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教えて!住まいの先生

Q土地から探して注文住宅を建てた方、土地探しに当たって拘った点や、譲れなかった点を教えて下さい!

質問日時:2019/10/17 11:07:26解決済みの質問解決日時:2019/11/1 06:31:28
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2019/10/19 08:34:35
・ハザードマップをみて災害被害の少なそうなところ ・通勤時間 ・日当たり ・近隣の空き地、建物の把握(後々日を遮る建物が建たないであろう) ・必要な広さ ・セットバックの有無 ・金額 ・近隣環境や世代 ・都市ガス これも気にした方がいい ・地方税や自治体への支払い額 ・税収の使い道

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A 回答日時:2019/10/19 03:16:19
・建築場所までの道幅
狭いと小運搬で費用割り増し

・上下水道の引き込み場所
接続場所までの距離が長いと費用10が大幅増の100万超え
また隣地の中を接続配管が通ってると大変

・地盤
地盤が軟弱だと改良工事で50万~200万それ以上かも

・敷地内に電柱などの有無 境界フェンスを作るときに邪魔になる

・セットバックは必要ないか
購入後にセットバックが必要だと隣との敷地境界確定などで費用がかかる

・前面道路は市道かどうか
私道や国道だと上下水道引き込み工事のときに手続きや費用が高くなることも

・周辺環境
騒音や近隣住民、買い物できる場所や駅など

土地購入するにあたって少しでも役に立ててください

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A 回答日時:2019/10/17 22:59:22
子どもが2人いますが上は既に小学生だったので、学区縛りで土地選びの選択肢がかなり限られました。
近くに川はありませんが、海沿いの自治体に住んでいる為、ハザードマップで津波の被害を受けず土砂崩れの可能性も低い場所を選びました。
その結果、総合病院も近くにあり消防署の分署も近い為に救急や消防を呼ぶ時も比較的安心な土地を購入できました。

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A 回答日時:2019/10/17 18:43:22
*譲れないのは、風水害少ない地域で有る事。

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A 回答日時:2019/10/17 14:28:28
①価格
悲しいかな、やっぱりどうしてもこれが一番にきてしまう…

②駅徒歩時間
10分前後
夫婦共働きなので毎日駅を利用します
近すぎてもやかましいし、遠すぎても冬がつらいし(北海道です)

③南向き前面道路6m以上
やっぱり冬のことを考えて
北向きと南向きでは雪解けや吹きだまり具合が全然違うし、道路幅がないと除雪車が来てくれないので車の出し入れが超大変!

絶対にこだわったのはこの3つですね
以下はできれば叶えたいなーと思っていたもの

④地盤がいいところ
と思いつつ、北海道は大半が泥炭のぐずぐず地盤なので諦めました
札幌なんて人が住む場所は半分以上泥炭です
替わりに杭をがっつり打ってます

⑤大型ショッピングモール近く
これは叶いました、イオン徒歩5分です
ちょっと疲れたらすぐ外食やお惣菜にできるし、ついでに次の日のおかずも買えるし、風邪ひいたら薬も売ってるし、最高です!
明るくて治安もいいような気がしますね

⑥土地の広さ40坪以上
3階建てにはしたくなかったので
妹の家が狭小土地で3階建てなのですが行くのが億劫になるほど狭苦しくて階段がきつい
賃貸マンションのほうがマシじゃない…?と思ってしまいます
年を取った時のことも考えて
52坪の土地を買いました

⑦怪しい施設などないか
宗教やマルチ商法などですね
ただこれはなかなかわからなくて…大丈夫だと思っていたのですが一つ隣の区画に教会があったようで(見た目は民家)頻繁に「神様を信じないと地獄に落ちる」というチラシが入ります、とほほ

子供もいませんしあまりこだわりはないほうかと思っていましたが、こうして並べるとまあ我がままですね(笑)
そりゃ2年以上探すはめになるわ!
長いこと付き合ってくださって、不動産屋さんには本当に感謝ですよー
よく見つけてくれたなぁ(^-^;)

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A 回答日時:2019/10/17 12:16:31
安全面…ハザードマップや周囲環境から水害などの心配がない地域かどうか (周りより土地が下がっている、近くに川がある、山が近いなど) 周辺道路…周辺道路が狭すぎないか、目の前だけでなく大きな道から目の前の道路までの道も確認 子供の学区…子供の今の環境を極力かえなくて済む場所 駅から徒歩圏内 上記を条件として出したところスーパーやかかりつけ医などの居住環境も申し分ない場所が見つかりました

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A 回答日時:2019/10/17 11:17:56
①近隣環境・・・ゴミ屋敷や反社会的勢力がご近所さんっていかがですか?
②地形・造成内容・・・造成地だったので、切土なのか盛土なのか気にしました。
③生活必需施設との距離・・・公共交通機関・医療施設等
④相場との兼ね合い・・・いくら良くても相場より高額過ぎたら…ですね。

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