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教えて!住まいの先生

Q一条工務店に詳しい方*

20代夫婦、3歳の子供1人 旦那月収約35万 現在9万円のアパートに住んでいます。 子供も大きくなるにつれてマイホームに住みたい願望が増えてきて何度か住宅展示場巡りをしました。 一条工務店の家の性能や内装(白黒な感じ)が理想的で一条だけ展示場に無く実際に話しなどは聞けてなく資料請求だけしました。カタログに載っていた写真のような雰囲気の内装(全体的に白黒統一*食洗機付きでキッチンが広くリビングは18〜20畳くらい) 譲れない点は、駐車場が最低2台停めれる/リビング横から出れる中庭/スマートキー/玄関入ってすぐ横にベビーカーやストック品を置けるスペース/できれば吹き抜けでリビングから階段が繋がる感じ/洗面所は三面鏡で鏡の中に歯ブラシなど収納できる、2階は6〜8畳の部屋を3部屋 です☆ 現場我が家は車など様々なローンも一括払いで支払っていて返済などは一切ありません。ただ月35万の月収で35年ローンの審査が通るのか不安なのと マイホームは、月々8〜9万円くらいの支払いで建てれるようにしたいのですが、一条工務店は土地代別で私の理想の家だとだいたい何千万くらいしますか? 建てたい場所は、広島市です* 詳しく金額や詳細など回答頂いた方にBAさしあげます☆
質問日時:2020/9/24 19:07:58回答受付終了
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回答

11件中、1~10件を表示中

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A 回答日時:2020/9/30 15:56:36
今月、引き渡しが終わりました。 場所は大阪府東大阪市です。 土地34.5坪 2階建て駐車場2台です。 延べ床は104平米です。 一階リビングは和室込みで22畳です。 建物+ソーラー10㎾で3600万円くらいでした。 4年前に仮契約をしたので、現在の建築費なら+150万から200万円ほどだと思います。 総額、借入れ5500+現金(契約金/保険など)340=5840万くらいかかりました。 月々の返済は17万程です。 参考になるか分かりませんが、何でもお答えしますよ!!

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A 回答日時:2020/9/27 14:14:13
月収35万で9万の家賃、よくやりくりできてますね! 一条工務店で建てると、他でぜいたくできなくなりそう。 建売でも良い家が見つかるのでは? まだお若いし、今どうしても買うなら建売が身の丈に合ってると思います。

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A 回答日時:2020/9/27 08:40:13
年収が不明ですが、月収だけで判断すると土地込みで2100~2500万円のローンが妥当ではないかと思います。 そうなると一条工務店での購入は難しいです。 建売・中古・地場工務店辺りが妥当ではないかと思います。 マイホームは最初の10年は住宅ローン減税の恩恵もあり子供への出費も少ない為、難なく返済出来ます。 問題は10年目以降です。 固定資産税の納税、外壁塗装(80~200万円)、シロアリ処理(8から12万)、エコキュート更新(50万円)、エアコン・食洗機・家電etc・・・ それ以外にも家の修繕・畳張替えetc・・・ その頃には車の買替や子供の学費・塾・大学費用貯蓄etc・・・ すなわち住宅ローンを返済しながら充分な貯金が出来る生活スタイルでないと維持出来ません。 そういう事も考慮してマイホームを計画された方が宜しいかと。

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A 回答日時:2020/9/25 12:55:32
一条工務店が進出してない場所はその場所が寒くないからです。比較的他の地域より暖かい地域に住んでいるのではないでしょうか?冬風が弱い、雪がほぼ降らない等。そうであるならば一条工務店でなくても、断熱材を厚く、窓をトリプルにするだけで十分に快適です。 質問の2階に6~8畳3部屋、吹き抜けとなると1階もそこそこ広くなくては建てられません。延床35坪弱が最低ラインだと思います。バルコニーなどつくると総施工面積40坪くらいが希望の家のサイズかと思います。 そうなると3500万は最低ライン、外構200万、初期費用、必要です。 土地は市内でも山の方(安佐北等)にしか住めないと思います。 土地は500万から1000万弱でないとあなたの収入では払えないと思います。

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A 回答日時:2020/9/25 03:40:23
①広島市内だと、意外なほど平地部分が少ないので、郊外になると造成地も多いので、そうなると土砂災害の可能性が高い事から、まずはハザードマップで、あなたの希望地の危険性を確かめてください。 https://disaportal.gsi.go.jp/ ②土地の購入から必要なのであれば、この金額によっては一条で建てる事は難しくなりますので、まずは条件の合う地域の土地の値段から、調べてみてください。 ③35万円×12ヶ月=年収420万円となりますので、フラット35で借り入れすると、最大でこの位の総額となりますので、参考にしてください。 https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html#keisan_kekka 4,190万円+手元の現金(頭金)=最大の総予算額となりますので、この中から土地代を引いた分が、建てられる家の「諸費用」を含んだ費用なので、ご検討ください。 https://www.web-housing.jp/guide/hiyou.html

