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教えて!住まいの先生

Q住宅ローン4400万

どうしても住みたい家が見つかったのですが、4150万で諸費用込で4400万の見積もりです。こんなに多額のローンを組むべきなのか悩んでいます。 少し離れた場所なら3000万代がありますが、共働きで保育園も変えずに、とかんがえると候補から外れてしまいます。 現在検討中 築3年ハウスメーカーで建てた戸建 土地価格推定2500万 夫年収800〜900万(業績により春の一時金が上下) 妻年収300〜400万 両親遠方の核家族のため、小学校入学後に妻が働き続けられるかは不明 子供3歳 数年以内にもう一人ほしい 賃貸 14.5万 駐車場2万(猫がいるため選択肢がない) 車は中古で譲り受けたのでローンなし 家賃補助 一律月3万 夫婦ともauユーザーで、ひかりも利用しているため、ローンはじぶん銀行 現在、資産運用分も含めて貯金は2800万 頭金無し、繰り上げ返済なし、その分利率がよい資産運用に力を入れる予定です ずっと夫婦で相談してきて煮詰まってしまったので、客観的にアドバイスをもとめてこちらへ投稿しました。 賛否両論どのようなご意見でも構いませんので、よろしくお願いいましたす!
補足

夫34歳妻33歳 別々の製薬企業で正社員です

質問日時:2021/5/6 11:26:50回答受付終了
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回答

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A 回答日時:2021/5/11 09:29:11
候補の2軒に築年数や間取りとかの不満なしで、保育園生活のためだけで天秤にかけて1400万の差はちょっと決めかねちゃいますね。その他に何か決定的なことがあれば別ですが。 地域差ありますが、延長保育できる幼稚園が近くにあればそちらも視野に入れて転園考えてみて欲しいです。私立だと年度途中でも入れると思いますし、無償化で費用もだいぶ抑えられるので… 個人的にですが、園と自宅の距離より小学校や中学校の学校までの距離重視した方がいいです。園生活の残り3年間より、学校生活9年間(子供が増えたらもっと長い)が私は大変でした。PTAや学童の送迎、授業参観や運動会など…。学校まで遠い場合、車乗り入れ可能かのリサーチは大事です。 (うちは乗り入れ可から途中で不可になり、もう死にました) 高校生以降は子供の日常の移動が不便じゃないかも重要なので、保育園の距離だけでは決めないでくださいね。完全なる主婦・子育てする母親目線です(笑) ご主人だけでローンも問題なさそうなので…生活面のことになりましたが参考になれば。

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A 回答日時:2021/5/11 00:25:18
世帯年収1200万なら子供二人でも散財しなければ大丈夫でしょう。 貯蓄額からみても、大きな散財は無いと予想できますし、気に入った家を購入した方が良いかと思います。 妻が、3年後から15年の間、時短もしくはパートで年収100万程度になったとしても問題ないと思います。

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A 回答日時:2021/5/11 00:03:44
買いたいならできる限りフルローンで買うべき。住宅ローン控除もあるでしょう。駐車場も付いていますよね。毎月の支払いは今よりもっと安くなります。夫単独ローンが組める金額ですし。

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A 回答日時:2021/5/10 14:37:10
イイと思うよ 貴方の年収嫁さんの年収なら無茶じゃない 寧ろ不便なところに3000万よりは便利のいいところにした方が 最悪売る日が来ても値段がそこまで下がらない 不便な所は処理に困るレベル値段なんてほんと酷いものです 賃貸で14万だすくらいなら4400万ローン ただ便利なレベルがよくわからない 客観的に本当に便利な所なのかどうか 関東なら駅から徒歩10分以内とか 地方でもスーパーが近いとか目安があると思う

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A 回答日時:2021/5/10 00:17:43
築3年なら新古物件なら欲しいなら買うべき
中古物件で3年で手放すとなると何らかの理由があると思うので、理由を聞き値下げ交渉をされては?
離婚等の理由の場合は売主さんも言われないと思うので、お隣や前にお住まいのご近所さん数件に何故退去されたのか聞かれたらいかがですか?
離婚は縁起が悪いので値下げしていただけると思いますが、そもそも風水的に仕事・金運・家族が良くない家かもしれませんね

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A 回答日時:2021/5/9 22:49:30
こんにちは!
不動産投資や、株式投資関係、ファイナンシャルプランに詳しい物です。

