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教えて!住まいの先生

Qマンション購入で迷っています。 築25年ワンルームマンションが750万ほどで売りに出ています。 自分は、今、築27年で43000円の賃貸マンションに住んでいて会社から半額補助があり23000円で住

んでいます。
今後25年の賃貸の費用を計算すると更新料含めると明らかに750万のマンション購入したほうが、コスト的にお金はかかりませんが、マンションの建て替えなどがあったときどうなるんだろう‥と思い踏みとどまっています。
ちなみに貯金は1500万ほどあります。
また、このまま賃貸だと60才過ぎて賃貸に住み続けるというのが自分のなかでイメージがわきません。いつかは購入しなければ‥と思っていますが、みなさんどう思いますか?
質問日時:2019/7/19 14:16:57解決済みの質問解決日時:2019/7/19 17:26:48
回答数:4閲覧数:56
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/7/19 14:45:59
確かに購入してローンが終われば老後は楽です。

ただ、マンションはマンション独特の問題も多いですね。

その一つがあなたも心配される建て替え問題。マンション住人で合意が得られなければ建て替えできない。また合意が出来たとしてもその費用を自分は用意できるか?

自分は賃貸用のワンルームを持っていますが、建て替え費用は用意できないので、その時になったら安くてもいいので権利を手放そうと思っています。自宅は戸建でローンは完済しているし、子供に引き継がせても管理できないと思うので。

それと修繕積立金の問題もあります。修繕積立金を滞納しているオーナーがいると大変です。適切な修繕がなされずスラム化するか、大金を負担することになります。もしあなたの物件が滞納物件だと、知らずに購入してしまうとあなたがその滞納分をしょい込むことになります。

管理組合がしっかり管理していればあと30年40年は持つでしょうが、管理が適当だと、トラブルでにっちもさっちもいかない状態になりかねません。

マンションは「管理を買え!」と言われるように、そこらへんを見極めるようになさるとよいと思います。

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質問した人からのコメント

回答日時:2019/7/19 17:26:48

ありがとうございます。あと10年くらい様子みたいと思います。

回答

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A 回答日時:2019/7/19 15:19:58
賃貸と購入を費用で考えると購入のほうが有利なのは当然です(賃貸の場合、家主の儲けも払っているのですから)。キャッシュで買えるなら、月々のコストで考えると得です。しかし、買うならローンを使ってもう少し広いマンションにしたほうが良いとは思います。

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A 回答日時:2019/7/19 14:23:43
管理費、固定資産税など購入資金以外にもかかります ずっと賃貸というわけには行かないので購入してもいいかなーと思います なんてったって激安❗

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A 回答日時:2019/7/19 14:20:06
マンションの共有部分の管理費などは考慮されてますか?
購入したらそれで終わりではありませんよ。

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