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教えて!住まいの先生

Q近々新築の賃貸マンションに引っ越す予定なのですが、ご契約明細書に鍵交換代が明記されています。 不動産になぜ新築なのに鍵交換代を払わければならないのか訪ねると「退去された時に鍵交換を

行うのでその代金です」と言われました。
これは払うのが普通ですか?
新築の賃貸に引っ越すのは初めてでよくわかっていません。
教えて下さい。
質問日時:2019/7/15 00:39:02解決済みの質問解決日時:2019/7/29 07:24:38
回答数:4閲覧数:52
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/7/15 01:57:14
鍵の交換費用は、紛失や破損が無ければオーナーが負担する。と、国交相ガイドラインにも明記されてます。法的拘束はありませんが裁判になっても、ほぼ勝てます。よって、新築であっても中古であっても入居者が負担する必要は無いです。
但し、入居前に払えない!と言ってしまうと、じゃあ他の物件を当たってくれ!と言われるか、適当な理由をつけられて入居審査に落ちる可能性や、契約条件の不成立で契約自体できない。と言う事も十分にありますので、そこも頭に入れといた方が良いかと思います。。。

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A 回答日時:2019/7/15 06:19:01
新築に鍵が付いてくるのは当たり前の事です。入居時に鍵交換費用はおかしな話ですね。 鍵の償却費用なら仕方ないかも知れませんが、それは退室する際に支払う費用だと思います。 普通は2番目以降の方が契約時に鍵交換費用を支払います。

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A 回答日時:2019/7/15 02:47:37
賃貸物件の場合、入居者が変わるごとにシリンダーごと鍵を交換するのが普通です。
言ってみれば鍵はその入居者だけの使い捨て、みたいなもんです。
その費用を払うわけなので、新築でも中古でも同じです。

が、鍵の交換費用は大家負担が基本なので拒否することはできます。
が、大家が払わなければ違法でもないしそういう物件もよくあるので、払ってくれる入居者を大家が選んで貸すこともできます。(つまり入居を断られる可能性はある)
「鍵代は払わないけど入居させろ」と言ってみてもいいですが。

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A 回答日時:2019/7/15 00:57:20
一人暮らしです。 前に払うか?後に払うか?の違いです。 退去の際には、防犯上、鍵のシリンダーごと交換します。

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