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教えて!住まいの先生

Q実家のそばに殺人事件のあった家があるのですが、そこに不動産屋の事務員さんがほんの短期間住民票を移したあと、普通かやや高いくらいの料金で賃貸されようとしていますが、これは合法ですか?

事故物件サイトには出ていないのでそういう事になるのでしょうか?
皆様ご回答よろしくお願いします。
質問日時:2020/2/8 20:19:44解決済み解決日時:2020/2/23 07:33:55
回答数:28閲覧数:687
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2020/2/11 20:44:55
殺人事件があっても間に1人誰か住めば告知義務はないから合法は合法だけどあまりいい不動産屋さんではないね。 でも、借主(予定の人)に聞かれたら教えないといけないはず。

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回答

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A 回答日時:2020/2/10 14:54:23
霊でも出ると思いますか? 霊が見えない人には事故物件ではありませんし事故物件をわざわざ探す人も多いです。 ホテルで人が死んでもその部屋は2日後に使ってますよ。 うちの近所でカルト教団が大量に死体を不法処理した工場が有りましたが現在は住宅街です。 住人に聞いたら知ってました。

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A 回答日時:2020/2/10 12:38:37
私の近所にも反社会的勢力の方が頭を銃で撃ち抜かれて、玄関の花壇に埋められていました、しばらくして、その家の花壇が、無くなり、その家が売れました、不動産屋は?この事を買い主に、伝えたのでしょうか?

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A 回答日時:2020/2/9 02:00:33
事故物件(心理的瑕疵物件)の 告知義務 は、
決まったルールはありません。

一度誰かが住めば、告知義務が消える という 噂が広まっているのも
事実ですが、

結局、聞いていたら、絶対に借りない って人がどれくらい
いるか って話なので、 裁判の判例も いろいろです

裁判では、人はいつかなくなるものだから、
限定的な範囲で、心理的瑕疵をみとめています。

その中で、例えば 共用部、隣室の場合だと 認められず
告知義務はないですし、自然死の場合もありません。

裁判の判例がつみあがっている段階で

人の入れ替わりの多い、都心部、単身者用のマンションなどでは
告知義務期間は短く、 田舎や ファミリー向けは長く 考えられます。

また、凄惨な事件ほど、長く、 そうでない事件ほど短く と
なっています。

一度誰かが住めば、告知義務が消える とされたのは、
東京都内の都心のワンルームアパートの自殺事件で
事故物件になったことでの 損害賠償請求において
の話です。

要は、ねぇねぇ 知ってる あそこ ○○があったんだよ
と言われて、気持ちわるーい と思うかどうか という話しですね。

最近は、凄惨な事件だと ネットに長く残るので、これも
告知義務に影響をあたえるでしょう。

さて、合法か違法か というと
告知義務違反になるかは、ケースばいケース

殺人事件なので、ある程度長い年月は必要です。
人の入れ替わりの多い、アパートと
田舎のファミリー向け とでもかわるので、
なんとも言えない という話しです

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A 回答日時:2020/2/8 21:58:06
総合的な不動産会社に勤めています。

事件の内容によります。

告知義務は1度入居者が入ればなくなるものではありません。

裁判で4.50年の間に3回入居者が変わっても
告知義務はあると判断された判例があります。
事件内容はうろ覚えですが、家庭内の問題で息子が親をバラバラにした事件だったような記憶があります。

つまり、少し前の座間のようなバラバラ殺人事件は
少なくとも半世紀は告知義務があります。

大事なのは事件が風化したかどうかで、近隣の人も覚えていないとか、新しい入居者が気にしない程度になったかです。

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A 回答日時:2020/2/8 21:44:22
色んな情報が出回るのがネットですけど、いちいちそういうの気にする意味が分かりません。

事故物件でも平気で住んでる人だっていますし、
値段が高かろうと違法になる訳でもない。

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A 回答日時:2020/2/8 21:06:11
一度一般的な借り手がいた事によって、告知義務はなくなると考えられているのが現状で、そう言った物件にはよく使う手だと言われています。 然し現在国交省がその点についてのガイドラインについて検討に入っているようでもあります。 但し老人の自然死などまで一緒くたにするのは如何とも思います。 人間は誰でも死にますし、それが外での交通事故ならいいのか?という議論にもなりますよね^_^ まぁお役人の能力を見てみたいかなと^_^

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A 回答日時:2020/2/8 20:50:48
法律の抜け穴ですよ。前入居者の場合は告知義務がありますからね。国交省にチクッてあげれば?役所がどう言う判断するか解らないが。

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