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教えて!住まいの先生

Q古い分譲マンションに住んでいます 隣の部屋が又貸しし、生活保護が入り込んできました

近所に住む他の生活保護たちの飲み会場所にし、声もうるさいくせに他の部屋にうるさいと苦情を出し、ケースワーカー、マンション管理組合から厳しく注意されているような人間です

またAmazonの通販を頻繁に利用し部屋にいるにも関わらずガスメーターに置き配場所にし、古いマンションの老朽化もあるのですかが、ガスメーターの扉が閉まりにくいからと毎日のようにバンバン響くほど配送業者と隣の人間が開け閉めしたため(2部屋分のガスメーターボックスでうちも利用してます)とうとう扉が破損し、管理組合で修理することになりました修理費用20万円
連日ガスメーターの扉をバンバンされて部屋に響きうるさかった

Amazonは置き配しているからそこに届けてるだけだと言いはり、(隣は置き配するなと後から申告したらしいが配送業者は持ち帰りたくないようで張り紙してもお構いなしで荷物をガスメーターに置こうと扉をバンバンしていた)隣の生活保護は配送業者のせいにする始末
生活保護紹介した不動産屋は逃げ、オーナーは知らない状態らしい
他の部屋では置き配している人はいない

今回の件は破損の原因は難しいので管理組合で修理費出すことになったが2度と生活保護と関わりたくない
以前にも生活保護が入り込み、問題を起こし引っ越していった

生活保護を受入反対にしているマンションなどはありますか?
また規約など方法などありますか?

差別ではありません
破損やトラブルをやり散らかして管理組合が後片付けするような状態が以前にもあり迷惑なだけです
だいたい生活保護に部屋を貸すオーナーはにげ謝罪すらしません
また生活保護が全面的に悪く破損などした場合があったとしても賠償できませんよね

オーナーに対して弁護士がどうのって言われそうですけど小額では手間になるだけです
小さないざこざが多いのです

事前に食い止めたいので規約などご助言いただきたいです

同じ状況または近い状況の方に質問いたします
マンションで対策などはうたれてますか?
補足

生活保護を嫌っていると言われそうですが、又貸しでは若い人などの騒音トラブルなども過去にいろいろありますが騒ぎが大きくなると問題を起こした本人も困るので、学生さんなら保護者、社会人ならトラブルかかえながら生活するのは自分も大変になるので注意されたら程々で改善してくれますしまたは引っ越ししていく事が多かったです オーナーもその後は貸す人をよく考えて貸すためトラブルはなくなります 生活保護の人はそういった感覚なくても生活できてしまうためトラブルが大きくなりやすく、手に負えないから不動産屋もオーナーも見て見ぬふりします

質問日時:2020/11/28 05:44:55解決済み解決日時:2020/12/2 00:21:44
回答数:7閲覧数:323
お礼: 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2020/11/28 21:23:22
だからうまく規約などにあからさまに生活保護に対してではなく、生活保護がはじかれるような規約を作れないかを考えてます >うまくいえないけど例えば資産価値が下がるから >又貸しする場合家賃は6万以上が望ましいとか >強制力がなくとも取り決めをするなどです これは、何とも言えませんね。 それと、 『又貸し』と書かれていますが、 おそらく、部屋を貸している住民は、 すでに住宅ローンを支払い終え、現在、その部屋に住まないため、 賃貸として、家賃収入を得る目的で、他人に貸しているのでしょうから、 家賃の価格は、大家(その部屋の持ち主)次第で、 幾らでも設定は可能。 そのため、 アナタが言う >6万以上が望ましい と書かれていますが、 果たして、その古いマンションに6万円を支払い、 借り手がいるのか? そもそも、大家(その部屋の持ち主)も家賃は1円でも高い方が良いが、 借り手がいないので、生活保護者が支払えるような低家賃なのだと思います。 また、大家(その部屋の持ち主)も 本来であれば、生活保護者になど、貸したくはないと思います。 ※なぜなら、たとえば、独身者が多く、部屋の中で、 死なれては、後が大変ですから…。 普通の正社員の方へ貸したいはず。 しかし、生活保護者でなければ、借り手が現れないような… たとえば、エレベーターが無い、とか、 造りが古い、騒音問題が起こりやすい、など、 何かしら、今時のマンションの造りと比較すると、 若者や正社員ならば、ソチラのマンションへ 6万円も支払い、借りようとしないのではありませんか? そのため、大家(その部屋の持ち主)も 「空き家でも管理費や修繕積立金の支払いもあるため、 家賃収入のため、誰でも良いから、借りて欲しい!」 と願い、生活保護者へも借しているのかと思います…。 >そもそも管理費が分譲マンションは高いので ソチラのマンション、 毎月、幾らの管理費と修繕積立金ですか? >生活保護に貸しても儲けにならないはずなんです いいえ。 空き家よりも、 生活保護者に貸していれば、毎月、家賃で4万円ほどは、 大家のフトコロへ入るのでは? 大家も その4万円ほどの中から、管理費に修繕積立金、 固定資産税を支払っていると思います。 それに 大家も儲けが無く、将来、その部屋に住む気も無ければ、 賃貸で生活保護者に貸すなどせず、 とっとと、売り裁くと思います。 しかし、 今回のような、 >管理組合で修理することになりました修理費用20万円 が発生したのであれば、 >嫌がる人も多いのでアンケートを取り >その結果をオーナーに配るとか何か行動しないと >金銭的に損をする今回のような事が続いてしまいます その通りかと思うので、 毎年、ソチラのマンションでも4月頃でしょうか? 『定期総会』を行うのであれば、 今回の事を議題にあげ、 アナタが皆の前で手を挙げ、発言し、 前回、このような事(ガスメーター事件)があったので、 今後も生活保護者に貸しても良いモノか、それとも、 生活保護者に貸すのはやめるべきか、 と、意義申し立ててはいかがでしょうか? 誰かが立ち上がり、発言しなければ、 改善されないと思うので、 アナタの考えは間違ってはいないはずですから、 アナタがアンケートを取るならば、 私は、アナタの意見に賛同しますので、 問題解決に向け、動いてみてはいかがでしょうか? 応援しています。頑張ってください。

