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教えて!住まいの先生

Q1400万で新築の建売住宅が売られてました。 建物と土地込みの価格です。田舎ではありますが。 同じエリアでCMバンバンやってるハウスメーカーの建売は3500万くらいするのに。

間取りや広さなどはほぼ同じなのに、一体何が違うんですか?
質問日時:2020/1/18 13:02:51解決済みの質問解決日時:2020/2/2 03:58:28
回答数:12閲覧数:356
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2020/1/18 13:31:50
沿線沿いでHMの注文住宅の工事してると隣で、無名の新築住宅が売りに出てました、展示会があったので暇つぶしに見に行ったら電車通るとビックリするくらい揺れる、工事してた注文住宅は地盤強化の杭をいっぱい打ってたからか、振動はあるが揺れはない。

なにがどう違ってるかは分かりませんが、大分違うみたい。

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A 回答日時:2020/1/24 18:31:31
予定より売れなかった見切り物件かと思います。 私の地域でも築2年たち売れないと築古物件のような扱いになるので安くしてでも早く売りたいのだと思います。 (´・ω・`)

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A 回答日時:2020/1/24 10:57:59
再建築出来ない土地ではないでしょうか? 俗にいう「瑕疵物件」では?

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A 回答日時:2020/1/21 12:03:16
パワービルダーさんの物件は完成後6ヶ月ほど経過しますと、上から赤字でも売り切れと言われますので、それじゃないですかね。

そのような物件の場合には、訳あり物件と言うよりは、ただ単に売れ残り物件。
特に今の時期ですと3月決算も絡んでいますので普段より安く購入できる可能性があります。

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A 回答日時:2020/1/20 03:31:55
オール電化ではないプロパンガス&下水が浄化槽とか、後は地盤保証がその他費用が別途になってないか網戸、駐車場、カーテンレールとか仲介手数料が別途とか、フラット35が通る建物ではない、隣接する道路が1か所しかない又は狭い。大手ではなく地方工務店が売りに出してる、でも安いからと言っても今の建売は昔ほどひどくない(3月末まで瑕疵保険があり4月以降は更に買主有利に)最低限法律で決まってますので最低限は保証されてると思います。大手でも酷い時は酷いですしね・・・もし検討してるなら1度安い方をみてお話を聞いてみるのもいいかも

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A 回答日時:2020/1/19 09:53:50
家の方は安く仕上げるのに限界があります。
土地が訳あり(心理的瑕疵とかではなく)で、めちゃくちゃ安く
仕入れることが出来たから、その価格で販売できるのではないでしょうか?
一般人には手に入れられないルートがありますから・・・
それにしても、その家は「安い」どんな家なのでしょうか?

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A 回答日時:2020/1/18 19:36:28
・土地価格が同等なら使用資材仕様・性能違い。

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A 回答日時:2020/1/18 13:48:07
屋根・外壁の素材・設備内容…、断熱や気密性が劣る規格住宅です。
ただ、1400万は安過ぎるので、訳あり物件ではないですか。

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A 回答日時:2020/1/18 13:25:20
考えられるのは木材が建売はほぼ杉三寸材です 柱から全て ハウスメーカーさんなら檜4·5寸材をふんだんに使ったりしてます お風呂もユニットバスでも価格に違いはありますし 細かな所で違いは多いですよ 床暖房入ってたり 私の知り合いん家は土地建物でハウスメーカー建3600万(上物が確か2100万)ですが 隣の売れ残った建売住宅は同じ40坪の土地で1780万まで下げてましたね 雨戸もオプションで付いてないみたいです 同じ建売住宅予定の区画でも 土地だけ購入してハウスメーカーで建てるケースがあり そんなパターンですよ 似たような大きさ広さでも 上物の違いは大きいです ハウスメーカーの建物は壁材も建物に比べてかなり分厚いんですよ 建売の人は知らないと思いますが 東京大地震が来たときに 違いは出るでしょうね。

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A 回答日時:2020/1/18 13:17:00
土地、建物の坪数が違うってオチじゃないよね?

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A 回答日時:2020/1/18 13:09:25
すでに建築済みですか?

同じエリアならば大きな価格差はありませんよ。

何かの勘違い、誤解ではありませんか。

◇一体何が違うんですか?
*はい、調べてみてください。

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