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教えて!住まいの先生

Q自宅の隣が売りに出ました。そして売れたのはいいのですが、測量をした結果我が家の塀が2センチ相手方の土地に入っているため、隣の家が再建築不可の土地になり、家を建てれないので,家の塀をすべて壊して欲しいと

頼まれました。30年以上前に父が業者に頼み作ってもらったコンクリートの塀です。いきなりそんなこと言われても納得できません。何か良い方法はありますか? 既得権の時効取得は主張できますか?
質問日時:2021/1/16 07:43:37解決済み解決日時:2021/1/20 16:54:55
回答数:4閲覧数:196
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/1/16 08:58:27
越境の根拠が貴殿にとって納得出来るものなのか検証しましょう。
一方的に越境と言われてるなら、お断りされたらよろしいです。
隣地だけ測量した結果なら根拠に乏しい可能性があります。

越境を前提に事項取得は難しいでしょう。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/1/20 16:54:55

ありがとうございます!私たちでも測量を頼んで納得出来る様に調べてもらいます!ありがとうございました!!

回答

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A 回答日時:2021/1/16 12:41:04
大変ですね。

まずは、質問者様の家や家財に火災保険を満額かけましょう。
自動車の車体保険も。


さて、質問者様が、30年前に、掠奪する意思で占有して、平穏公然と20年以上経過していれば、質問者様のものですね。

質問者様は、拒否できます。
所有権移転登記もできますね。ただ、この場合、協力が得られないと思いますので、訴訟で、登記義務者(本件ではお隣さん)の意思表示を訴訟で擬制することになります。

火災保険はくれぐれも、満額かけておきましょう。また傷害保険もかけておきましょう。

ただ、プスッと刺されても、保険金は出るようにはできますが、失った命は帰ってこないです。

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A 回答日時:2021/1/16 07:51:40
弁護士か司法書士に依頼して 壁の取り壊しと再建費用を出すなら構わないと言っては? 拒否をしまくると逆恨みされる可能性大ですし(数千万円の売買ですから) アナタの家を建築(壁を作るときに)業者の測量がダメだったのも原因の一端がありますし 下手な恨みを買わない方が良いかと思います

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A 回答日時:2021/1/16 07:50:29
既得権の時効取得の登記はされてましたか? されてない場合は主張できませんし、既にお隣が購入までいってる場合は手遅れです。
不満なら弁護士に相談してください。 どのみち勝ち目はないですがね。。。

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