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教えて!住まいの先生

Q実家のそばに殺人事件のあった家があるのですが、そこに不動産屋の事務員さんがほんの短期間住民票を移したあと、普通かやや高いくらいの料金で賃貸されようとしていますが、これは合法ですか?

事故物件サイトには出ていないのでそういう事になるのでしょうか?
皆様ご回答よろしくお願いします。
質問日時:2020/2/8 20:19:44投票受付中の質問残り時間:5日間
回答数:28閲覧数:583
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A 回答日時:2020/2/15 04:20:17
違法ではないですが、入居前に告知をしておらず借主が後にその事実を知って裁判を起こすと、負ける可能性が大いにありますね。

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A 回答日時:2020/2/12 09:57:21
黙っててもいつかはどこかから借主さんの耳に入るはず、きっと怖い人に当たって痛い目に遭うんじゃないかしら‥ 世の中そんなに上手くはいきませんよ!

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A 回答日時:2020/2/11 22:20:18
その様なことがあるんですね。 知らずに事故物件に入っている方々っていらっしゃるんでしょうね、、

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A 回答日時:2020/2/11 21:56:03
事故物件、専門用語では瑕疵物件として告知義務があるのではないでしょうか。借りる方の気持ちに寄り添うような不動産屋さんであって欲しいですね。

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A 回答日時:2020/2/11 20:44:55
殺人事件があっても間に1人誰か住めば告知義務はないから合法は合法だけどあまりいい不動産屋さんではないね。 でも、借主(予定の人)に聞かれたら教えないといけないはず。

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A 回答日時:2020/2/11 17:39:01
はい、違法行為じゃ無くて合法です。 友人の不動産屋はやりません。 噂でバレる 信用積むのは大変と言ってます。 悪徳は必ず、バレる。

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A 回答日時:2020/2/11 16:01:40
その不動産屋は事故物件を隠蔽されてるんですね。詳しくはないですが、取引がきちんとされているなら合法かと。 けど、そんなことされてたと公になると信頼度が地に落ちそうですけどね。

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A 回答日時:2020/2/11 15:53:40
場合によっては、合法とは言わないものの、法的には咎められないことも有ります。また、きちんと説明した上での取引は当然合法です。 しかし、近年では、事故後一度他人が入居した場合でも、告知が必要になりました(法的というよりはコンプライアンス的に)。 事件、事故は心理的瑕疵に該当するので、たとえ間に第三者が居住していたとしても、以前事件、事故があった物件と知れば、嫌悪感を抱くことになるからです。 判断基準は、契約の目的が達せられるかどうかという部分になります。 私は現役の不動産屋ですが、そういった事件、事故の噂はどこからともなく確実に次の入居者の耳に入るため、顧客に説明せずに取引した場合、売買、賃貸に関わらず必ずトラブル(損害賠償等)になります。ですから、まず隠すことは有りません。 昨年はつくば市の方で事故を隠して不動産を買取り業者に売った売主が、詐欺で逮捕されていましたね。 また、事故物件サイトは全体の事故物件の3分の1も載ってないですよ。

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A 回答日時:2020/2/11 15:52:06
悪徳不動産としか言えません。 それを借りた方に伝えると営業妨害になるしね

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A 回答日時:2020/2/11 15:51:13
こええ

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