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教えて!住まいの先生

Q当方、住宅ローンについて全くの初心者ですので、みなさまでしたらどの金利をご選択されるのか教えていただければ幸いです。

今現在、住宅ローン(JA)35年で2000万円の借入れを検討しています。
そこでは、10年固定金利を勧められています。10年固定(三大疾病付き)0.75%(仮審査中ですが、おそらくこれよりも下げられると思いますとのこと)で、10年固定の期間が終わった後はどの金利を選んでも基準金利からマイナス1.9%だそうです。
全期間固定だと1.25%(三大疾病付き)
もとは変動金利もありかなあと思っていたのですが、話を聞いていたらやめたほうがいいのかなんなのかわからなくなってしまいました。

当方のスペックを書いておきますので、ご参考までに。
主人 26歳 トヨタ正社員 年収700万ほど
私 26歳 専業主婦 子なし(子どもは欲しいのですが、体質的にできるかできないかの瀬戸際なので今後は子作りしてみてできれば万々歳、できないならすっぱり諦めるのどちらか)
もし子どもができた場合は生活が苦しくなりそうであればパートにでたいと思っています。

よろしくお願いします。
質問日時:2020/10/16 17:43:10解決済み解決日時:2020/10/23 23:12:05
回答数:10閲覧数:230
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2020/10/16 19:29:07
夫、トヨタグループの某D社勤務ですが、私の知るかぎり、信金が安いです。固定なら京銀のが安いんじゃないかな。今は分からないけど、トヨタグループ企業向け金利がありました。 とにかくもっと金利の低いところいくらでもありますよ。 少なくとも信金当たってみては?うちは変動で信金で借りてます。 26歳という事は院卒2年目ってことですかね。2年目で700万て凄い。

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質問した人からのコメント

回答日時:2020/10/23 23:12:05

ご親切にありがとうございました。 参考になるお話が多かったためベストアンサーにさせていただきます。

回答

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A 回答日時:2020/10/19 23:27:22
質問者様と同じく中古物件マンションですが購入予定、愛知県住です。
先日仮審査4行通り、JA他1行が変動0.475でした。ちなみに10年固定で0.65。
私もとても悩んでいます。返済期間20年ですが10年固定か変動か?FPもっている銀行の知人は間違いなく変動で長期で借りてその間に繰り上げ分を貯めるとアドバイスされ、不動産屋も変動。でも心配するくらいなら固定で安心を得たい。。。
固定のこの金利でも上出来だとは思っていますが欲が出ますよね。思い通りにはいかないのが現実と思いつつ、、、。
なんのアドバイスにもなっていませんがどうしますか?

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A 回答日時:2020/10/18 16:59:32
私トヨタグループの社員で現在JAにて本審査中の者です 35年ローン5000万の借入希望、変動金利0.475%で仮審査通りました 愛知県住みであれば変動金利を使う方が多く、ここ約20年は変動金利も上がってないことから変動金利に決めました 最初は固定金利派だったのですが、色々調べてみて変動金利にしました 景気の良し悪しで変動金利は変わるので、今後景気が相当良くなると思われるのであれば固定金利、そこまで変わらないと思われるのであれば変動金利をオススメいたします

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A 回答日時:2020/10/17 15:07:23
面倒なので全期間固定。

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A 回答日時:2020/10/17 01:46:59
どれがいいかは個人の考えなんで私も正解は分かりませんが、
我が家は10年目で借り換えして金利を下げながら現在15年目です。
ずっと同じ銀行で借り続けるなんてバカばかしいですよ。他が金利良ければ乗り換えたらいいんです。たまに住宅ローン乗り換えキャンペーンやってますから。
もちろん手数料かかりますからそれも込みで計算したり面倒ですけどね。

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A 回答日時:2020/10/16 18:46:51
10年固定は中途半端だと思います。
トヨタ社員なら変動でもっと金利の安い金融機関を選びます。
35年固定でも1%くらいで融資してくれる金融機関あると思いますよ。

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A 回答日時:2020/10/16 18:44:18
どういう理由で、10年固定を勧められているのですか? 普通、理由があって理由を説明せずに勧める人は居ない。 理由も無く勧められたとして、理由を聞かない人は居ない。 と思いますが、、、 大抵は、貴方(相手)の要望・考えを聞いて提案する訳で。 (10年固定が他の金利商品と比べて、明らかにメリットがあるなら別ですが) 貴方の考えに合致しているなら、10年固定でイイと思います。 ------------------- 個人的には、変動を選ぶかと。 1E10SLL

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A 回答日時:2020/10/16 18:07:58
2%を払っている人も多数。 固定でも十分。

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A 回答日時:2020/10/16 17:49:09
景気が上向くなら固定 景気が下がるなら変動 今後10年どうなると思う?

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A 回答日時:2020/10/16 17:46:39
自分なら変動金利選択です。 この先インフレになるとは考えられませんので。 トヨタにお勤めですと、繰上げ返済で早く返せるとも思うし。

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