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教えて!住まいの先生

Q住宅ローンの年収審査について質問です。 妻と合わせて出来るだけ多い年収で審査を受けたいと思っています。

住宅ローンはフラット35で来年申請する予定です。



今年の2月に学校法人を辞めて退職金70万円をもらいました。
今年の3月に開業して月収平均15万円くらいです。
持続化給付金を10月に70万もらう予定です。

退職金と持続化給付金は私の年収に含めて住宅ローン審査に挑んでもいいのでしょうか?
退職金は退職所得扱いになるため、一時的な収入とみなしそうなので、退職金等は省いて年収計算した方がいいでしょうか?



開業2年で年収400万ないとフラット35の審査落ちそうで不安です笑
地方で30歳男、資産は1300万円あります。借金なしです。
質問日時:2020/9/27 20:57:45解決済み解決日時:2020/9/30 12:58:22
回答数:5閲覧数:1971
お礼: 100枚
共感した: 1 この質問が不快なら

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2020/9/30 12:58:22
ローン審査は確定申告の事業所得の額で審査されます、収入ではないので注意して下さい。
ちなみに400万で申告すると所得税、住民税、国保合わせて100万ほど納める事になります、資産が1300万あれば多少税金が高くても大丈夫ですね。

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質問した人からのコメント

回答日時:2020/9/30 12:58:22

ありがとうございました

 

回答

4件中、1~4件を表示中

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A 回答日時:2020/9/28 17:25:43
私の場合、妻が開業して1年目のときに申請しようとしました。独立という形だったので、今までの仕事内容や実績、今の依頼状況等も参考資料で出すことになりました。

なので、持続化給付金云々はよくわからないですが、ポイントになるのは返済能力があるかどうかだと思います。
逆に言えば、持続化給付金を使わないといけない状況ということになるので、返済能力の担保にならないと思います。

銀行の融資担当に相談したほうがよいと思うのですが、一番は、2~3年やって確定申告で問題なくクリアできてるとか、事業がまわっているという実績があるかだと思います。

それか奥様単独で、それなりに安定した収入が見込めるなら、奥様主でフラットを申込手もあるかと

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A 回答日時:2020/9/28 06:38:13
今年3月開業で毎月売上平均15万…

無理でしょう。

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A 回答日時:2020/9/27 22:07:54
年収というのは「継続的」に得られるものですので、退職金と給付金は含まれません。

それどこが、現在自営業であるならばローン申請はかなり厳しいものになることが想定されます。
十分に営業の方とも相談して対応にあたるのがよろしいかと思います。

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A 回答日時:2020/9/27 21:16:15
退職金と給付金は年収に含まれません。
貸す方の立場から普通に考えればわかるでしょ

ナイス:2 この回答が不快なら

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