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A 回答日時:2020/9/25 02:07:16
現在、アパート暮らしですと、スーパーで買い物する様に住まいを変えることができる状態です。 戸建を建てることを安易に考えすぎではないでしょうか? 土地を買い、家を建てるという意味は地べたと環境、そしてそこに住む人間たちの文化も一緒に購入するということです。 土地に関しては最近の気候条件ではハザードマップに掛かってない場所は必須でしょうし、子供が小学、中学に進むにつれて学校の問題もあるでしょう。 そして、一条工務店以外のハウスメーカも色々見て勉強することです。また、良い家を建てている地元の工務店にも顔を出して見ましょう。住宅展示場の営業マンみたいに愛想は良くないですが、無駄な販売経費が無い分、安く建てられると思います。

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A 回答日時:2020/9/24 22:23:39
一条工務店で建てて、築11年になります。 全館床暖房によって、全室快適。 他のハウスメーカーだと吹抜けやリビング階段をつけると、 1階が寒くなってしまうという欠点がありますが、 一条では、そういったことは起こりません。 全館空調システムを取り付けるよりも、取り付け費用、システムの修理、買い変え金額も圧倒的に安くできます。 面積で金額が決まるので、ムダな部分は極力なくしました。 たとえば、わたしの場合は リビングと玄関の間に壁も作りませんでした。 玄関開けたら、そのままリビング。 1階LDKから、和室、洗面脱衣所につながる間取り。 つまり、1階には全く廊下がありません。 ダイニングには、8帖サイズの吹抜け、リビング階段を作りました。 また、1階が広くて、2階が狭い建物だと、 通常の会社だと金額が上昇しますが、一条の場合はそれがなく 32坪の建物ですが、1階を20坪、2階を12坪で建てました。 2階の残りの部分は、すべて屋根裏収納。 梯子を上り下りせずに、物が出し入れできるのでとても便利です。 通常、吹抜けを付けた場合、金額が上昇しますが、 わたしが建てた際の見積もりでは、2階に床を貼っていない分、 吹抜けの2階部分は、床を貼っているよりも安くなりました。 坪単価を半額で計算していたと思います。 リビング階段を上がった場所は、トイレ、子ども部屋、主寝室、小型のクローゼットの4つのとびらがある、2帖サイズのホール。 主寝室は9帖、子ども部屋は6帖。 子どもが3人いるので、大きくなってきてからは、 9帖の部屋を2つに仕切って、使っています。 子ども部屋にはクローゼットは付けていません。 独り立ちしたときに、それぞれが持って行くために、 移動式のクローゼット、本棚、収納付きのベッドなど、 高校に入る段階で、それぞれ選ばせました。 勉強机やイスなども同様。家具類は主に、 新商品が出入りする人気のリサイクルショップ巡りですね。 1階は LDKで24帖。和室で8帖+2帖の書斎。 洗面脱衣所、トイレ、お風呂。 玄関には、収納にも使える空間を設けて、キッチンからも通っていけるようにしました。 それ以外に、ログハウスを別で建てて、長期保管のものを収納できるようにしました。 ログハウスには、日曜大工用品、長期間持つ食材の保管、来客用の食器類、自転車、自動車関連の商品、芝刈り機などの園芸用品などを保管しています。 施工面積32坪で、地盤改良は不要。 んで、外構工事のぞいて28,000,000円 建物単独での月々の支払い金額は、 変動金利、35年支払いで月々80,000円前後でしょうか。 今だともっと金利は安くなっているかもしれませんね。

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A 回答日時:2020/9/24 21:58:08
うちはi-smartで建物だけで35坪で約3000万です。 水道下水道の取り回しでも価格は変わります この内容だと私の自宅と同じような内容ですね オプションはスマートキー位で後は標準で選べます。 他にかかるのは土地+外構です。 月々8〜9の支払いだと借入金3000万位です、ボーナス払い無しで一条から融資してもらってです。

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A 回答日時:2020/9/24 20:21:51
外構費やらモロモロ込みで4000万くらい、プラス土地代ですね。

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A 回答日時:2020/9/24 20:04:52
一条は住宅の性能は別にして、間取りや外観・設備内容等の自由度は殆どないので、住宅に拘りがあるなら希望は叶えられません。 また、フィリピンにある自社工場で作っている太陽光や床暖房などを勧めてくるので、これらのグレードだと坪単価は80万を超えてきます。 80万で40坪だと建物本体で少なくと3200万、これに下記費用が必要となります。 ○付帯工事費:屋外給排水工事40~50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費(電気・水道・養生シート・トイレ)15~20万程度 (配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる) ○必要経費:地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万(長期優良住宅やZEH認定は別途) ○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他。 ただ、総額4000万を丸々借りても、35年返済なら月々の支払いは12万円台で済むうえ、住宅ローン減税で年末ローン残高の1%が所得税から控除され、年末残高が3600万円なら控除額は36万円で、月当たり3万円に相当する。 ということは実質的に毎月9万円程度の支払いとなります。 頭金の確保や延床面積・設備内容を減らせば、月8万も可能です。

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