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教えて!住まいの先生

Q賃貸マンションを経営しています。

家賃を2ヵ月滞納している方がおり、最初の督促では期日を決めて納付する約束を口頭で行いましたが、破られ次は書名にて期日までに納付がなければ退去してもらう事になりました。やはり期日に納付がなく、再三の連絡も全て無視されました。 結果的に退去してもらう事になったのですが、室内の汚れが酷く、原状回復に約15万必要になったのですが、家族もおり、お金がなく生活保護を受給する予定の者になぜそんなに請求するのかと強く反発されました。 非を認め、謝罪をすれば滞納家賃と回復費用の40万は子供もいる状況から免除してあげるつもりでしたが、逆ギレされたので容赦無用と判断しました。 貧乏人相手に民事裁判は損な為、役所に出向き、生活保護費用を全額又は分割で差し押さえは可能でしょうか? 督促無視の経緯から保護費用支給前に相殺して支払ってほしい所です。 尚会話内容は初回督促から全て録音しています。
質問日時:2019/7/20 13:52:33解決済みの質問解決日時:2019/7/26 10:35:16
回答数:6閲覧数:43
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/7/20 14:58:24
相手債務者ですが、市役所福祉部生活保護課に債務の事実を言いま
しても「生活保護費の受給者での情報は教えて貰えない」です。

また、債権者(質問者さん)が市役所からの生活保護費だと知って
の保護費は差し押さえはできません。

まずは、民事裁判にて裁判所判決で『相手の債務を法的に確定をし
て執行力のある裁判所判決を得る」必要があります。

ただし、現在の滞納家賃(25万円)での訴訟(裁判)は『少額訴
訟』で勝訴をするのは容易ですが、原状回復での15万円は家主負
担となるでしょう。(賃貸での敷金での清算となります)

質問者さんの事件ですと、「家賃滞納による『少額訴訟』で25万
円にての判決で勝訴をして相手債務者に支払わせる」のが方法です。

*裁判所書式→少額訴訟→建物明渡・・・にて、少額訴訟の訴状雛
型を検索してください。検索した訴状をPCでダンロードをして入
力をして必要な証拠書面を添付すれば完了です。(訴訟費用の印紙
代と切手代は7千円程度です)

回答:今回の事件では、家賃滞納と原状回復での修繕費を別に考え
て、「滞納家賃での少額訴訟で25万円の裁判判決を得る」ことを
考えましょう。原状回復の修繕費用の15万円は敷金での清算での
債権回収です。

生活保護費の受給者への裁判所からの強制執行ですと、債権者(質
問者さん)が、「相手債務者が生活保護の受給者だとは知らなかっ
た」での対応が必要なんです。また、生活保護の受給での申請では
裁判判決で確定をした債務の有無を生活保護課に申し出る必要があ
りますので、25万円の返済は分割での長期になるでしょうね。

追記:生活保護費の受給者からの債権の回収は、『裏ワザ』がある
んですが、今回の回答では控えさせて貰います。

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回答

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A 回答日時:2019/7/21 17:00:28
>貧乏人相手に民事裁判は損な為、役所に出向き、生活保護費用を全額又は分割で差し押さえは可能でしょうか?

無理、無理。 生活保護費を他の支払いに使う事は出来ません。

保険入ってないんですか?

であれば、敷金貰って、サッサと追い出した方が早いですよ。

民事裁判して、差し押さえた所で、何を差し押さえられるんですか? 金目のものないでしょう。

サッサと縁を切る事です。

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A 回答日時:2019/7/20 14:48:55
録音は関係がないです。

個人が役所に赴いて差し押さえなどできません。債務名義が必要で、裁判所が行います。さらに生活保護費は差押できないでしょう。

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A 回答日時:2019/7/20 14:18:32
無理ですね。 債務名義がないし、あったとしても裁判所の差押命令が必要です。 まずは債務名義を取得してください。

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A 回答日時:2019/7/20 13:57:37
生活保護の差し押さえは不可能です。

保護開始前に少額訴訟で債務名義を取って、動産執行するしかないですね。

いくら回収できるか分かりませんが、回収する手間と時間を惜しまなければできるかもしれません。

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A 回答日時:2019/7/20 13:55:48
差押えは裁判所を経由する必要あるやろ。

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