教えて！住まいの先生

こればっかりは運です。子供が多いマンションでも良く躾けられた子供は、うるさくはないですが猿並みのガキだと、とんでもなくうるさいです。 でも確率としては2LDKなどにした方が子持ちは少なくはなるでしょうね。

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ケースバイケースという言葉の意味をご存知ですか？

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新築時からファミリーマンションの低層階に住んでます。
乳幼児〜小学生くらいのお子さんの家庭がすごく多いです。
我が家は階下に住居がないフロアなので、
同じフロアの世帯ほぼほぼ乳幼児のいる世帯でした。
上階の方が子どもが大きい、高齢の方の世帯が多いようです。
理事会で騒音を問題にする人がいましたが、最上階の方でした。
ファミリータイプのマンションでも最上階ならば、子ども足音などには悩まされないで済むと思います。

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うちも夫婦2人だけです。現在、都市部の投資用小さめ部屋とファミリー混在のマンションで暮らしています。確かに静かでいいのですが、今度ファミリーばかりのマンションに引っ越す予定です。永住の予定なら投資用が多い物件は止めておいたほうがいいと思います。立地がよく、値上りでもすれば売却もアリの予定、なら買っても良いですが。

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こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。

１）マンション購入では、入居するまで上下左右の隣接住戸の住民がどのような家族構成か分からないことが殆どなので、ある意味ギャンブルになってしまいます。

２）私の場合は、物件を購入する際には、基本的に築8～12年くらいまでのあまり古くない中古マンションを買うようにしております。そうすると新築で入居した世帯のお子さんがある程度分別のつく年齢になっていることが多く、幼児のドタドタ歩きなどの騒音被害に遭う確率が低くなります。（完全に回避することは出来ませんが・・・）

３）あとは、中古物件ですと、駐輪場の様子や共用部の様子などからどの程度、小さなお子さんがいそうかもある程度推察できる場合がありますので、その辺もチェックして判断しています。

４）あとは、物件の立地によって、私立の学校に通う世帯が多そうか、公立の学校に通う世帯が多そうかでも、私立の場合、地域での繋がりが弱くなり、家に友達を呼ぶ頻度も公立の子供より低くなることが多いので、その辺も目安にしたり、比較的高齢世帯も多いと、静かになる傾向がありますので、管理人さんやコンシェルジュの方に住民の構成などもお聞きするようにしております。

５）２LDK以下の間取りしかないマンションでも、大手デベロッパーのブランドでも三井のパークリュクスやリバブルのラコントなどのDINKSや単身世帯向けの分譲マンションもありますので、全てが投資用マンションのようにクオリティ低めとは限りませんが、70㎡しかないのに３LDKと、80㎡台で４LDKとかの広さの割に部屋数を多くしているマンションはクオリティが低い傾向がありますので要注意かと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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物件（近隣住民）によるんじゃないでしょうか。 私はファミリー向けのマンションに住んでいますが、他の家がうるさいと感じたことは特にないですね。 窓を開けているときに、お隣のお子さんがベランダで遊んでいる声が聞こえることはありますけど…。 別にうるさいと感じるようなレベルではないです。 もっとも、生活騒音が問題になることもあるので、他のお宅ではどうなのかわかりませんけど。 （たまたま、私の部屋の周りが比較的静かなだけかもしれません）

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生活環境は間取りでは決まらず、 価格で大きく左右されます。 3LDKでも120平米2億と 60平米4千万では買う人が違います。

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それは営業マンなら高い買い物をしてもらいたいからそんな風に言いますよ。

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