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質問した人からのコメント

回答日時:2020/12/2 00:21:44

質問に同じ状況または近い状況の方に質問いたしますと記載しているにも関わらず、他の回答者の中に生活保護者が混ざり込み回答したりして、参考にもならないものもある中、部屋のオーナー視点の気持ちに寄り添いつつシビアでありながらはっきりとアドバイスくださったので選ばせていただきました ありがとうございました

回答

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A 回答日時:2020/11/30 17:20:56
理解されていたら申し訳ないですが 又貸しとはオーナーがAさんと賃貸契約を結んだあと AさんがBさんと賃貸契約を結ぶことを言います オーナーがAさんに貸すだけなら又貸しとは言いません

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A 回答日時:2020/11/28 17:55:08
お気の毒様ですね。

入居されてしまったら、よほど、悪質でないと、なんともなりません。

ペットの多数飼育、排泄物が廊下まで流れ出している、警告しても改善できなかった、
という事例で、裁判所に申し立てて、強制競売に掛けた例があります。

本件ではそこまで悪質ではないですし(まあ、悪質であると言えば悪質ですが)、強制競売は認められないと思います。
ボックス修理の代金の求償も有り得ますが、生活保護受給債権は差押禁止債権です。

無いところからは取れないです。

最強ですね。
最強の相手には勝てないです。

金持ちけんかせずですが、失うもののないのは最強です。

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A 回答日時:2020/11/28 16:53:29
管理組合が対処するしか有りませんね。

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A 回答日時:2020/11/28 14:30:59
○隣の部屋が又貸しし ●「又貸し」というのは「賃借人が、オーナーの許諾を得ないで別の人にさらに貸すこと」なので「オーナーが貸している」のは「又貸し」とは言わず、分譲マンションであればそのような使い方をすること自体は、社会通念上も法制度上も問題はありません。 ○また規約など方法などありますか? ●「所有物件を第三者に賃借しないこと」という規約があれば可能でしょうが、これは財産権の侵害にもなりかねないので簡単な話ではありません。 ○生活保護の人はそういった感覚なくても生活できてしまうため ●きちんと生活されている生活保護受給者もいれば、そうでない一般人もいますので「生活保護の人だから」というのは偏見・差別以外の何ものでもありません。

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A 回答日時:2020/11/28 09:06:22
質問者様も管理組合員です。 是非とも次期理事長に立候補し、解決に向けてご尽力されることが近道と思われます。

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A 回答日時:2020/11/28 08:21:32
そこの建物は、生保可能物件なので、どうにもなりません。 大家さん次第なんですよ。 管理会社、不動産屋は、大家さんの方針に従ってるまでです。 退去させようにも、理由が無いです。 正直なところ、諦めるしかないです。

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