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教えて!住まいの先生

Q注文住宅 35年・3000万の住宅ローンを組みたいと考えています。土地は約500万で、こちらは預貯金から支払う予定です。

夫婦で収入を合わせて、ローンを組みたいです。 夫(34歳) 会社員 勤続年数 4年 建設工事系 現場管理 年収 350万 妻(28) 個人事業主 勤続年数 1年2ヶ月 Webマーケティング インターネット関連業 年収 450万 夫婦共、信用情報はきれいです。車のローンと奨学金も完済済みです。 夫婦で合算した預貯金は900万あります(内、500万を土地代で支払い予定です) 妻の「個人事業主」「勤続年数1年」というのが属性として弱いと自覚しています。 当初、変動金利・ペアローンで組むことを希望しておりましたが、夫が良くても妻ではだいたいの銀行では組めなさそうです。(確定申告書2期〜3期分の提出を求める銀行が多いです。) ①このスペックで組める銀行はありますか。 ②金利は割高ですが、審査が通りやすいと言われているフラット35でいくほうが無難でしょうか。 ③フラット35で組んで、妻の確定申告書が3期分用意できたら変動金利に借り換えするということもできるのでしょうか。 本命だった楽天銀行へ連帯債務で事前審査を出したのですが、落ちてしまいました。 この先、どの銀行の審査も通らないのではないか不安です。 見識のある方、お力を貸していただけたら幸いです。 よろしくお願いいたします。
質問日時:2021/2/24 15:12:54解決済み解決日時:2021/3/3 08:06:26
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A 回答日時:2021/2/24 17:45:39
ネット銀行は審査が厳しいので難しいと思います。
とりあえず都市銀、地銀、フラット35の3ヶ所に審査出して見ては?
フラット35は通ると思います。
フラット35で借りて数年後に借り換えも可能です。
あと奥さんの年収ですが確定申告の所得の金額が450万でしょうか?
ローン審査は所得額で審査されるのでご注意下さい。

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A 回答日時:2021/2/24 15:24:47
フラット35で審査してみましょう。 元住宅金融公庫なので、自営業者に甘い審査基準です。

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