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教えて!住まいの先生

Q不動産の購入を考えているのですが、臆病者の私はなかなか決心がつきません。 不動産屋さん司法書士を介しての購入になると思いますが、詐欺や抵当に入っている物件をつかまされないかなど、色

々心配です。
地域で運営している不動産屋さんとその紹介での司法書士に依頼して、詐欺にあうことなどはあるものなのでしょうか?
よろしくお願いします。
質問日時:2019/9/5 06:56:38解決済みの質問解決日時:2019/9/9 22:41:07
回答数:7閲覧数:81
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/9/5 15:27:21
不動産屋ではないが今までに5~6回不動産売買をしました。
まず欲しい物件があれば手付金として1割相手に支払います。
残りの代金は金融機関の個室もしくは不動産屋の事務所などで行います。
今は振込になりますから当日司法書士・不動産屋・あなた・金融機関
立ち合いで取引を行いますから心配はいりません。

あなたは購入者ですから代金を売主に当日振込の手続きをして
売主はそれを確認すると同時に手続きが完了します。

仲介手数料3%+6万を不動産屋に支払いますが
この金額はあくまでも上限ですからそんなに支払えないと
難癖をつけて値引きさせる方は掃いて捨てるほどいます。

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回答

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A 回答日時:2019/9/5 20:44:58
司法書士が詐欺を見抜けずに夜逃げする話が有りましたね。

絶対ないとは言えないです。

あと、抵当などは登記されているので、基本的には騙されません。

山を買うときに、入会権が有った、とかの話は聞きます。
入会は判りにくいので注意が必要ですね。

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A 回答日時:2019/9/5 14:56:02
そんなことして売るメリットが無いわ。 訴えられたら倒産やもん。

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A 回答日時:2019/9/5 11:55:49
不動産屋や司法書士がからんでの不動産取引に「詐欺に?」会うと恐れ
ているようでは、あなたはまだ不動産を購入するお立場にはないかと
思いますよ。

宅建相談室(元不動産会社経営者)と申しますが――――――――――
どんな取引でも、一旦、相手に疑いを持てば、受ける対応すべてに
猜疑心ばかり発生して、正常な買物ができないと思います。

まして○千万円の買物で、住宅ローンを○十年抱える状態は、取り留め
も無く当人は不安に思うものです。

でも、誰でも「これだけの金を払っても」と、相手を信用して手に入れ
ているのだど思いますよ。
そこまでの覚悟ができないなら、いま少し猶予を見た方がよいのでは
ないですか?

不動産購入はよく、断崖絶壁に立った自分を業者が後ろから押してくれ
るような覚悟が・・・・・とは言われることですが、少しは「大船に乗った」
ような気楽さを持つ心情にならなければ困難だと思われます。

その一般の方の心境を反映して、難関な国家資格があり、実際に事業を
行うには責任を負わされる「業者免許」を受けて事業をおこなっている
のです。

ちなみに不動産業者は「業者免許」を受ける際に法務局への一千万円の
供託金が義務付けられており、売主・買主に取引ミス等で損害が発生
すれば、賠償の責任を負わされているのです。

従ってあなたが真に、○百万円の手付金を払っても・・・・・と思えるほど
の気持ちになってから購入を考えた方が良いかも知れません。

以上、参考になれば幸です。

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A 回答日時:2019/9/5 10:26:11
熱海なんかのリゾート地域だと、不動産詐欺が横行しているニュースなんかを、半年前位にテレビで見ましたが、まあ~住宅地域も用心するべきですね

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A 回答日時:2019/9/5 09:20:26
よくある話です。
不動産屋お抱えの司法書士は特に信用なりません。
自分で探しましょう。

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A 回答日時:2019/9/5 09:17:43
結論としてすべての書類はあなたが確認できます 登記や重要事項など見ればいいだけです

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