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教えて!住まいの先生

Q住宅ローンについての質問です。 私は現在33歳 年収370万 妻も同額の年収 子供なし【ゆくゆく、2人くらいは欲しいと考えています】

土地は実家の脇にありそこに新築を建てることを希望しています。平屋28坪程度を検討

だいたいいくらくらいのローンを組めば生活が苦しくならず、バランスよく生活ができるのでしょうか。

価値観も、生活水準も人それぞれ違うと思うのですか、世間一般的なアドバイスがいただきたいです。
質問日時:2021/1/24 10:18:10解決済み解決日時:2021/1/25 12:16:14
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時:2021/1/24 12:54:06
世帯年収:740万円ということですね。 住宅会社に依頼したらたぶん4500~5000万円のローンはいけるといわれると思います。 ただこれは借りれる金額であって、質問者様が求める負担のない金額とはほど遠いです。 だいたい2000~2500万円くらいがよいでしょうね。 住宅のランニングコストですが ・ローン返済 ・固定資産税・火災保険 ・修繕費・メンテナンス費(シロアリ駆除・外壁メンテナンス・キッチンや給湯器の買い替えなどなど) 上記の金額がかかります。 ※ついつい皆さんローン返済金額のみで計算されるので注意しましょう。 あとは生活費用として ・車の所有台数 ・教育費のかけ方 この2つで支出は大きく違います。 例えば普通車2台所有で10年に1回200万円の買い替えをするとしても買い替え ・自動車税・車の保険料で1台か2台かで30年で800万円くらい変わってもおかしくありません。 あとは教育費です。 例えば大学が私立(文系で年100万円)・国公立(年60万円前後)でも大きさな差が発生します。 ここからさらに自宅通いか一人暮らしだけでも大きく違います。(仮に月10万円の仕送り:家賃・生活費) 上記の差で一番差がある考え方で 自宅・国公立:240万円(4年) 一人暮らし・私立:880万円(4年) 上記のパターンで4年で640万円違います。2人ならさらに倍です。 逆に言えば、逆に言えば一番かからないパターンで考えれば1000万円近く家のグレードを上げるわけです。 つまり質問者様がどのくらいの余剰資金をもって生活をしていけれるかで大きく変わります。 予定は予定です。1つでもプランが崩れたら、生活できない形で計画を組むのか、大きく余剰資金をもって計画を組むのかによって変わります。 数字をいじればなんとかなるように見えてしまいますからね。 なので私はあまり一般論はあてにしない方がよいと思います。。。 ライフプランって人によって全然違いますから。

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質問した人からのコメント

回答日時:2021/1/25 12:16:14

ありがとうございました( ^ω^ )

回答

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A 回答日時:2021/1/24 13:01:32
教育費負担の考え方次第。 妻が育休すれば、旦那の稼ぎがたより。 2000なら、何とかなるかもね。

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A 回答日時:2021/1/24 13:00:05
価値観や生活水準次第です 生活費が月1万変わるだけで60年で720万。 毎日100円×ふたり分を余計に使うだけで60年で440万 車1台必要なら維持費1500万 あっという間に2000万3000万が揺れ動きます。 一方で、高い家ほどイレギュラーに強くなりリスクが減ります そのため住宅ローンが幾らかは、バランスや生活にほぼ影響しません。「住宅ローン以外」を見るのが先です

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A 回答日時:2021/1/24 10:56:09
2500万ほどですね。

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A 回答日時:2021/1/24 10:49:21
39歳、年収420万の時に建てました。
土地あり、建物のみ2000万です。
支払いは、72000円均等払いです。変動金利を採用してます。

先ず、私には子供が3人おり、妻も共働きなので、世帯年収は、540万。
二世帯住宅です。

建物が大きく約50坪あるため、固定資産税が年間16万ほど。土地の評価額に基づいての金額なので参考程度にして下さい。
7人家族のため、水道光熱費が高いです。

ちなみに4LLDDKK+2トイレ+風呂+シャワールーム+2ウォーキングクローゼットという特殊な建物です。某自由設計のメーカーで建てました。外構に別途150万かけました。

アドバイスなんですが、メーカーにこだわりがなければ、建築費だけです。4人世帯だと35坪ぐらいが平均的だと思います。
建物の支払いがアパートやマンションの支払いと同程度であれば、固定資産税が来るので、それを考慮に入れて考えたら、理想的な家を手に入れる事は可能です。

共働きが前提なので、コロナ禍で大変ですが、頑張って下さい。

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A 回答日時:2021/1/24 10:39:55
1500万までかなと思います。

実家の隣の土地は畑かなんかですか?
宅地にするための造成費用や水道ガスの引き込み等々でかなりのお金が掛かる可能性もあるので、よく確認した方がいいと思います。

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