教えて！住まいの先生

こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。

１）築30年のマンションは30年後は築60年なので、余程の好立地の物件でないと売却は難しいと思います。そのマンションの周辺が30年後に今と同じような需要があるかどうかも関係しますし、他に築浅の物件が沢山あれば売れなくなります。30年後は都内も人口減少と高齢化で、港区、渋谷区、中央区あたりの超一等地でもマンションの優勝劣敗は加速すると考えられており、タワマンでもゴーストが懸念される物件もあるほどです。

２）湯沢のリゾートマンションの例を見れば分かりますが、マンションの弱点は管理費・修繕積立金がずっと負担になりますので、老朽化して需要がなくなるとほぼタダにしないと売れないような状況も考えられます。
もし売り抜ける戦略を立てられるのであれば、築10～20年くらいまでのもので、築40～50年までには売却する戦略を立てた方が現実的かと思います。

３）戸建の場合は30年経つと、建物の価値はなくなりますが、土地は需要があれば、値段はつくと思います。お子さんが小さい場合はマンションは騒音トラブルも多いので、戸建の方が良いかもしれません。

私自身はマンション派で、マンション経営もしておりますが、築30年までには全て売却し、買い替え、建て替えをする戦略にしております。リノベーションで一見きれいに見える物件は多いですが、共用部分や配管、コンクリートの躯体などは雨水の影響や酸化の影響でどんどん悪くなるのが普通なので、資産価値が高いうち=値段がつくうちに売るという考え方です。

以上、何らかのご参考になれば幸いです。

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