IDでもっと便利に新規取得

ログイン

教えて!住まいの先生

Q収益マンション購入の際、不動産会社の売主物件と楽待などの仲介物件どちらが良い物件が見つかるでしょう?

仲介物件:不動産会社が買い取らなかった、カスしか残ってない。
売主物件:安く買いたたいても、不動産会社が十分に利益を確保する。
質問日時:2019/8/31 23:35:33解決済みの質問解決日時:2019/9/7 20:26:05
回答数:1閲覧数:26
お礼: 25枚
共感した: 0 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/9/6 10:49:18
投資用のマンションの約70%は、30㎡未満のワンルームマンションが占めます。更に、首都圏で18~25㎡が、築5~30年が50%を占めます。(中心帯)

投資用中古マンションを中心に、不動産会社が個人オ-ナ-に、買取の攻勢(TEL、DMなど)を掛け、中心帯で、¥1,300~1,800万で買取ます。これに上乗せをして¥1,900~2,600万で、売却します。利益は、¥@600~800万です。

この利益を目標に、買い叩きますから、「カス」は有りません。

オーナーが、買い叩きに応じず、「少しでも高く売りたい」場合は、仲介業者が仲介します。仲介業者は、手数料が規制されており、売買価格の3%+6万(税別)ですから、¥2,000万で売買出来ても、¥65万/@の手数料です。

従って、業者は買取と仲介は、約10倍の差があると言われるゆえんです。

良い物件とは、投資では「利回り」と言えますから、仲介が狙い目と言えます。

ナイス:0 この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時:2019/9/7 20:26:05

ありがとうございます。
利益は当然取ってるとは思ってましたが、
一度、買取額を聞いてみたくなりました。

  • 解決済みの質問Yahoo!知恵袋で、質問者、または投票によりベストアンサーが決定した質問
  • 回答受付中の質問Yahoo!知恵袋で、回答を受け付けている質問
  • 投票受付中の質問Yahoo!知恵袋で、ベストアンサーを決めるため、投票を受け付けている質問

Yahoo!不動産で住まいを探そう!

関連する物件をYahoo!不動産で探す

「賃貸物件」に関するおうちマガジンの記事

Yahoo!不動産からのお知らせ

キーワードから質問を探す

ページの先頭へ

Yahoo!不動産アプリをダウンロード