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教えて!住まいの先生

Q住宅ローンの相談をさせてください。 ①要望に適応するおすすめの住宅ローンをご教示いただけると幸いです。 ②保険の見直しを実施したほうが良いかご教示いただけると幸いです。

●住宅ローン
◎要望
○リスク対策
・固定金利、25~35年ローンとしたい
・ローンの支払は14~19万/月としたい
○コスト対策
・繰越返済時にコストメリットが得られるようにしたい
・減税や区の補助は可能な限り利用したい
○その他
・審査はWEB一括ではなく店舗訪問も可能。平日休暇も取得可能
・ローン発行は9/1~10/1を希望
・団信は現状不要と判断している

◎現状
・家族構成:夫 37歳、妻 37歳、子供1歳、子供0歳
・費用 :合計6,300万(中古マンション 5,000万、リフォーム 800万、諸経費 500万)
・頭金 :2,500万以内を希望。最大で3,000万まで可能。
・収入 :夫 1,300万、妻 600万
・場所 :江東区
・補足
・フラット35SのSは利用できる可能性は低い
・住宅ローン減税利用可能物件。個人間売買のため2,000万の1%で200万が適用
・リフォーム減税や区の補助金が利用できるかは不明《アドバイスあればお願いします》

◎検討
・フラット35保証型が要望の適応度が高いと推察しています。
https://www.flat35.com/loan/hosyo/kinri.html
https://www.netbk.co.jp/contents/flat35/flat35spec/

●保険
◎要望
・借金が返済できなくなることによる破綻リスクを低減したい
・コストメリットを最大化したい。
(加入済みの保険は可能であれば、コスト観点から解約したくない。)

◎現状
○医療保険:
・支払:夫婦で2,500円/月《生涯固定》
・保証:入院5,000円(180日型、ガンは無制限)、先進医療特約、無事故特約
○傷害保険
・支払:家族で2,320円/月《生涯固定》
・保証:入院4,400円(180日)、通院2,100円、死亡1300万、個人賠償責任1億、天災特約
○GLTD
・支払:夫だけ2,970/月 《10年毎に数%UP》
・保証:就労不可能となった場合、30万円/月が60歳まで。精神疾患含むが死亡は含まない

◎検討
・夫だけでローンを組み、夫が4,000万程度の生命保険に加入するのが良いと推察しています。
質問日時:2019/7/1 11:49:21解決済みの質問解決日時:2019/7/16 06:40:50
回答数:2閲覧数:139
お礼: 500枚この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/7/3 11:49:33
そもそも個人間売買となっているので、そのままでは住宅ローンは借りられません。

不動産屋が仲介に入って初めて重要事項説明書が発行されますので、結局のところ、売買手数料が必要になります。

次に、団信に入らない(入れない)場合は、一般的な住宅ローンはすべてアウトです。残されるは、フラット35のみとなります。店舗での契約希望ならば、お近くの銀行を当たってみてはいかがと思います。フラット35でも、住宅ローン減税は10年受けられます。

条件にあうのは、これしかありません。

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回答

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A 回答日時:2019/7/4 16:33:12
大上段に構えすぎです 「コストメリット」や「破綻リスク」といったふわふわしたイメージに翻弄され、具体性や全体を見失っています たとえば「25年~35年ローン」にすることの何がどうリスク対策になるんでしょうか。 ひとつひとつが不可解なので(おそらく質問者は妻なんだろうなとは推察しましたが)、まずは1個ずつ整理してはどうでしょうか

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