金銭的には余裕だと思います。

ただ、
夢を買いたいのか、
投資をしたいのか、
夫婦で、ライフプランを明確にするべきだと思います。


・早期リタイヤしたい。
・転勤が今後起こる。転職する等。
・貯金を出来るだけしたい等

築浅の住宅を購入するのは、
お金を使う意味合いが強く、
夢を買うということになるかと思います。
つまり、お金を使うということになります。


また、投資という観点。お金を増やす。
という観念からみれば、
ここの文面からは判断出来ないですが、
買わない方が賢明かもしれません。
夢の対極の話になりますが、上物、建物の価値が無くなった物件を土地値で、簡単なリフォームして住むのがいいと思います。

一度だけの、人生ですので、後悔しないように、慎重になられた方がいいです。

また、不動産価格は物件ごとで、まちまちなので、ひょっこりいい物件が出てくることも多いです。人生で最も大きな買い物ですので、探されてまだ全然日が経ってないのであれば、まだ勉強を重ねてもいいかもしれません。なお、土地の価格は路線価から割り戻して、計算するといいと思います。路線価格×0.8で、土地値。一概には言えませんが、、、

私も子持ちの34男性です。競売で勉強したり、株式投資など様々な資産に関して学んでましたが、夢と投資は切り離すべきだと思います。応援してます!!
質問者さんの文面を見ると、私だったら、夢を買う意味で多分買っちゃいます!笑笑


また、質問者様の場合、お勤めをされていて、貯金があるので、出来るだけお金を返さない方がいいです。ローンは35年の、ボーナス支払いなし。元利均返済の変動が、最もパフォーマンスが良いです。

最後に、一般的に資産形成に、関してですが、買った方が最終的に安くなる損益分岐点の目安として、補助を抜かして今の家賃支払額の60%ぐらいにローンの支払がなれば、買ったほうがいいと言われています。(情報源はfire関連書籍)

参考にもしなればいいなと思いますが、今一度ご家族と、価値観を突き合わせる必要があるかと思います!この回答が一助を担えれば幸いです。

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A 回答日時:2021/5/9 15:10:13
余裕過ぎますよ。 どうしても住みたいんですよね? 買うしかないでしょう。 稼いでるし、儲かる業界だし、若いし、貯金もあるしなぜ悩むのか意味不明。 これからどんどん建築費上がるので、中古物件の取り合いになります。 早く決断しないと他の人に取られちゃいますよ。

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A 回答日時:2021/5/9 14:55:55
築浅物件ですね? 私が知人なら間取りを見せて貰って 止めといた方が良い と言います 5年以内に手放す物件は何かしら問題がある物件が多いです なぜ築浅なのに手放したのか?考えた事がありますか? 私も風水はあまり信じる方ではないですが 時々 新聞チラシに入ってくる中古住宅(新聞購読してるので年が?) 5年以内の築浅物件は半数くらいが鬼門 または裏鬼門に問題があり ご主人に何かあったのでは?と伺わせる物件が多いです トイレ 台所 これは風水をあまり信じなくてもいいですが 玄関 勝手口 は要注意ですね まぁ年寄の独り言 として聞いといてすぐ忘れて下さい

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A 回答日時:2021/5/8 20:16:16
不動産は腐動産ですし、負動産です。 人口減少で家余りの状態。 これから上昇に転じることはないでしょう。 20年後、30年後も貴方は今の会社にいられるか。 家賃3年で600万とのことですが、購入した物件は 3年後3800万円で売れるか、多分無理。 投資で勝ち続けることができるかも不透明。 保育園の都合だけで選ぶのはやめるべきです。 保育園の間だけ今の賃貸でもいいのではないでしょうか。 購入を検討されている物件がどんなものなのかわからないのでこのような回答となりました。

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A 回答日時:2021/5/6 21:25:42
保育園の数年間とローンの残債を天秤にかけてください。 大事なのはあなたが住みたいかではなく誰のために家を買うかです。家族の幸せでしょ? 保育園のために2年間で1400万以上払いますか? 子供のために1400万残しておけば 大学も行かせれるし金銭的余裕も出ますよ。家のローンが苦しくて夫婦仲が悪くなる人は何人も見てきました。 どんだけ金額積んで家を買っても後悔しない人はいません。立地にこだわった人は「もうちょっと安ければ」っていうし、お金がなくて安い家を買った人は「立地がー」ていうもんです。 大事なのはあなたが住みたいかではないと思います。

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