/30 07:43:43
マンション等の住宅を買ってローンで返済していくと、

元金の他に、金利、手数料、固定資産税、災害保険、管理費等、
駐車場、他に内装の維持費。

元金返済の1.3倍とか1.5倍くらいにはなる。
今賃料5万だからと言って、そのまま5万返済で済むはずが無い。



しかしずっと賃貸でいいはずもなく、いつかは持ち家を希望
するのがいい。但しいきなり新築戸建ては無理というもの。


まず分譲マンションの1人用でも、40平米前後のファミリー
タイプがいい。リビングと寝室の2部屋があるもの。

数百万からある。
旧耐震のものでも耐震改修を確認すればよい。
その基準は、1981年6月に建築確認が取れていること。


これからよく勉強されたらいい。無知のままでいいはずがない。
物件のこと、ローンのこと、収入のこと、等。

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A 回答日時:2019/6/30 06:43:10
其の様な場合には取り敢えず


賃貸物件で暫くの間1人生活を

楽しく過ごすことがベターだろう

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